As plantas do Well Perdizes reúnem unidades de 25 a 51 m², do studio ao 2 suítes, todas com varanda e distribuídas entre as Torres A e B. A composição privilegia tipologias compactas de alta liquidez de locação, com enquadramentos HIS-2, R2V e NR que definem a estratégia de cada perfil de investidor — de renda de giro rápido a patrimônio de ticket mais alto.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio — 30 m² | 30 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| 2 dormitórios — 34 m² | 34 m² | 2 | 1 | 0 | Receber valores |
| 2 dormitórios — 37 m² | 37 m² | 2 | 1 | 0 | Receber valores |
| 2 suítes — 47 m² | 47 m² | 2 | 2 | 0 | Receber valores |
| 2 suítes — 51 m² | 51 m² | 2 | 2 | 0 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de metrô
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
Pet Friendly
Empreendimentos
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Well Perdizes é um empreendimento da Novvo em Perdizes, com studios e apartamentos de 25 a 51 m² e varanda, a aprox. 750 m da futura estação PUC-Cardoso de Almeida, da Linha 6-Laranja em obras.
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Ver Unidades DisponíveisA tese do Well Perdizes é de investimento, não de moradia. O ativo combina o que sustenta renda e patrimônio na Zona Oeste: um terreno de 5.436 m² na Rua Cardoso de Almeida, dentro de um polo que reúne PUC-SP, Santa Marcelina, Senac e Uninove, e um eixo hospitalar com Samaritano e Einstein Perdizes. Essa densidade acadêmica e de saúde é o motor de demanda por locação de unidades compactas.
O segundo vetor é a futura estação PUC-Cardoso de Almeida, da Linha 6-Laranja em obras, informada a aprox. 750 m. Proximidade de metrô historicamente pressiona preço de venda e de locação para cima — é o gatilho de valorização que dá corpo à proteção patrimonial de uma posição comprada ainda em fase de estudo. O produto é da Novvo, incorporadora criada pela Lavvi.
Para o investidor, os studios e o 1 dormitório de 25 a 30 m² são o eixo de renda: menor tíquete, maior valor por metro e alta rotatividade de locatário no perfil estudante e profissional de saúde. As unidades de 2 dormitórios e 2 suítes (34 a 51 m²) atendem quem prioriza patrimônio com locação de ticket mais alto e menor giro.
O ponto de atenção é regulatório e decisivo: das 1.252 unidades, 971 são aprovadas como HIS-2, com regras de destinação por faixa de renda e teto de aluguel durante o prazo legal — apenas as unidades R2V e NR não têm essa restrição. A escolha entre HIS-2, R2V e NR muda por completo a estratégia de locação e a rentabilidade no curto prazo. Some-se a isso o volume alto de unidades semelhantes na mesma torre, que exige selecionar bem posição e tipologia. Antes de comprar, vale uma análise consultiva por zona e por enquadramento.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao investidor.
As plantas do Well Perdizes seguem a lógica de investimento: quanto mais compacta a unidade, maior o valor por metro e a liquidez de locação. O produto vai do studio ao 2 suítes, permitindo montar carteira por objetivo — renda de giro rápido nas menores, patrimônio de ticket maior nas maiores. Todas as unidades têm varanda.
Studio — 30 m² | sem dormitório separado (NR) Unidade de ambiente integrado, banheiro e cozinha, com varanda. É o formato clássico de locação para estudante e jovem profissional no entorno acadêmico, e o enquadramento NR dá liberdade de destinação ao investidor.
1 dormitório — 25 m² | 1 dormitório (HIS-2) Menor tíquete e maior rotatividade de locatário. Alta demanda no polo PUC/Santa Marcelina/Senac. Atenção às regras de destinação HIS-2 na estratégia de aluguel.
2 dormitórios — 34 a 37 m² | 2 dormitórios (HIS-2/R2V) Planta que amplia o público locatário para duplas e pequenas famílias, com melhor equilíbrio entre ticket de aluguel e giro. Parte das unidades é R2V, sem a restrição HIS-2.
2 suítes — 47 a 51 m² | 2 suítes (R2V) Maior tipologia e maior ticket de locação, com enquadramento R2V livre de restrição. Indicada para o investidor patrimonial que prioriza locatário de permanência mais longa e menor giro.
O lazer do Well Perdizes se distribui entre o térreo, o piso acima do fitness e o rooftop do 25º andar da Torre A, somando 20 itens. Para o investidor, essa escala importa por um motivo objetivo: prédio com lazer e serviços completos aluga mais rápido e sustenta melhor o valor do aluguel ao longo do tempo.
Fitness de 200 m² e fitness externo coberto.
Sky bar e deck pôr do sol no rooftop, salão de festas, espaço gourmet com apoio externo, coworking, praça de convivência, praça do fogo, tênis de mesa e churrasqueiras.
Brinquedoteca e playground.
Piscina com raia de 25 m, solário, quadra de Beach Sports, pet care e pet place.
Na leitura da iApartamentos, a soma de lavanderia coletiva, espaço para minimercado, coworking e sala de expedição é relevante porque configura um prédio-serviço: transfere para o condomínio tarefas do dia a dia do locatário e reduz o atrito de ocupação — um argumento concreto de liquidez de locação na região.
1. Medir o tíquete de entrada em Perdizes Poucos endereços permitem comprar patrimônio em um bairro consolidado da Zona Oeste em unidade compacta. A visita ao stand mostra a relação entre metragem, posição e preço de estudo — a base de qualquer conta de rentabilidade.
2. Ler o vetor da Linha 6-Laranja no local Só no endereço se percebe a real proximidade da futura estação PUC-Cardoso de Almeida e a densidade do polo acadêmico e hospitalar que alimenta a demanda por aluguel. É o que sustenta a tese de valorização e de renda.
3. Escolher a unidade certa por enquadramento HIS-2, R2V ou NR mudam a estratégia de locação e a rentabilidade. A curadoria compara tipologias, posição na torre, disponibilidade e projeção de renda antes da decisão — o passo que separa um bom ativo de um ativo mal escolhido.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades para renda e avaliar tecnicamente o posicionamento do Well Perdizes entre os lançamentos futuros em São Paulo. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Well Perdizes está na Rua Cardoso de Almeida, 218, em Perdizes, Zona Oeste de São Paulo, em quadra na divisa com a Água Branca e servida pelo eixo em implantação da Linha 6-Laranja.
A rua é residencial e arborizada, no entorno imediato do Colégio e Faculdade Santa Marcelina, dentro de um raio que concentra PUC-SP, Senac e Uninove — a base de locatários que dá liquidez às unidades compactas.
Perdizes é um dos bairros mais consolidados da Zona Oeste, com demanda estável de moradia e locação, comércio maduro e forte presença acadêmica e hospitalar. No conjunto dos apartamentos na Zona Oeste, o endereço se destaca pela combinação de bairro nobre, tíquete compacto e chegada do metrô.
Nas conexões urbanas, além da futura estação PUC-Cardoso de Almeida (Linha 6-Laranja), o endereço se apoia nas estações Marechal Deodoro (Linha 3-Vermelha) e no Terminal Barra Funda (linhas 3-Vermelha, 7-Rubi, 8-Diamante e CPTM), com o Parque da Água Branca no entorno como área verde de referência.
Endereço
Av. Alberto Ramos, 89 - Vila Prudente, São Paulo - SP, 03222-000
O Well Perdizes fica na Rua Cardoso de Almeida, 218, em Perdizes, Zona Oeste de São Paulo, a aprox. 750 m da futura estação PUC-Cardoso de Almeida (Linha 6-Laranja, em obras) e no entorno imediato do Colégio e Faculdade Santa Marcelina.
São studios de 30 m², apartamentos de 1 dormitório de 25 m², de 2 dormitórios de 34 a 37 m² e de 2 suítes de 47 a 51 m², todos com varanda, distribuídos em duas torres com 1.252 unidades entre os enquadramentos HIS-2, R2V e NR.
O estudo de pré-lançamento indica valores a partir de R$ 279.859 nas unidades compactas do Well Perdizes. Por se tratar de estudo de pré-lançamento, os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Pela combinação de tíquete de entrada em bairro consolidado, demanda de locação sustentada pelo polo acadêmico e hospitalar e valorização puxada pela futura estação da Linha 6-Laranja. Os studios e o 1 dormitório concentram o potencial de renda; as unidades maiores, o de patrimônio.
Das 1.252 unidades, 971 são aprovadas como HIS-2, destinadas ao público na faixa de renda HIS-2. O adquirente não enquadrado deve destinar a unidade a esse público via locação, respeitando o teto de aluguel de 30% da renda prevista, pelo prazo legal, após o qual a unidade fica livre. As unidades R2V e NR não têm essa restrição — por isso a escolha do enquadramento é parte central da estratégia do investidor.
Solicite à curadoria iApartamentos uma análise comparativa por tíquete, enquadramento (HIS-2, R2V ou NR), potencial de locação e distância do metrô, considerando também outras opções entre os apartamentos à venda em Perdizes.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e agende uma visita técnica ao stand, com análise prévia de unidades, plantas, enquadramento e projeção de rentabilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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