Não necessariamente. Existe a possibilidade de operação profissional, o que facilita a administração, otimiza ocupação e permite precificação mais eficiente sem exigir gestão direta do proprietário.
As plantas do Vitacon Venâncio Aires 38 reúnem dez tipologias de 17 a 32 m², todas em configuração de studio, sem vaga de garagem, distribuídas do 2º ao 24º pavimento de uma torre única. A composição privilegia escalonamento fino de ticket e liquidez de locação, com terraço técnico, aquecedor central e infraestrutura para ar-condicionado — configuração indicada para o investidor de renda urbana com horizonte de médio prazo e para quem quer presença em Perdizes com o menor valor de entrada possível.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 17m² | 17 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 17m² | 17 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 17m² | 17 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 18m² | 18 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 19m² | 19 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 19m² | 19 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 21m² | 21 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 24m² | 24 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 24m² | 24 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 32m² | 32 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Vitacon Venâncio Aires 38 é um empreendimento residencial da Vitacon em Perdizes, com studios de 17 a 32 m², torre única de 24 pavimentos, dez plantas no quadro e unidades com terraço técnico.
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Ver Unidades DisponíveisO endereço tem dois vetores urbanos, e eles não valem a mesma coisa. A adjacência ao estádio produz demanda de curta permanência com sazonalidade de calendário — boa para taxa de ocupação em datas concentradas, ruim como base única de receita. A futura estação Perdizes da Linha 6-Laranja é o vetor estrutural de verdade, porque muda a acessibilidade da microrregião de forma permanente. Só que ela ainda não está entregue, e comprar por ela é comprar uma tese com prazo.
O diferencial técnico mensurável está no quadro de plantas: dez tipologias distintas em uma faixa de apenas quinze metros quadrados de amplitude. Isso é escalonamento fino, e é o oposto do padrão do segmento, onde três ou quatro plantas se repetem por vinte andares. Na prática, dá ao comprador margem real para ajustar ticket, face e posição sem sair do produto.
O comprador certo é o investidor de renda urbana com horizonte de médio prazo, que aceita entrar antes da estação e capturar a diferença. Também funciona para quem quer presença em Perdizes com o menor ticket possível — a planta de 17 m² é uma das portas de entrada mais baixas do bairro.
O ponto de atenção é o risco de concentração. Sem vaga de garagem, com metragens muito enxutas e com dois vetores de demanda parcialmente ligados a eventos e a uma obra de metrô ainda em curso, este é um ativo de tese, não de conforto. Para quem quer produto de mesma incorporadora em Perdizes com dormitório fechado, suíte e vaga, o caminho é o Vitacon João Ramalho; para quem prioriza o eixo da Pompeia, vale comparar com as opções na Pompeia.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O quadro do Vitacon Venâncio Aires 38 é o mais granular do portfólio Vitacon em Perdizes: dez tipologias em uma amplitude de quinze metros quadrados. A lógica não é oferecer produtos diferentes, e sim permitir que o comprador calibre exatamente quanto quer pagar por metro adicional — e isso muda a conversa de compra, porque a decisão deixa de ser "cabe ou não cabe" e passa a ser "quanto vale o metro seguinte".
Studio — 17 m² | sem suíte | sem vaga Porta de entrada do empreendimento e uma das mais baixas de Perdizes. Ambiente único com setorização por mobiliário, indicado a quem prioriza ticket e giro. Perfil: investidor de locação de curta permanência.
Studio — 18 m² | sem suíte | sem vaga Um metro quadrado que se traduz em circulação de passagem mais confortável ao lado da cama. Perfil: investidor que prioriza permanência de estudante ou profissional em rotina de semana.
Studio — 19 m² | sem suíte | sem vaga Metragem em que já é possível separar visualmente descanso e trabalho. É a menor unidade do quadro que sustenta home office fixo. Perfil: morador solo em tempo parcial.
Studio — 21 m² | sem suíte | sem vaga Ganho de área de armazenamento e de bancada. Perfil: morador solo em tempo integral que cozinha em casa.
Studio — 24 m² | sem suíte | sem vaga A faixa de melhor equilíbrio entre valor e conforto de permanência do empreendimento, com dois finais distintos disponíveis. Vale conferir a face de cada um: em torre única de 24 pavimentos, insolação e vista respondem por diferença real de valor na revenda. Perfil: morador em tempo integral e investidor de média permanência.
Studio — 32 m² | sem suíte | sem vaga A maior unidade do quadro, com setorização ampla e melhor absorção de mobiliário. É a de maior liquidez de revenda, porque é a única que atende casal com folga. Perfil: casal, morador em tempo integral, investidor que prioriza estabilidade de inquilino.
Com dezenove ambientes de área comum para uma torre de unidades de 17 a 32 m², a área comum aqui não é diferencial de venda — é infraestrutura obrigatória. Cada ambiente compensa uma função que a planta não comporta. O que chama atenção na composição é a presença de SPA e wellness space, que indicam um pack acima da média para a faixa de metragem.
O Vitacon Venâncio Aires 38 não tem área infantil dedicada. O empreendimento é composto integralmente por studios, com ocupação individual ou de casal — a ausência é coerente com o produto.
Na leitura da iApartamentos, a presença de SPA e de fire lounge no mesmo pack é o que puxa este projeto para cima dentro da categoria. São dois ambientes que exigem área e manutenção, e nenhum dos dois é padrão em edifício com planta de 17 m² — o que sugere que o produto foi calibrado para sustentar valor de locação, não apenas para vender rápido.
1. Dez plantas só se comparam presencialmente Escolher entre 17, 18, 19, 21, 24 e 32 m² lendo tabela é impraticável. Percorrer o decorado e ver onde cada metro adicional aparece resolve a decisão em uma visita.
2. Os dois finais de 24 m² não são a mesma coisa Mesma metragem, faces diferentes. Em torre única, insolação e vista são a variável que mais afeta valor de revenda, e ela não aparece em planta.
3. O entorno do estádio precisa ser lido nos dois estados A região tem um comportamento em dia de evento e outro em dia comum. Conhecer os dois — e entender onde a obra da Linha 6-Laranja está de fato — é o que separa uma tese de investimento de uma aposta.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do Vitacon Venâncio Aires 38 dentro do mercado de Perdizes. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Vitacon Venâncio Aires 38 está localizado na Rua Venâncio Aires, 38, em Perdizes, a poucos metros do Allianz Parque — um dos principais polos de entretenimento e eventos da América Latina.
A rua possui perfil urbano ativo, com presença de comércio, serviços e fluxo intensificado em dias de eventos. Isso impacta diretamente o comportamento de locação: maior rotatividade, maior ticket médio em datas específicas e maior exposição do ativo.
Perdizes é um bairro consolidado da zona oeste, com alto IDH, infraestrutura completa e valorização consistente ao longo dos anos. A região combina perfil residencial tradicional com novos vetores de fluxo urbano, principalmente no eixo Allianz Parque + Barra Funda.
O entorno imediato reúne universidades como PUC-SP, hospitais de referência como Einstein Perdizes e acesso facilitado ao Terminal Barra Funda, criando uma base de demanda mais estável fora dos eventos.
Na prática, o endereço combina dois tipos de demanda:
Endereço
R. Venâncio Aires, 38 - Pompeia, São Paulo - SP, 05024-030
Sim, principalmente para quem busca renda com locação flexível. O projeto combina localização estratégica ao lado do Allianz Parque com um produto já estruturado para operação, o que reduz fricção na geração de receita.
A combinação entre demanda embarcada real (Allianz Parque, universidades e eixo Barra Funda) e um modelo de operação compatível com locação de curta e média duração. Isso amplia o potencial de ocupação ao longo do ano.
O Allianz funciona como um gerador direto de demanda. Em datas de eventos, há aumento significativo na procura por hospedagem, permitindo trabalhar com diárias mais altas e melhorar o resultado da locação.
Sim, com comportamentos diferentes. Eventos geram picos de receita, enquanto universidades, hospitais e mobilidade da região sustentam uma base contínua de ocupação ao longo do ano.
Não necessariamente. Existe a possibilidade de operação profissional, o que facilita a administração, otimiza ocupação e permite precificação mais eficiente sem exigir gestão direta do proprietário.
Sim, principalmente pelo ticket de entrada mais acessível e pelo perfil de produto voltado para renda. Studios bem localizados tendem a ter boa saída, especialmente em regiões com alta demanda como Perdizes.
Porque combina múltiplos vetores de demanda: educação (PUC-SP), saúde (Einstein), mobilidade (Barra Funda) e entretenimento (Allianz Parque). Isso reduz dependência de um único público.
Investidores que buscam:
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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