Cobertura Duplex do Reserva Flamboyant

O salto de área entre a maior planta tipo e a duplex de 377 m² é de 188 m² — praticamente o dobro. E o salto de vagas é proporcionalmente mais relevante: de 2 para 4. Como a limitação de vagas é a principal ressalva técnica do empreendimento nas unidades-tipo, a duplex é a única configuração do Reserva Flamboyant que resolve esse ponto por completo.

O que a verticalidade permite aqui é diferente do que se vê em duplex de meio de prumada. Estando no topo de uma torre de 38 pavimentos — a mais alta do loteamento —, a unidade fica acima da linha de todos os edifícios vizinhos do Jardim das Perdizes, o que estabiliza a vista contra futuras construções dentro do próprio bairro. Em um loteamento com terrenos ainda em desenvolvimento, isso não é detalhe.

O argumento de privacidade, aqui, é real e vale ser dito com precisão: o pavimento tipo do Reserva Flamboyant tem 6 unidades por andar. É a maior densidade por pavimento entre os empreendimentos de alto padrão do bairro. Subir para uma duplex de topo muda materialmente a experiência de circulação e de convivência — ao contrário do que acontece em torres de 2 unidades por andar, onde o prêmio é menor.

Sobre liquidez: são 6 unidades duplex em 216 apartamentos. Existe concorrência interna — as outras cinco —, o que é diferente de uma cobertura única. Na prática, isso significa formação de preço com referência dentro do próprio condomínio, e uma revenda menos imprevisível do que a de unidade sem par.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

377 m² — 4 vagas | 2 pavimentos A maior das duas configurações duplex do empreendimento, com dois pavimentos conectados internamente. A distribuição em dois níveis permite concentrar living, área gourmet, lavabo e serviço em uma laje e reservar a laje superior para a área íntima, sem circulação cruzada.

336 m² — 4 vagas | 2 pavimentos Mesmo formato de dois pavimentos e a mesma quantidade de vagas, em 41 m² a menos. É a alternativa para quem quer o duplex de topo com custo total menor.

As duas plantas admitem personalização pelo Personal TECNISA, com custo adicional.

A comparação abaixo é sempre entre a maior planta tipo do empreendimento, de 189 m², e a duplex de topo de 377 m².

• Área: 189 m² na planta tipo, 377 m² na duplex — 188 m² a mais, um acréscimo de 99%
• Vagas: 2 na planta tipo, 4 na duplex — o dobro
• Pavimentos da unidade: a planta tipo ocupa uma laje, a duplex ocupa duas
• Posição na torre: a planta tipo se repete em pavimentos de 6 unidades por andar, a duplex ocupa os pavimentos superiores
• Concorrência interna: existem 69 unidades idênticas à de 189 m² no mesmo condomínio, e apenas mais uma unidade igual à de 377 m²

O ponto das vagas é o que mais pesa. Em um empreendimento onde a unidade-tipo de 4 dormitórios sai com 2 vagas, a duplex é a única tipologia que entrega 4 — e para o perfil de família que compra 4 dormitórios, essa costuma ser a diferença entre viável e inviável.

Os mais de 4.500 m² de lazer, a portaria, os 8 elevadores e a infraestrutura de segurança do bairro são compartilhados com as demais unidades — piscina coberta com raia de 25 metros, quadra de tênis de tamanho oficial, beach tennis, fitness, pilates, saunas, sala de massagem, espaço beauty, coworking, praça coberta, playground, pet place e pet care. A descrição completa das áreas comuns e das assinaturas de projeto está na página do Reserva Flamboyant.

Família de 4 dormitórios com três ou mais carros. É o perfil mais óbvio: a duplex é a única tipologia do empreendimento que entrega 4 vagas.

Quem compra vista como ativo. Estar no topo da torre mais alta do loteamento protege a vista contra a verticalização futura dos terrenos remanescentes do bairro — argumento que só existe aqui.

Quem quer separar programas por laje. Home office, área de recepção e área íntima em pavimentos distintos, sem corredor.

Para quem não faz sentido: quem quer área grande em um único pavimento. Duplex implica escada e circulação vertical no dia a dia, e há quem simplesmente não queira isso. Nesse caso, a planta de 189 m² ou uma unidade de maior metragem em outro empreendimento do bairro resolve melhor — o Bosque Cerejeiras trabalha com 222 e 293 m² em laje única.

As unidades duplex são seis em um condomínio de 216, e a escolha entre 336 e 377 m² muda mais o custo total do que a experiência de uso. Vale ver as duas antes de decidir.

Negocie diretamente com a construtora, com a curadoria da iApartamentos conduzindo a leitura de planta, posição e condição. Fale com a nossa equipe para receber a planta completa dos dois pavimentos.