1 Empreendimento NOVVO em São Paulo
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Criada em 2023 pela Lavvi, incorporadora listada no Novo Mercado da B3, a Novvo desenvolve compactos e studios em São Paulo com foco em eficiência de metragem e liquidez.
A Novvo é a incorporadora do Grupo Lavvi criada em 2023 para atuar em plantas compactas na capital paulista, com studios e apartamentos de metragem eficiente voltados a moradia urbana e a investimento.
Enquanto a Lavvi concentra o portfólio de metragens amplas, a Novvo ocupa a ponta oposta da régua: unidades menores, implantação verticalizada e endereços escolhidos por acesso a transporte e a polos de trabalho e estudo. É um produto de entrada em bairros já consolidados. Para comparar com o restante da curadoria, veja os empreendimentos em São Paulo selecionados pela iApartamentos.
A Novvo entra no nosso portfólio por um motivo específico: metragem compacta em endereço com demanda de locação real. Não é o mesmo racional de quem compra para morar em uma planta ampla — é uma leitura de rentabilidade.
O que sustenta essa tese é o endereço, não a marca. Um studio só performa se estiver a distância caminhável de metrô, universidade ou eixo corporativo. Fora disso, a metragem pequena vira desvantagem em vez de vantagem.
O comprador típico de uma unidade Novvo aqui é o investidor que busca ticket de entrada acessível, giro de locação e uma saída líquida no futuro. Também atende o comprador de primeiro imóvel que prioriza localização sobre área privativa.
O ponto de atenção é a concorrência dentro do próprio prédio. Empreendimentos com muitas unidades iguais competem entre si na locação. Antes de decidir, vale checar quantas unidades da mesma planta existem no projeto e qual a oferta de compactos no raio do endereço — é exatamente o que a curadoria faz aqui.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera linhagem da incorporadora, perfil de produto, eficiência de planta, densidade de unidades, liquidez de locação por endereço e adequação ao objetivo do comprador.
A Novvo foi criada em 2023 pela Lavvi, como a marca do grupo dedicada a plantas compactas. É uma operação nova, com portfólio ainda em formação.
A Lavvi, controladora, é incorporadora listada no Novo Mercado da B3 desde o IPO de setembro de 2020, sob o ticker LAVV3 — o segmento de mais alto nível de governança corporativa da bolsa brasileira. Na prática, a Novvo opera dentro dessa estrutura de governança e de acesso a capital.
O portfólio da Novvo se concentra em São Paulo capital, com projetos em regiões servidas por metrô, trem e corredores de ônibus. As plantas ficam na faixa de studios e unidades de um a dois dormitórios, com opções de suíte nas metragens maiores.
Na curadoria iApartamentos, a Novvo aparece em Perdizes, na Zona Oeste, com o WELL Perdizes — endereço na altura da Rua Cardoso de Almeida, próximo ao eixo Barra Funda. É o recorte de bairro em que a tese de compacto para investimento se sustenta melhor: demanda universitária e corporativa constante, com transporte estruturado.
Fora desse recorte, a Novvo tem projetos em outras regiões da capital que não integram a curadoria do portal. Veja os empreendimentos disponíveis na vitrine desta página.
Lavvi e Novvo pertencem ao mesmo grupo, mas resolvem problemas diferentes. A Lavvi desenvolve empreendimentos de alto padrão com metragens amplas; a Novvo desenvolve compactos.
Para quem está comparando, a decisão não é de marca e sim de objetivo: área privativa e uso familiar de um lado, ticket de entrada e giro de locação do outro. Veja os empreendimentos Lavvi em São Paulo para a leitura do outro extremo do portfólio.
A leitura de um compacto é diferente da leitura de uma planta ampla. Aqui o que pesa é o endereço, a densidade de unidades por torre e a oferta concorrente de studios no mesmo raio.
A curadoria compara a planta com alternativas reais na mesma faixa de metragem e região, avalia quantas unidades idênticas disputarão a mesma locação e verifica se a infraestrutura do condomínio sustenta o perfil de morador previsto.
Converse com a curadoria iApartamentos para avaliar um compacto Novvo por endereço, metragem e perfil de demanda, e entender se a unidade atende ao seu objetivo de investimento.
A Novvo é uma incorporadora brasileira criada em 2023 pela Lavvi, dedicada a empreendimentos de plantas compactas em São Paulo.
A Novvo é uma empresa do Grupo Lavvi. A Lavvi é incorporadora listada no Novo Mercado da B3 desde 2020, sob o ticker LAVV3.
A Novvo foi criada em 2023. É uma marca recente, com portfólio ainda em formação na capital paulista.
O WELL Perdizes, na Zona Oeste de São Paulo. É o projeto da Novvo cujo endereço e perfil de planta se encaixam na tese de compacto para investimento acompanhada pela curadoria.
Porque combinam ticket de entrada menor com metragem eficiente em endereços de demanda de locação constante. A rentabilidade, porém, depende do endereço específico e da quantidade de unidades iguais no mesmo empreendimento.
A Lavvi desenvolve empreendimentos de alto padrão com metragens amplas, voltados a moradia familiar. A Novvo desenvolve compactos e studios, com foco em eficiência de área e liquidez.
O caminho é comparar endereço, metragem, densidade de unidades e oferta concorrente na região. A curadoria iApartamentos faz essa leitura comparativa e indica se a unidade atende ao seu objetivo de compra ou de investimento.
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