Reserva Figueiras

O Reserva Figueiras resolve o problema mais concreto de quem quer morar no Jardim das Perdizes: o tempo. Todo o resto do loteamento acima de 160 m² está em obra. Aqui, a chave é entregue — o que muda completamente o cálculo de quem vende um imóvel para comprar outro, ou de quem tem prazo definido para mudar.

O dado que mais pesa no projeto não é a metragem, é a densidade. São 104 unidades em uma única torre sobre 3.300 m² de terreno. Em um bairro cujos empreendimentos chegam a 424 unidades, essa é uma das menores contagens absolutas do loteamento — e é o que sustenta o uso real das áreas comuns: piscina, beach tennis e sport bar dividido por pouco mais de cem famílias funciona de um jeito diferente.

A flexibilidade das plantas é o segundo argumento. Os mesmos 165 m² foram oferecidos em duas leituras: 3 suítes com lavabo, para quem prioriza banheiro por quarto; ou 4 dormitórios sendo 2 suítes, com lavabo, para quem precisa do quarto quarto. Como o prédio está entregue, o que existe hoje no mercado é o que foi construído — vale conferir a configuração de cada unidade antes de visitar, porque as duas não são intercambiáveis depois da obra.

A ressalva é a natureza da oferta. Sendo um empreendimento entregue, a negociação é de unidade específica, com proprietário específico. Não há tabela de incorporadora, não há fase de obra para diluir pagamento e a condição varia de apartamento para apartamento. Quem busca condições de lançamento e prazo longo de pagamento deve olhar o Reserva Flamboyant, que trabalha metragem semelhante em construção, ou o portfólio completo da incorporadora TECNISA.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

O Reserva Figueiras ocupa um terreno de 3.300 m² dentro do loteamento Jardim das Perdizes, com uma única torre de térreo mais 28 pavimentos e 104 unidades residenciais.

Assinaturas do projeto

• Arquitetura: Itamar Berezin
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Interiores: Joia Bergamo

Configuração da torre

Subsolos de garagem + térreo + pavimento de lazer + 28 pavimentos, em torre única.

Condição de entrega. O empreendimento foi concluído e entregue aos proprietários. As unidades disponíveis hoje são de revenda, com estado de conservação, benfeitorias e condição de pagamento variando por apartamento.

Este é o empreendimento do bairro cuja escolha começa por uma pergunta que os outros não fazem: quantos banheiros a família precisa por quarto?

165 m², 3 suítes com lavabo, 2 vagas. Família com dois filhos que quer uma suíte por filho e um lavabo social independente. É a configuração de maior conforto por dormitório do empreendimento e a que costuma ter revenda mais rápida entre as duas leituras da mesma metragem.

165 m², 4 dormitórios com 2 suítes e lavabo, 2 vagas. Mesma área, redistribuída para abrir o quarto quarto. Serve a família com três filhos, a que precisa de quarto de hóspedes fixo ou a que quer home office fechado sem sacrificar dormitório. A contrapartida é dividir banheiro entre dois dos quartos.

188 m² com 3 suítes, 2 vagas. Mesma configuração de suítes do 165 com 23 m² a mais concentrados em área social e circulação. É a planta de quem recebe com frequência e quer living e varanda em outra escala, sem mudar o programa de dormitórios.

Em todas as tipologias, 2 vagas. Para família com três carros, o Reserva Figueiras não é a resposta — nesse caso, as unidades duplex do Reserva Flamboyant ou as plantas maiores do Bosque Cerejeiras resolvem melhor.

165 m² + lavabo — 3 suítes | 2 vagas Living integrado com varanda em toda a extensão frontal, cozinha ampla com bancada, área de serviço com dependência, lavabo social e três suítes com armários planejados no decorado.

165 m² + lavabo — 4 dormitórios, sendo 2 suítes | 2 vagas Mesma área e mesma envoltória, com a área íntima redistribuída para abrir o quarto dormitório. Living, varanda, cozinha e serviço mantêm a configuração da opção de 3 suítes.

188 m² — 3 suítes | 2 vagas A maior tipologia do empreendimento, com o acréscimo de área concentrado no living e na circulação social.

As duas leituras de 165 m² foram definidas na fase de obra e não são intercambiáveis hoje: cada unidade tem a configuração com que foi entregue.

Piscina coberta com raia de 25 metros, piscina externa, fitness, espaço de yoga e pilates e SPA.

Salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, sport bar e sala multiuso.

Quadra de beach tennis.

Brinquedoteca e área externa de convivência.

Bicicletário, hall de entrada com pé-direito alto e o sistema de segurança do bairro, com câmeras integradas à Secretaria da Segurança Pública pelo programa Detecta Muralha Paulista.

1. Ver o apartamento pronto, não o decorado. É a única oportunidade do bairro nessa faixa de metragem de avaliar acabamento real, vista real e ruído real antes de assinar.
2. Conferir qual das duas configurações de 165 m² a unidade tem. Três suítes e quatro dormitórios ocupam a mesma área e mudam completamente o uso — e isso não se altera depois.
3. Testar as áreas comuns em uso. Com o prédio habitado, dá para ver como piscina, beach tennis e sport bar funcionam de verdade, com 104 famílias no condomínio.

Em empreendimento entregue, a análise muda de natureza: não se compara tabela, compara-se unidade. Posição na torre, face, estado de conservação, benfeitorias do proprietário anterior e condição de pagamento variam apartamento a apartamento.

Negocie com a curadoria da iApartamentos conduzindo a leitura de unidade, posição, documentação e condição. Fale com a nossa equipe e receba as unidades disponíveis no Reserva Figueiras.