As plantas do Town Residences by Lindenberg reúnem studios de 26 a 29 m², apartamentos de 1 dormitório de 38 e 39 m² e apartamentos de 2 e 3 dormitórios de 69 a 100 m², com 0 a 2 vagas. A composição combina ticket de entrada para investimento com plantas familiares de terraço gourmet, e as opções de 2 suítes nas metragens de 87 e 100 m² ampliam o uso para casais e executivos. Veja outros lançamentos em São Paulo para comparar tipologias.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 28 m² | 28 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| 1 Dormitório 38 m² | 38 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| 2 Dormitórios 69 m² | 69 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| 2 Suítes 75 m² | 75 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
| 3 Dormitórios 87 m² | 87 m² | 3 | 1 | 1 | Receber valores |
| 87 m² opção 2 Suítes | 87 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
| 3 Dormitórios 100 m² | 100 m² | 3 | 1 | 2 | Receber valores |
| 100 m² opção 2 Suítes | 100 m² | 2 | 2 | 2 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Town Residences by Lindenberg é um lançamento da Eztec com a Lindenberg no Brooklin, com studios e apartamentos de 1 a 3 dormitórios de 26 a 100 m², torre única de 38 pavimentos e piscina de 100 metros.
Conheça também outros empreendimentos no Brooklin e a seleção de studios para investimento em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisO Town Residences by Lindenberg é uma tese de escala. São 1.156 unidades num terreno de 7.420 m² com cerca de 150 m de frente para a Av. Roque Petroni Júnior, e é essa escala que paga um lazer raro em São Paulo: piscina de 100 metros, quadra oficial de tênis, piscina coberta de 25 metros e rooftop a mais de 110 m. Em prédios de 100 ou 200 unidades, esse programa não fecha a conta do condomínio.
O endereço fica no eixo Berrini e Chucri Zaidan, a 695 m a pé do Morumbi Shopping e a 785 m da Estação Brooklin, da Linha 5 Lilás. Segundo levantamento da Colliers citado no book da incorporadora, Chucri Zaidan, Marginal Pinheiros e Chácara Santo Antônio responderam por quase metade da área de escritórios de alto padrão locada em São Paulo nos doze meses anteriores. Para quem aluga, é demanda corporativa a pé.
O produto conversa com dois compradores. O investidor encontra studios R2V de 26 a 29 m² liberados para short stay, com fechadura biométrica e a opção de entregar a operação ao Charlie, gestor de hospitalidade parceiro da Eztec. Nos studios HIS-2, só cabe locação tradicional. O morador que trabalha no eixo encontra plantas de 69 a 100 m² com terraço gourmet, lavabo nas de 87 e 100 m² e 1 ou 2 vagas.
O ponto de atenção é a mesma escala. São 612 studios no mesmo prédio: na locação, o seu concorrente mais direto mora no andar de baixo, e a escolha de andar, face e planta pesa mais do que a média de mercado. O endereço também está na borda do bairro, junto ao Jardim das Acácias, longe das ruas arborizadas do miolo. Quem prioriza prédio menor e rua residencial deve comparar outros empreendimentos no Brooklin.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, escala do condomínio, composição entre studios e plantas familiares, regras das unidades HIS-2, concorrência interna na locação e adequação ao comprador que mora ou investe no eixo Berrini e Chucri Zaidan.
O Town Residences by Lindenberg reúne, numa torre única de três alas e 38 pavimentos, dois andares inteiros de lazer, o 3º e o 38º, além de um térreo com serviços, loja e piscina coberta. O projeto é da Eztec em parceria com a Lindenberg, uma parceria que, segundo o book, já soma oito empreendimentos.
As plantas do Town Residences by Lindenberg cobrem do studio de entrada ao apartamento familiar de 3 dormitórios, todos com caixilho entre living e terraço entregue pela incorporadora. A partir de 69 m², o terraço gourmet com churrasqueira passa a ser o centro da planta, com terraço de serviço separado da cozinha.
Studio R2V: 26 a 29 m² | 1 banheiro | sem vaga
Cama, estar e cozinha integrados, com terraço. Liberado para short stay. Indicado ao investidor que busca ticket de entrada no eixo corporativo e ao profissional que usa a unidade como base durante a semana.
Studio HIS-2: 26 a 28 m² | 1 banheiro | sem vaga
Mesma lógica de planta do studio, em categoria de habitação de interesse social. A compra exige enquadramento de renda, segue os Decretos municipais 63.130/24, 64.006/25 e 64.244/25 e a unidade admite somente locação tradicional, sem short stay.
1 dormitório: 38 e 39 m² | 1 banheiro | sem vaga
Dormitório separado da sala, com terraço. É a planta indicada para estadias longas e para morador solo ou casal que precisa de ambiente fechado para dormir.
2 dormitórios: 69 m² | 1 suíte | 1 vaga
Suíte com terraço privativo, segundo dormitório com espaço para home office e terraço gourmet com churrasqueira. Indicado para casal ou família pequena.
2 suítes: 75 m² | 2 suítes | 1 vaga
Duas suítes com banheiros independentes e terraço gourmet. É a planta mais adequada para quem divide o apartamento entre dois adultos, inclusive na locação a executivos.
3 dormitórios: 87 m² | 1 suíte | 1 ou 2 vagas
Três dormitórios, lavabo e terraço gourmet integrado ao estar. Há opção de planta com 2 suítes. Distribuída do 4º ao 20º pavimento.
3 dormitórios: 100 m² | 1 suíte | 2 vagas
Lavabo, terraço gourmet e terraço junto à suíte, com opção de planta com 2 suítes e home office integrado ao terraço da suíte. Distribuída do 21º ao 37º pavimento, nos andares mais altos da torre.
O lazer do Town Residences by Lindenberg soma mais de 30 itens distribuídos em três níveis: o térreo concentra serviços, festas e a piscina coberta; o 3º pavimento é o clube, com a piscina de 100 metros, a quadra de tênis, o spa e o espaço infantil; o 38º pavimento reúne treino e rooftop. A divisão separa o barulho do lazer social do silêncio do spa e do treino.
Fitness com equipamentos Technogym; spinning; pilates; training studio; body check com bioimpedância; piscina de 100 metros; piscina coberta de 25 metros; quadra oficial de tênis; sand court para beach tennis; bike station.
Lobby com porte-cochère; gourmet party, party music club e lounge party no térreo; dining party, cocktail party, dining terrace e gourmet lounge no 3º pavimento; pool bar; sports bar; grill lounge e grill e social no rooftop; coworking; podcast studio, influencer studio e creator studio.
Kids club; playground; piscina infantil; teen games.
Aqua spa; pool bungalows; solarium; sauna; aqua therapy com banheira de gelo; recovery space; massagem dupla e privativa; beauty room; lounge rooftop com lareira; pet place, lounge pet e pet care; minimarket, delivery e lavanderia Wash and Go no térreo, com operação definida pelo condomínio.
Na leitura da iApartamentos, a piscina de 100 metros e a quadra oficial de tênis são relevantes porque não se replicam em prédios menores do Brooklin: são itens que tendem a diferenciar a unidade tanto na locação a famílias e executivos quanto na revenda.
1. Escolher andar e face num prédio de 34 unidades por andar
Com três alas e 34 apartamentos por pavimento, a posição da unidade define vista, insolação e ruído da Av. Roque Petroni Júnior. A planta é igual; o apartamento não.
2. Separar studio R2V de studio HIS-2 antes da proposta
As metragens são parecidas, mas só o R2V admite short stay; o HIS-2 exige enquadramento de renda e aceita apenas locação tradicional. A curadoria mostra, unidade por unidade, qual atende ao seu objetivo.
3. Ver a escala do lazer e medir o percurso a pé
A piscina de 100 metros e as alas da torre só se entendem no decorado e na maquete. Vale caminhar até o Morumbi Shopping e a Estação Brooklin, o trajeto do seu dia a dia ou do seu inquilino.
Antes de escolher a unidade, entenda quais studios são R2V e quais são HIS-2, e quais andares e faces rendem mais na locação. Receba as plantas, a leitura comparativa das tipologias e a análise da curadoria iApartamentos sobre o Town Residences by Lindenberg dentro do mercado do Brooklin. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Town Residences by Lindenberg fica na Av. Roque Petroni Júnior, 675, no Brooklin, em São Paulo, CEP 04707-000, entre a Av. Santo Amaro e o Morumbi Shopping, com fundos para a Rua Diogo de Quadros.
A Roque Petroni Júnior é uma avenida de fluxo intenso que liga a Av. Santo Amaro à Marginal Pinheiros. O terreno tem frente longa para a avenida e acesso de veículos por porte-cochère, o que tira a manobra de chegada da calçada. O lado residencial do endereço está nas ruas dos fundos, no Jardim das Acácias.
O Brooklin, na Zona Sul de São Paulo, concentra o eixo corporativo da Berrini e da Chucri Zaidan, onde a Eztec tem o Esther Towers, locado integralmente ao Itaú Unibanco por 10 anos, segundo a Exame. Na leitura da curadoria, essa concentração de sedes é o vetor estrutural que sustenta a demanda por moradia e locação a pé do trabalho.
Nas conexões, o endereço fica entre a Estação Brooklin, da Linha 5 Lilás, e a Estação Morumbi, onde a Linha 9 Esmeralda encontra o monotrilho da Linha 17 Ouro, que liga a região ao Aeroporto de Congonhas. A Ciclovia do Rio Pinheiros e a Ponte Estaiada estão a menos de 2 km. Conheça a curadoria de empreendimentos da Eztec em São Paulo.
Pontos de interesse (distâncias validadas pela curadoria, a pé):
Distâncias calculadas pela curadoria iApartamentos em linha reta com fator de percurso de 1,25 e passo de 80 m por minuto. O material da incorporadora indica tempos menores para alguns pontos.
Endereço
Av. Roque Petroni Júnior, 675 - Brooklin, São Paulo - SP, 04707-000
O Town Residences by Lindenberg fica na Av. Roque Petroni Júnior, 675, no Brooklin, em São Paulo, CEP 04707-000. O endereço está a 695 m a pé do Morumbi Shopping e a 785 m da Estação Brooklin, da Linha 5 Lilás, no eixo Berrini e Chucri Zaidan.
O Town Residences by Lindenberg tem studios de 26 a 29 m², apartamentos de 1 dormitório de 38 e 39 m², 2 dormitórios de 69 m², 2 suítes de 75 m² e 3 dormitórios de 87 e 100 m², com opção de 2 suítes nas duas maiores. As vagas vão de nenhuma, nos studios e no 1 dormitório, a 2 vagas no apartamento de 100 m².
O valor de referência aparece no campo de preço desta página, atualizado conforme a tabela vigente da Eztec, com valor por metro quadrado diferente para studios e para apartamentos de 1 a 3 dormitórios. Para receber a tabela por unidade, solicite a análise da curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O Town Residences by Lindenberg é incorporado pela Eztec em parceria com a Lindenberg e construído pela Eztec. A arquitetura é de LE Arquitetos, o paisagismo de Benedito Abbud, os interiores das áreas comuns da Triptyque e o apartamento decorado de 100 m² de Priscilla Zarzur.
O studio R2V é uma unidade residencial sem restrição de renda do comprador. O studio HIS-2 é habitação de interesse social: exige enquadramento de renda e segue as regras de destinação dos Decretos municipais 63.130/24, 64.006/25 e 64.244/25. No Town Residences by Lindenberg, o studio R2V é liberado para short stay, e o HIS-2 admite somente locação tradicional.
O Town Residences by Lindenberg tem argumentos de investidor: studios compactos no eixo corporativo Berrini e Chucri Zaidan, short stay liberado nos studios R2V, fechadura biométrica e gestão de locação opcional pelo Charlie. O ponto de atenção é a escala, com 612 studios no mesmo prédio, o que torna a escolha de andar, face e categoria da unidade decisiva para a ocupação.
Sim. O Town Residences by Lindenberg tem mais de 30 itens de lazer, entre eles piscina de 100 metros, piscina coberta de 25 metros, quadra oficial de tênis, quadra de beach tennis, spa com sauna e aqua therapy e mais de 550 m² de áreas de treino com equipamentos Technogym no 38º pavimento.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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