Recanto Oliveiras

O Recanto Oliveiras cumpre uma função que nenhum outro empreendimento do Jardim das Perdizes cumpre: colocar o endereço ao alcance de quem não vai comprar 157 ou 222 m². É o único do loteamento com planta de 2 dormitórios, e o único que começa abaixo de 100 m².

Isso muda o perfil de comprador do prédio, e é preciso dizer com clareza: enquanto o resto do bairro atrai famílias formadas, aqui há casais sem filhos, primeiros imóveis de alto padrão e investidores. A vantagem prática é liquidez — 81 e 109 m² são as metragens de giro mais rápido de São Paulo, e a revenda dentro de um bairro planejado com parque próprio tende a ser mais fácil que a de uma unidade de 300 m².

A ressalva técnica é a vaga. As unidades de 81 m² recebem 1 vaga. Para um casal com dois carros, isso inviabiliza — e o condomínio tem vagas rotativas de uso comum, não vaga extra vinculada. Se dois carros forem necessários, a decisão é ir para a planta de 109 m², que tem 2 vagas, e não tentar resolver depois.

A segunda ressalva é de densidade. São 424 unidades em duas torres, com 8 apartamentos por pavimento — a maior densidade entre os empreendimentos de alto padrão do bairro. Quem prioriza baixa circulação nas áreas comuns deve comparar com o Bosque Cerejeiras, que opera com 2 unidades por andar, ou avaliar o portfólio completo da incorporadora TECNISA.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

O Recanto Oliveiras ocupa um terreno de 7.768,89 m² dentro do loteamento Jardim das Perdizes e é composto por duas torres, com datas de lançamento distintas. A Torre 1 reúne 216 unidades em 27 pavimentos tipo, sendo 108 de 81 m² e 108 de 109 m².

Assinaturas do projeto

• Arquitetura: Itamar Berezin Arquitetura
• Interiores: Carlos Rossi Arquitetura
• Paisagismo: Núcleo Arquitetura de Paisagem

Infraestrutura das unidades

Infraestrutura de ar-condicionado com dreno individualizado nos dormitórios e na sala, medição individualizada de água fria e ponto de internet na sala, nos dormitórios, no home office e no terraço social.

Nomenclatura dos acessos. Os elevadores sociais da Torre 1 são identificados por blocos: Lírio, Amarilis, Cravo e Azaleia.

Este é o único empreendimento do Jardim das Perdizes em que a escolha de tipologia é, na prática, uma escolha de estágio de vida — e a decisão passa por quantos carros a família tem, não por quantos quartos ela quer.

81 m², 2 dormitórios com 1 suíte, 1 vaga. Casal sem filhos, casal com um filho pequeno ou quem compra o primeiro imóvel de alto padrão e quer o endereço antes da metragem. Também é a unidade mais procurada por investidores, por ser a metragem de locação mais líquida da Zona Oeste. A restrição real é a vaga única.

81 m² com 1 suíte e home office, 1 vaga. Mesma metragem, com o segundo dormitório convertido em escritório com ponto de internet dedicado. Serve quem trabalha em casa em tempo integral e não precisa do segundo quarto — e quem prefere não sacrificar a sala para abrir espaço de trabalho.

109 m², 3 dormitórios com 1 suíte, 2 vagas. Família com um ou dois filhos que precisa de três quartos de verdade e de duas vagas. É a planta que resolve o crescimento da família sem sair do bairro.

109 m² com living ampliado, 2 suítes, 2 vagas. Mesma metragem, com o living estendido sobre um dos dormitórios e a segunda suíte no lugar do terceiro quarto. É a preferida de casais que recebem e de famílias com filhos já adultos — mais área social, menos quartos.

Quem precisa de quatro dormitórios na mesma região encontra a configuração no Reserva Flamboyant, a partir de 157 m². Quem quer entrar no bairro em imóvel pronto para morar pode ver o Bosque Pitangueiras, que começa em 79 m² e já foi entregue.

81 m² — 2 dormitórios, 1 suíte | 1 vaga Living com terraço social, suíte com infraestrutura de ar-condicionado, área de serviço e medição individualizada de água. Parte das unidades tem depósito privativo.

81 m² — 1 suíte + home office | 1 vaga Variação da mesma metragem, com o segundo dormitório convertido em home office com ponto de internet dedicado.

109 m² — 3 dormitórios, 1 suíte | 2 vagas Terraço social, três dormitórios, área de serviço e depósito privativo em parte das unidades.

109 m² — living ampliado, 2 suítes | 2 vagas Mesma metragem com o living estendido sobre um dos dormitórios e a segunda suíte no lugar do terceiro quarto. É a planta mais procurada por casais que priorizam área social.

São 4 unidades de 109 m² e 4 de 81 m² por pavimento tipo.

Piscina coberta com raia de 25 metros, piscina descoberta, piscina adulto com deck molhado, piscina infantil, fitness, fitness externo e sauna úmida.

Salão de festas, salão de jogos, espaço gastronômico, churrasqueira, churrasqueira gourmet, praça dos ipês e espelho d'água.

Playground, brinquedoteca e quadra recreativa.

Espaço beauty, pet place no nível térreo, bicicletário e o sistema de segurança do bairro, com câmeras integradas à Secretaria da Segurança Pública pelo programa Detecta Muralha Paulista.

1. Comparar as duas versões de 109 m² no local. A escolha entre 3 dormitórios e living ampliado com 2 suítes é irreversível depois da assinatura e não se decide olhando planta baixa.
2. Sentir o 81 m² antes de decidir. É a menor unidade do bairro e a que mais depende de eficiência de layout. Vale ver o decorado.
3. Checar a vaga na prática. Com 1 vaga na tipologia de 81 m², a conferência do gabarito e da vaga rotativa deve ser feita presencialmente, antes da proposta.

No Recanto Oliveiras, a decisão começa por uma pergunta simples: um carro ou dois? Ela define a tipologia antes de qualquer discussão de valor, e evita a frustração mais comum de quem compra a metragem de entrada do bairro.

Negocie diretamente com a construtora, com a curadoria da iApartamentos conduzindo a análise de unidade, torre, posição e condição. Fale com a nossa equipe e receba a tabela por tipologia.