Reserva Flamboyant

O argumento mais forte do Reserva Flamboyant é a planta de 157 m². Entregar 4 dormitórios com 2 suítes, lavabo e ampla área de serviço nessa metragem exige eficiência de projeto que boa parte do mercado de alto padrão em São Paulo não alcança — o padrão da faixa costuma ser 3 dormitórios.

O segundo diferencial é vertical em dois sentidos. São 38 pavimentos, a maior altura do loteamento, o que coloca as unidades superiores acima da linha dos edifícios vizinhos, com abertura para o Parque Jardim das Perdizes. E são 8 elevadores, sendo 6 sociais privativos para 6 unidades por andar — relação de um elevador por apartamento no pavimento, o que praticamente elimina espera em horário de pico.

A ressalva técnica está nas vagas. As unidades-tipo têm 2 vagas, tanto na de 157 m² quanto na de 189 m². Para um apartamento de 4 dormitórios, duas vagas é o mínimo do segmento — famílias com três motoristas vão precisar negociar vaga adicional, quando houver, ou considerar as unidades duplex, que têm 4. Se vagas forem inegociáveis, compare com o Bosque Cerejeiras, que trabalha com 3 a 5 vagas por unidade em metragens maiores.

Vale confrontar também com o restante do portfólio da incorporadora TECNISA antes de decidir.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

O Reserva Flamboyant ocupa um terreno de 5.478,52 m² dentro do loteamento Jardim das Perdizes e concentra em uma única torre de 38 pavimentos o que outros empreendimentos do bairro distribuem em duas.

Assinaturas do projeto

• Arquitetura: Candusso Arquitetos
• Interiores: Claudia Albertini
• Paisagismo: SOMA Arquitetos

Circulação vertical

8 elevadores no total: 6 sociais privativos e 2 de serviço, para 6 unidades por pavimento tipo.

Personalização. As plantas admitem alteração pelo Personal TECNISA, com custo adicional, incluindo configuração de bancadas, banhos e área gourmet.

As duas plantas tipo têm a mesma configuração de dormitórios. A escolha entre elas é de área social, não de programa familiar — e é por isso que quase todo comprador acaba comparando as duas no mesmo andar antes de decidir.

157 m², 4 dormitórios com 2 suítes, lavabo e 2 vagas. Família com dois ou três filhos que precisa de quatro quartos de verdade e não quer pagar por área social excedente. É a tipologia que define o empreendimento, a de maior volume (140 unidades) e a de revenda mais rápida — quatro dormitórios abaixo de 160 m² é produto escasso na Zona Oeste.

189 m², 4 dormitórios com 2 suítes, lavabo e 2 vagas. Mesmos quatro dormitórios, com 32 m² adicionais concentrados em living, circulação e banho master. Faz sentido para quem recebe com frequência, tem home office fixo na área social ou simplesmente quer respiro entre os ambientes. São 70 unidades, 2 por pavimento.

336 e 377 m², duplex com 4 vagas. As seis unidades de topo, em dois pavimentos. Atendem famílias com três ou mais carros — é a única tipologia do empreendimento que resolve a questão de vagas — e quem quer separar social e íntimo por laje.

Para quem busca a mesma região em metragem de entrada, o Recanto Oliveiras começa em 81 m². Para quem quer mais área e menos densidade por andar, o Bosque Cerejeiras trabalha com 2 apartamentos por pavimento.

157 m² + lavabo — 4 dormitórios, 2 suítes | 2 vagas Living integrado, suíte master com terraço, suítes com terraço, três banheiros, ampla área de serviço e banho master. São 140 unidades nessa tipologia, 4 por pavimento.

189 m² + lavabo — 4 dormitórios, 2 suítes | 2 vagas Mesma configuração de dormitórios em 32 m² a mais de área social e de circulação, com banho master ampliado. São 70 unidades, 2 por pavimento.

O empreendimento tem seis unidades duplex de 336 e 377 m², com 4 vagas cada. A análise da planta, o delta contra a tipologia principal e o argumento de escassez estão na página da cobertura duplex de 377 m² do Reserva Flamboyant.

Piscina coberta com raia de 25 metros, piscina adulto com deck molhado, piscina infantil, fitness, espaço de pilates, espaço multifuncional para treino funcional, luta e ballet, sauna seca, sauna úmida, sala de massagem e espaço beauty.

Churrasqueira, praça coberta e coworking com sala de reunião — este último no pavimento de lazer, para quem trabalha em casa sem querer trabalhar dentro de casa.

Playground, quadra recreativa e piscina infantil.

Quadra de tênis de tamanho oficial e quadra de beach tennis.

Espaço delivery, pet place e pet care, além do sistema de segurança do bairro, com câmeras integradas à Secretaria da Segurança Pública pelo programa Detecta Muralha Paulista.

1. Ver a planta de 157 m² com 4 dormitórios. É a tipologia que define o empreendimento e a que mais surpreende na visita — a eficiência não se lê em planta baixa.
2. Comparar o 157 com o 189 no mesmo andar. A diferença de 32 m² está concentrada em área social. Ver as duas lado a lado responde se o acréscimo compensa.
3. Subir e testar a altura. Com 38 pavimentos, a diferença de vista entre a faixa baixa e a alta da torre é grande, e é o fator que mais varia o preço dentro da mesma metragem.

Se o Reserva Flamboyant está na sua lista, o primeiro filtro não é preço: é decidir entre 157 e 189 m², e definir a faixa de pavimento. Essas duas escolhas movem mais valor do que qualquer negociação de desconto.

Negocie diretamente com a construtora, com a curadoria da iApartamentos conduzindo a análise de unidade, posição e condição. Fale com a nossa equipe e receba a tabela por tipologia.