6 Apartamentos de Alto Padrão em Jardim das Perdizes
Lançamento
Ver imóvel
Sequoia Jardim das Perdizes
-
121 a 175 m²
-
2 a 3 Suítes
Preço de venda:
Sob Consulta
121 a 175 m²
2 a 3 Suítes
Preço de venda:
Sob Consulta
O Jardim das Perdizes é um bairro planejado da TECNISA na Zona Oeste de São Paulo, erguido em torno de um parque de 46 mil m² e vizinho de Perdizes e da Pompeia. Reúne condomínios de alto padrão de 79 a 568 m², fiação subterrânea, monitoramento integrado à polícia e certificação ambiental AQUA.
Bairro planejado · Zona Oeste de São Paulo
de parque dentro do bairro, com mais de 40 espécies nativas e arte pública de Tomie Ohtake e Frans Krajcberg.
bairro da América Latina a receber o Certificado AQUA de Alta Qualidade Ambiental.
é o raio em que o alerta das câmeras do bairro é disparado para todas as viaturas da Segurança Pública.
Comprar um apartamento no Jardim das Perdizes é comprar um endereço que não existia em São Paulo até a TECNISA desenhá-lo. Não se trata de um condomínio isolado, mas de um bairro inteiro projetado do zero — ruas, praças, parque, comércio e infraestrutura pensados em conjunto, num terreno de escala rara na Zona Oeste, entre Perdizes e a Pompeia.
A iApartamentos seleciona os lançamentos do bairro e conduz cada negociação diretamente com a incorporadora, com curadoria de plantas, orientação sobre tipologia e leitura de potencial de valorização. Cada empreendimento listado aqui tem página própria com ficha técnica, plantas e todas as tipologias disponíveis.
O Jardim das Perdizes é um dos endereços mais bem resolvidos de São Paulo para quem quer área verde sem abrir mão de infraestrutura urbana. O argumento central não é uma promessa de marketing: é um parque de 46 mil m² com mais de 40 espécies nativas, aberto e mantido, no meio do bairro.
É também o primeiro bairro da América Latina a conquistar o Certificado AQUA, de Alta Qualidade Ambiental — uma certificação que avalia o projeto urbano inteiro, não um prédio isolado. Fiação subterrânea, iluminação em LED, sistema de drenagem com piso drenante, pisos podotáteis, áreas exclusivas para terceira idade e para pessoas com deficiência: tudo isso é decisão de projeto, não adaptação posterior.
Para famílias, o desenho urbano importa tanto quanto a planta do apartamento. Calçadas largas, pista de cooper com piso intertravado, playground, praças e obras de arte assinadas por Tomie Ohtake, Frans Krajcberg, Bia Doria e Daisy Nasser fazem parte do dia a dia de quem mora ali. A programação cultural JP Experience mantém um calendário anual de eventos abertos aos moradores e aos pets.
Quem procura efervescência de rua, comércio de esquina consolidado e vida noturna encontrará mais disso em Perdizes e na Pompeia — a poucos minutos dali. O Jardim das Perdizes é a escolha de quem prioriza silêncio, segurança e área verde, com o comércio maduro dos bairros vizinhos ao alcance.
Ficha do bairro · Dados verificáveis
| Indicador | Dado |
|---|---|
| Área do parque Parque Jardim das Perdizes | 46 mil m² de área verde pública, com mais de 40 espécies nativas |
| Certificação ambiental Escala de bairro, não de prédio | Certificado AQUA de Alta Qualidade Ambiental — primeiro bairro da América Latina a conquistá-lo |
| Segurança Detecta Muralha Paulista | Câmeras inteligentes integradas ao banco de dados da Secretaria da Segurança Pública, com reconhecimento facial e leitura de placas. Alerta em raio de 3 km |
| Zeladoria Associação de moradores | AMO Jardim das Perdizes — responsável pela manutenção do bairro, do parque e pela segurança privada com rondas 24 horas |
| Infraestrutura urbana | Fiação subterrânea, iluminação em LED, sistema de drenagem com piso drenante, pisos podotáteis, áreas exclusivas para terceira idade e para pessoas com deficiência |
| Arte pública | Obras de Tomie Ohtake, Frans Krajcberg, Bia Doria e Daisy Nasser em espaços de circulação livre |
| Localização Zona Oeste de São Paulo | Entre Perdizes e Pompeia, com acesso pelas avenidas Francisco Matarazzo, Marquês de São Vicente, Pompeia e Antártica |
| Ruas internas | Rua Marc Chagall e Rua Pablo Picasso, entre outras vias do loteamento |
| Oferta residencial Alto padrão em comercialização | 6 empreendimentos, com apartamentos de 79 a 568 m², além do mercado de revenda nos condomínios entregues |
← Arraste para o lado para ver toda a tabela em telas menores →
O parque é o eixo do bairro e a razão pela qual os empreendimentos são projetados voltados para ele. São 46 mil m² de área verde pública com mais de 40 espécies nativas, pista de caminhada e cooper, academia ao ar livre, playground, ciclovia e espelhos d'água.
O acervo de arte pública é incomum para um bairro residencial: esculturas de Tomie Ohtake e Frans Krajcberg convivem com obras de Bia Doria e Daisy Nasser em espaços de circulação livre. A conservação é feita pela AMO Jardim das Perdizes, a associação de moradores, que também fecha o parque à noite e mantém a zeladoria de todo o bairro.
O Jardim das Perdizes é o primeiro bairro planejado de São Paulo com câmeras interligadas à Secretaria da Segurança Pública do Estado, por meio do programa Detecta Muralha Paulista, num acordo firmado entre a AMO Jardim das Perdizes e o poder público.
O conjunto de câmeras inteligentes é integrado ao banco de dados da Segurança Pública e faz reconhecimento facial de pessoas procuradas e desaparecidas, além de leitura de placas de veículos roubados. A partir do reconhecimento, o alerta é disparado para todas as viaturas num raio de 3 km. À segurança pública soma-se a segurança privada contratada pela associação, com rondas e monitoramento 24 horas.
Para o comprador, isso tem efeito prático em duas frentes: qualidade de vida no dia a dia e sustentação de valor no médio prazo, já que segurança percebida é um dos fatores que mais pesam na liquidez de um imóvel na Zona Oeste.
O bairro está encaixado entre eixos estruturais da Zona Oeste, com saída rápida para a Avenida Francisco Matarazzo, a Avenida Marquês de São Vicente, a Avenida Pompeia, a Avenida Antártica e a Marginal Tietê. O acesso ao Centro, à Avenida Paulista e à região da Faria Lima é direto, sem depender de corredores congestionados.
O transporte público conta com as estações da Linha 8-Diamante e da Linha 7-Rubi na região da Lapa e da Água Branca, e com as estações de metrô de Perdizes e Barra Funda, esta última também terminal rodoviário e ponto de integração entre metrô, trem e ônibus intermunicipais. Linhas de ônibus circulam pelos eixos que contornam o bairro.
Internamente, o desenho favorece o deslocamento a pé e de bicicleta: ciclovia, calçadas amplas, piso drenante e travessias sinalizadas. É um dos poucos bairros de São Paulo em que ir a pé ao mercado, ao parque e ao restaurante é o comportamento padrão, não a exceção.
O bairro nasceu com comércio de conveniência dentro dele — mercado, farmácia e serviços de rua — e é abastecido pela estrutura consolidada de Perdizes, Pompeia e Lapa no entorno imediato.
A concentração de colégios tradicionais e hospitais de referência num raio curto é um dos fatores que sustentam a demanda de famílias na região — e um dos motivos pelos quais o perfil de comprador do bairro é predominantemente de moradia, não de investimento especulativo.
Entorno · Perdizes · Pompeia · Água Branca
| Categoria | Referências próximas |
|---|---|
| Mercados Um deles dentro do bairro | Carrefour Market Jardim das Perdizes, Pão de Açúcar Pompeia, St Marche, Mercado Municipal da Lapa |
| Saúde | Hospital São Camilo, Hospital Samaritano, Unidade Einstein Perdizes, Espaço Unimed |
| Educação Concentração incomum de colégios tradicionais | PUC-SP Perdizes, Colégio Rio Branco, Colégio Santa Marcelina, Colégio Renascença, Colégio Sagrado Coração, Colégio Batista Brasileiro, Escola Beit Yaacov, Maple Bear, Senac Francisco Matarazzo |
| Compras e cultura | Shopping Bourbon, Sesc Pompeia, Allianz Parque, Teatro Cacilda Becker |
| Gastronomia Reserva Rooftop fica no próprio bairro | Reserva Rooftop, Ecully, Leggera Pizza Napoletana, Nagairo Sushi, Cacilda, Villa Lucco, Merci Padaria, Fabrique Pães |
← Arraste para o lado para ver toda a tabela em telas menores →
O Reserva Rooftop, dentro do próprio bairro, virou ponto de encontro dos moradores e é acessível a pé. No entorno, a Pompeia e Perdizes concentram uma das cenas gastronômicas mais consistentes da Zona Oeste: Ecully, Leggera Pizza Napoletana, Nagairo Sushi, Cacilda, Villa Lucco, Merci Padaria e Fabrique Pães estão entre as casas mais procuradas.
É uma cena de bairro, não de vitrine: restaurantes de dono, padarias de forno próprio e casas que sobrevivem por frequência de vizinhança. Para quem mora no Jardim das Perdizes, isso significa opção de qualidade sem enfrentar deslocamento para os Jardins ou para o Itaim.
Além do parque, cada condomínio do bairro entrega um pacote de lazer que, isoladamente, já se compararia a um clube. Piscinas cobertas com raia de 25 metros, piscinas de borda infinita, quadras de tênis com medidas oficiais, quadras de beach tennis, espaços de pilates, saunas, salas de massagem, espaços beauty, coworking, brinquedotecas, pet place e pet care aparecem de forma recorrente nas plantas de área comum.
No entorno, o Nubank Parque, o Sesc Pompeia e o Shopping Bourbon completam a oferta de esporte, cultura e entretenimento sem exigir travessia da cidade.
Empreendimentos · Setembro/2026
| Empreendimento | Metragens | Tipologia | Vagas | Situação |
|---|---|---|---|---|
| Sequoia 2 torres · 384 unidades | 121 · 145 · 148 · 175 m² | 3 e 4 quartos | 2 a 3 | Futuro Lançamento |
| Bosque Cerejeiras 100 unidades · 28 pavimentos | 222 · 293 · 435 · 568 m² | 3 e 4 suítes | 2 a 5 | Em construção |
| Reserva Flamboyant 216 unidades · 38 pavimentos | 157 · 189 · 336 · 377 m² | 4 dorms. (2 suítes) | 2 a 4 | Em construção |
| Recanto Oliveiras 424 unidades · 2 torres | 81 · 109 m² | 2 e 3 dormitórios | 1 a 2 | Em construção |
| Reserva Figueiras 104 unidades · torre única | 165 · 188 m² | 3 suítes ou 4 dorms. | 2 | Pronto para morar |
| Bosque Pitangueiras 289 unidades · 27 pavimentos | 79 · 98 · 136 m² | 2 a 4 dorms. com suíte | 1 a 2 | Pronto para morar |
← Arraste para o lado para ver toda a tabela em telas menores →
Condomínios já entregues do loteamento — Reserva Figueiras, Bosque Pitangueiras, Bosque Jequitibá e Reserva Rooftop — completam a ocupação do bairro e formam o mercado de revenda. Se você procura uma unidade nesses condomínios, fale com a nossa equipe: trabalhamos também com repasse e revenda dentro do Jardim das Perdizes.
A compra no Jardim das Perdizes é feita diretamente com a TECNISA, com condições de tabela e fluxo de pagamento definidos por empreendimento. Na prática, três decisões antecedem a escolha da unidade.
Curadoria iApartamentos
Antes de comparar preço, compare programa. No Jardim das Perdizes, a escolha certa costuma ser definida por metragem e por vagas — não por tabela.
| Se você procura | Empreendimento | Por quê |
|---|---|---|
| Entrar no bairro com 2 ou 3 dormitórios | Recanto Oliveiras | É a única opção do loteamento abaixo de 100 m², com plantas de 81 e 109 m² |
| 4 dormitórios com a melhor eficiência de área | Reserva Flamboyant | 4 dormitórios com 2 suítes em 157 m², na torre mais alta do bairro, com 38 pavimentos |
| Metragem grande e baixa densidade | Bosque Cerejeiras | Apenas 2 apartamentos por andar, com plantas de 222 a 568 m² e até 5 vagas |
| Escolher unidade, andar e vista antes de todo mundo | Sequoia | Futuro lançamento em fase de definição de unidades, de 121 a 175 m² |
| Uma cobertura duplex | Bosque Cerejeiras ou Reserva Flamboyant | 568 m² com 4 suítes e 5 vagas, ou 377 m² com 4 vagas no topo de 38 andares |
← Arraste para o lado para ver toda a tabela em telas menores →
A primeira decisão é a tipologia. O bairro tem faixas muito distintas: 81 e 109 m² no Recanto Oliveiras, 121 a 175 m² no Sequoia, 157 e 189 m² no Reserva Flamboyant e 222 a 568 m² no Bosque Cerejeiras. Antes de olhar preço, vale definir metragem, número de suítes e quantidade de vagas — no bairro, a diferença de vagas entre tipologias é significativa e afeta liquidez futura.
A segunda é a posição. Vista para o parque, orientação solar e andar mudam materialmente o valor de uma mesma metragem. Cada empreendimento tem finais mais disputados, e essa informação não está na tabela.
A terceira é o momento. Unidades em fase inicial de obra ou de lançamento costumam ter condição de entrada e fluxo mais favoráveis do que unidades de estoque avançado. Nosso trabalho é mapear onde está a melhor combinação entre unidade e condição, em vez de empurrar o que está encalhado.
Conheça também o Guia do Jardim das Perdizes e o perfil completo da incorporadora TECNISA. Se o seu foco é a região no sentido mais amplo, veja também os apartamentos em Perdizes.
Onde fica o Jardim das Perdizes? O Jardim das Perdizes fica na Zona Oeste de São Paulo, entre Perdizes e a Pompeia, com acesso pelas avenidas Francisco Matarazzo, Marquês de São Vicente e Antártica. As ruas internas do loteamento incluem a Rua Marc Chagall e a Rua Pablo Picasso.
Quem construiu o Jardim das Perdizes? O bairro foi idealizado e construído pela TECNISA, incorporadora com mais de 45 anos de atuação, mais de 265 empreendimentos e mais de 44 mil unidades entregues no Brasil.
O que torna o Jardim das Perdizes diferente de outros bairros de São Paulo? É um bairro planejado do zero em torno de um parque de 46 mil m², o primeiro da América Latina a receber o Certificado AQUA de Alta Qualidade Ambiental e o primeiro bairro planejado com câmeras integradas à Secretaria da Segurança Pública pelo programa Detecta Muralha Paulista.
Quantos apartamentos há à venda no Jardim das Perdizes? Atualmente há 6 empreendimentos de alto padrão listados na iApartamentos, com metragens de 79 a 568 m² — quatro em construção ou pré-lançamento e dois já entregues, prontos para morar.
Qual o tamanho dos apartamentos no Jardim das Perdizes? As tipologias vão de 79 m² com 2 suítes, no Bosque Pitangueiras, até coberturas duplex de 568 m² com 4 suítes e 5 vagas, no Bosque Cerejeiras.
O Jardim das Perdizes é seguro? É um dos bairros com maior investimento em segurança de São Paulo. Além da segurança privada com rondas 24 horas contratada pela associação de moradores, é o primeiro bairro planejado da cidade com câmeras inteligentes integradas ao banco de dados da Segurança Pública, com reconhecimento facial e leitura de placas.
Vale a pena investir em um apartamento no Jardim das Perdizes? O bairro reúne os fatores que costumam sustentar valor no longo prazo: escassez de terreno na Zona Oeste, infraestrutura urbana entregue e mantida, certificação ambiental, segurança consolidada e área verde própria. O perfil predominante é de compra para moradia, o que reduz a oferta de revenda e tende a favorecer quem já é proprietário.
Continue lendo
A iApartamentos é especializada em lançamentos de alto padrão em São Paulo, com curadoria de empreendimentos por localização, projeto, incorporadora e potencial de valorização. Atendimento consultivo, direto com a incorporadora, conduzido por Claudiano Silva, CRECI-SP 130.363-F.
Deixe seu nome e WhatsApp e inicie agora uma conversa direta com um especialista em lançamentos de alto padrão.