As plantas do Virtuo Itaim reúnem apartamentos de 38 a 99 m², de 1 a 3 suítes, e gardens de 117 a 185 m², quase todos com 1 vaga. Os apartamentos de 38 e 39 m² não têm vaga. Várias tipologias têm versão com living ampliado, e o 3 suítes usa suítes canadenses.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Suítes 96 m² | 96 m² | 3 | 3 | 1 | Receber valores |
| Living Ampliado 96 m² | 2 Suítes | 96 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
| 2 Suítes 69 m² | 69 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
| Living Ampliado e Closet 69 m² | 1 Suíte | 69 m² | 1 | 1 | 1 | Receber valores |
| 2 Dormitórios 60 m² | 60 m² | 2 | 0 | 1 | Receber valores |
| 2 Dormitórios 55 m² | 55 m² | 2 | 0 | 1 | Receber valores |
| Ampliado 55 m² | 1 Dormitório | 55 m² | 1 | 0 | 1 | Receber valores |
| 1 Suíte 54 m² | 54 m² | 1 | 1 | 1 | Receber valores |
| Ampliado 54 m² | 2 Dormitórios | 54 m² | 2 | 0 | 1 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Virtuo Itaim é um lançamento da OR na Rua Bandeira Paulista, 476, no Itaim Bibi, com 154 apartamentos de 38 a 185 m², piscina com raia de 25 m e Casa Gourmet com curadoria de Olivier Anquier.
Conheça também nossos apartamentos de alto padrão no Itaim Bibi e outros lançamentos em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisO Virtuo Itaim ocupa um terreno de 1.900 m² na quadra da Rua Bandeira Paulista com a Rua Tabapuã, no trecho do Itaim Bibi entre a Faria Lima e a Juscelino Kubitschek. É uma região de lotes caros e disputados por torres corporativas, onde terrenos residenciais desse porte aparecem pouco.
O diferencial está no lazer de uso diário: piscina com raia de 25 m e academia Technogym no 20º pavimento, com o Technogym Checkup para avaliação física por inteligência artificial. Para quem trabalha nos escritórios da Faria Lima, isso substitui a mensalidade de academia e clube.
O produto conversa com três perfis: o profissional que quer morar a pé do trabalho, o investidor que busca 1 suíte para locação num endereço de alta demanda e a família pequena que precisa de 3 suítes sem sair do bairro. Os gardens atendem quem quer área externa privativa.
O ponto de atenção é a densidade. A torre é de uso misto e, além dos 154 apartamentos, abriga studios e lojas, com acessos separados; o lazer é dividido entre muitos moradores. Os 24 apartamentos de 38 e 39 m² não têm vaga. Para quem quer plantas maiores e menos vizinhos, vale comparar com o JANÔ Itaim, na mesma rua.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O Virtuo Itaim combina assinaturas de arquitetura, interiores e paisagismo com curadorias de marca na academia e no espaço gourmet, um formato pouco usado em torres de plantas compactas.
As plantas do Virtuo Itaim vão do apartamento de 1 suíte para morar sozinho ou alugar até o garden para família. Várias tipologias têm versão padrão e versão com living ampliado, que troca um dormitório por sala maior.
1 suíte: 38 e 39 m² | 1 suíte | sem vaga
A menor planta do projeto, indicada para investidor de locação ou para quem mora a pé do trabalho e dispensa carro.
1 suíte: 39 a 45 m² | 1 suíte | 1 vaga
Mesma lógica de planta compacta, com vaga. Atende quem mora sozinho e ainda usa carro.
2 dormitórios: 54 a 60 m² | 1 vaga
Planta flexível, com versões de 2 dormitórios, de 1 dormitório ampliado e de 1 suíte. Serve a casal ou a quem precisa de escritório em casa.
2 suítes: 65 a 75 m² | 2 suítes | 1 vaga
Duas suítes independentes. Há versão com living ampliado e closet, que fica com 1 suíte. Indicada para casal com filho pequeno ou para dividir o apartamento.
3 suítes: 97 m² | 3 suítes | 1 vaga
Suíte master mais duas suítes canadenses, que compartilham um banheiro com acesso pelos dois quartos. Há versão de 2 suítes com living ampliado.
3 dormitórios: 99 m² | 1 suíte | 1 vaga
A maior planta tipo, com três quartos e uma suíte. Atende família que prioriza número de quartos.
Gardens: 117 a 185 m² | 2 suítes ou 3 dormitórios com 1 suíte | 1 vaga
Unidades com área externa privativa. Fazem sentido para quem tem pet ou quer espaço ao ar livre sem abrir mão do condomínio.
O lazer do Virtuo Itaim está distribuído em três níveis: térreo social, 2º pavimento de bem-estar e 20º pavimento de esporte. A composição favorece a rotina diária mais do que os eventos.
Na leitura da iApartamentos, a raia de 25 m é relevante porque permite treino de natação de verdade num bairro onde a maioria dos prédios oferece apenas piscinas de lazer.
1. Comparar padrão e ampliado
Quase todas as plantas têm duas versões. No decorado, fica claro quanto o living ampliado ganha em uso real.
2. Entender a suíte canadense
O 3 suítes de 97 m² usa banheiro compartilhado entre duas suítes. Ver a planta ao vivo evita surpresa.
3. Escolher a unidade certa
Vaga, andar e versão de planta mudam o valor do apartamento. A curadoria ajuda a escolher antes das melhores posições saírem.
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Quero a tabela de valoresO Virtuo Itaim fica na Rua Bandeira Paulista, 476, no Itaim Bibi, São Paulo, CEP 04532-001. O acesso residencial é pela Bandeira Paulista, separado dos demais setores da torre.
O terreno está na quadra da Rua Bandeira Paulista com a Rua Tabapuã, no miolo do Itaim, entre a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Avenida Juscelino Kubitschek. São ruas com comércio, restaurantes e serviços em toda a extensão, de uso intenso durante o dia.
O Itaim Bibi fica na Zona Oeste de São Paulo. Na leitura da curadoria, é um dos bairros de maior procura por quem trabalha no eixo Faria Lima e JK, o que sustenta a demanda por locação de plantas compactas.
Nas conexões, o Sírio-Libanês Itaim fica a 235 m, a Pueri Domus a 720 m e o eixo corporativo da Faria Lima, no Edifício Faria Lima 3500, a 950 m. O Parque Ibirapuera, pelo Portão 9A, e o Parque do Povo ficam a cerca de 1,7 km.
Pontos de interesse (distâncias validadas pela curadoria, a pé):
Distâncias calculadas pela curadoria a partir das coordenadas do endereço e de cada ponto, com fator de rota a pé.
Endereço
R. Bandeira Paulista, 476 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04532-001
O Virtuo Itaim fica na Rua Bandeira Paulista, 476, no Itaim Bibi, em São Paulo, entre a Avenida Faria Lima e a Avenida Juscelino Kubitschek. O Sírio-Libanês Itaim está a 235 m, cerca de 3 minutos a pé.
O Virtuo Itaim tem apartamentos de 1 suíte de 38 a 45 m², 2 dormitórios de 54 a 60 m², 2 suítes de 65 a 75 m², 3 suítes de 97 m² e 3 dormitórios de 99 m², além de gardens de 117 a 185 m².
Não. Os apartamentos de 1 suíte com 38 e 39 m² não têm vaga. As demais tipologias do Virtuo Itaim, incluindo os gardens, têm 1 vaga.
O lazer inclui piscina com raia de 25 m, academia Fit Pro by Technogym com Technogym Checkup, sauna seca, sala de massagem, Casa Gourmet por Olivier Anquier, terraço da churrasqueira, lounge da lareira, work hub, jardim de brincar e espaço pet.
A incorporação é da OR, do grupo Novonor. A arquitetura é de LE Arquitetos, os interiores de Carlos Rossi Arquitetura e o paisagismo de Benedito Abbud.
O valor de referência aparece no campo de preço desta página, e a tabela por tipologia é enviada pela curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
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O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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