O Horácio Lafer Autoria é um futuro lançamento residencial da Namour no Itaim Bibi, com 32 unidades de 363 a 736 m², 4 suítes, assinatura de PSA Arquitetura, paisagismo Hanazaki e interiores Nildo José.
O empreendimento ocupa terreno de 1.650 m² na Rua Horácio Lafer, 73, com torre de 34 pavimentos e média inferior a 1 unidade por andar.
As tipologias dividem-se em apartamentos tipo de 363 m² com depósito privativo (27 unidades), dois gardens com piscina privativa — 479 e 541 m² — e uma cobertura duplex de 736 m². Vagas determinadas de 4 a 6 por unidade.
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A Rua Horácio Lafer está no coração do eixo residencial premium entre a Faria Lima e a Av. JK — uma das faixas urbanas com menor oferta de terrenos acima de 1.500 m² em São Paulo. O lote de 1.650 m² do Autoria é, por si só, um ativo escasso: permite lazer interno de escala sem comprimir as plantas, condição que a maioria dos lançamentos neste trecho não consegue entregar por limitação de testada.
A relação entre unidades e pavimentos é o dado mais concreto de diferenciação: 32 apartamentos em 34 andares resultam em menos de 1 unidade por andar em mais da metade da torre. Isso se traduz em elevador praticamente privativo, hall silencioso e circulação restrita — atributos que o book não quantifica, mas o comprador que já morou em torre densa reconhece. A tríade PSA Arquitetura, Hanazaki e Nildo José / NJ+ entrega coerência de projeto do partido arquitetônico ao mobiliário dos ambientes comuns, padrão que poucos lançamentos do bairro sustentam nas três frentes simultaneamente.
O produto conversa com dois perfis bem definidos: família que busca residência principal acima de 360 m² com privacidade real no condomínio, e comprador de ativo que avalia liquidez futura em endereço consolidado dentro do cluster Faria Lima–JK. Os gardens e a cobertura ampliam esse alcance para quem exige área externa privativa — configuração rara no estoque ativo do Itaim Bibi.
O ponto de atenção é a distância ao Parque Ibirapuera: aproximadamente 2.400 metros em linha reta — inviável a pé no cotidiano. Para compradores que priorizam caminhada diária ao Ibirapuera, empreendimentos em Vila Nova Conceição ou Moema se posicionam melhor geograficamente. Para quem valoriza o Parque do Povo a 900 metros e o eixo JK–Faria Lima em bloco, o Horácio Lafer Autoria é competitivo.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
As plantas do Horácio Lafer Autoria foram desenvolvidas com lógica de residência principal para família de quatro suítes: living amplo com opção de ambientes íntimos separados, o que favorece tanto o uso cotidiano quanto a recepção sem interferência nas áreas privativas.
Tipo — 363 m² | 4 suítes | 4 a 5 vagas
Planta principal, presente em 27 das 32 unidades. Disponível em dois layouts — living ampliado ou sala íntima separada — o que permite escolha de fluxo antes da assinatura do contrato. Indicado para famílias que buscam residência principal no eixo Itaim–Faria Lima com metragem generosa e múltiplas suítes.
Garden — 479 m² e 541 m² | 4 suítes | 5 vagas
Dois apartamentos nos primeiros pavimentos com acesso a área externa e piscina privativa. Entregam o padrão de uso de uma residência horizontal com a segurança e os serviços de condomínio de alto padrão. Indicado para compradores que recusam o custo de manutenção de uma casa, mas exigem quintal próprio.
Cobertura Duplex — 736 m² | 4 suítes | 6 vagas
Unidade única da torre, em dois pavimentos com área externa. Com 736 m² incluindo depósito, posiciona-se entre as maiores coberturas disponíveis em futuro lançamento ativo no Itaim Bibi. Indicada para comprador que exige exclusividade de andar e vista panorâmica dentro do eixo Faria Lima–JK.
O lazer do Horácio Lafer Autoria foi dimensionado para 32 famílias, o que resulta em proporção de área comum por morador muito acima da média dos empreendimentos convencionais do bairro. A proposta prioriza qualidade de uso e atmosfera sobre quantidade de ambientes.
Na leitura da iApartamentos, o Fitness Center by TechnoGym em um condomínio de apenas 32 unidades é relevante porque entrega equipamentos de academia premium sem o compartilhamento com centenas de moradores — situação habitual em torres convencionais do mesmo padrão de preço.
1. Verificar a escala real do lazer em relação ao número de moradores
Com 32 unidades dividindo piscina coberta aquecida, fitness TechnoGym, duas saunas e salão de festas em dois ambientes, a proporção de uso por família só se percebe presencialmente. Nenhuma imagem de book transmite a diferença entre um lazer para 32 famílias e um para 200.
2. Comparar os dois layouts do apartamento tipo antes de escolher a unidade
O mesmo 363 m² existe em versão com living ampliado e em versão com sala íntima separada. A diferença de fluxo impacta diretamente o uso cotidiano da família — e essa percepção só acontece ao caminhar pela planta física ou pelo decorado.
3. Receber uma análise comparativa com outros futuro lançamentos do Itaim Bibi
A curadoria iApartamentos acompanha o estoque ativo do bairro e pode comparar o Horácio Lafer Autoria com outros produtos em metragem, densidade, assinaturas e posição no cluster Faria Lima–JK, antes de você avançar em qualquer negociação.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas detalhadas, comparar as tipologias e avaliar tecnicamente o posicionamento do Horácio Lafer Autoria dentro do mercado do Itaim Bibi.
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Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de metrô
Perto de parque
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Perto de Hospital
Pet Friendly
As plantas do Horácio Lafer Autoria reúnem unidades de 363 a 736 m², todas com 4 suítes e depósito privativo.
Além dos 27 apartamentos tipo — disponíveis em dois layouts de planta — o empreendimento oferece dois gardens de 479 e 541 m² com piscina privativa e uma cobertura duplex de 736 m² com 6 vagas.
A composição é indicada tanto para uso como residência principal quanto para comprador que avalia ativo de alta liquidez no eixo Faria Lima–JK.
O Horácio Lafer Autoria está na Rua Horácio Lafer, 73, no bairro Itaim Bibi, São Paulo–SP — CEP 04538-080. O endereço posiciona-se no setor sul do bairro, no trecho residencial da via que corre paralela ao eixo da Av. Presidente Juscelino Kubitschek.
A rua tem vocação mista de alto padrão: blocos residenciais, restaurantes autorais e serviços premium convivem em calçadas arborizadas com fluxo de pedestres qualificado. O trecho específico do número 73 mantém escala humana, sem a intensidade de tráfego das avenidas principais próximas — atributo relevante para quem busca condomínio com rua silenciosa sem abrir mão da mobilidade urbana.
O Itaim Bibi ocupa posição central no mapa do alto padrão paulistano: faz divisa com Vila Olímpia, Jardim Paulista e Pinheiros, concentra o maior polo de escritórios corporativos da Faria Lima e mantém demanda residencial consistente há mais de duas décadas. Terrenos acima de 1.500 m² neste trecho são escassos — o que sustenta a liquidez histórica do segmento no bairro.
O entorno imediato oferece acesso a pé ao Parque do Povo, ao JK Iguatemi e ao Shopping Iguatemi. O Parque Ibirapuera fica a aproximadamente 2.400 metros em linha reta — distância para deslocamento de carro, não adequada a caminhada cotidiana.
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O Horácio Lafer Autoria está na Rua Horácio Lafer, 73, no bairro Itaim Bibi, São Paulo–SP. O endereço situa-se entre o eixo da Av. Faria Lima e a Av. Presidente Juscelino Kubitschek, a 900 metros do Parque do Povo e a 1.440 metros do JK Iguatemi.
O empreendimento oferece três configurações: apartamentos tipo de 363 m² com 4 suítes em dois layouts de planta (27 unidades), gardens de 479 m² e 541 m² com piscina privativa (2 unidades) e uma cobertura duplex de 736 m² com 6 vagas. Todas as unidades incluem depósito privativo e vagas de garagem determinadas.
A combinação de baixíssima densidade — 32 unidades em 34 andares — com terreno de 1.650 m² e tríade de autoria formada por PSA Arquitetura, Hanazaki e Nildo José / NJ+ posiciona o empreendimento acima da média dos lançamentos ativos no Itaim Bibi. A proporção de área comum por morador é uma das mais favoráveis disponíveis no bairro.
O projeto atende famílias que buscam residência principal acima de 360 m² com privacidade real no condomínio e lazer de uso efetivo no eixo Itaim–Faria Lima. Os gardens atendem compradores que buscam área externa com piscina privativa sem custo de manutenção de uma casa horizontal; a cobertura duplex é indicada para quem exige exclusividade de andar.
Sim. O empreendimento inclui dois gardens nos pavimentos inferiores — 479 e 541 m² com piscina privativa — e uma cobertura duplex de 736 m² com 6 vagas de garagem. As três unidades especiais em um total de 32 representam proporção incomum no segmento.
A curadoria iApartamentos realiza comparativos entre empreendimentos ativos no bairro, considerando metragem, densidade, assinaturas de projeto e perfil de comprador. Consulte a lista de apartamentos de alto padrão em Itaim Bibi ou solicite uma análise personalizada.
Entre em contato com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para receber plantas, comparar tipologias e agendar visita ao stand ou decorado. A curadoria realiza análise comparativa antes da visita, sem custo adicional. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
