As plantas do VIZCAYA Itaim reúnem apartamentos tipo de 541 m² com 4 suítes, 6 vagas e depósito privativo, além de uma Maison e uma cobertura triplex como unidades especiais.
A composição privilegia a ocupação do pavimento por uma única residência, com estrutura pensada para mudanças de layout, e é indicada para famílias que buscam permanência de longo prazo e privacidade.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 541 m² | 541 m² | 4 | 4 | 6 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O VIZCAYA Itaim é um empreendimento da Lucio e da Bolsa de Imóveis no Itaim Bibi, com apartamentos de 541m², 4 suítes e 6 vagas, um por andar, em terreno de 2.591m².
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Ver Unidades DisponíveisO VIZCAYA, da Lucio em parceria com a Bolsa de Imóveis, ocupa a esquina da Rua Lopes Neto com a Av. Horácio Lafer, em terreno de 2.591 m² para 25 unidades. Na conta da curadoria, são cerca de 103 m² de terreno por residência, densidade baixa para um endereço a aproximadamente 605 m do Parque do Povo e 975 m do JK Iguatemi, a pé.
O diferencial mais mensurável é a planta de um apartamento por andar, com 541 m², 4 suítes e 6 vagas. A incorporadora detalha lajes de no mínimo 25 cm, contrapiso com atenuação acústica, tubulação envelopada com manta acústica e vidros de 10 mm a 12 mm com persianas automáticas nas suítes. A estrutura dos pavimentos foi concebida para facilitar mudanças de layout.
O produto conversa com famílias que vivem ou trabalham no eixo do Itaim Bibi e da Faria Lima e buscam permanência de longo prazo, privacidade no pavimento e lazer dimensionado para poucos moradores. Entre os prontos do bairro que a iApartamentos acompanha, como Figueira Leopoldo (355 m²), ITAHY Itaim (330 m²) e Lindenberg Reserva Itaim (147 m²), a planta de 541 m² fica acima da faixa.
O ponto de atenção é a mobilidade. A estação Faria Lima do metrô fica a cerca de 3.135 m a pé, então o endereço favorece quem se desloca de carro ou com motorista, uso que a sala de motoristas do edifício atende. Com a obra em fase final de acabamento, a margem para alterar projeto tende a ser menor. Para quem prefere imóvel pronto, vale comparar com ITAHY Itaim e Figueira Leopoldo.
Análise por Claudiano Silva, CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O VIZCAYA Itaim tem 25 unidades: 23 apartamentos tipo, uma Maison e uma cobertura triplex. A lógica do produto é a ocupação do pavimento por uma única residência, com estrutura pensada para facilitar alterações de layout.
Apartamento tipo: 541 m² | 4 suítes | 6 vagas | depósito privativo Os renders da incorporadora mostram living, sala de jantar, copa gourmet, suíte master com closet e lavanderia, com altura livre de 3 m nas áreas sociais. Por ocupar o andar, o morador define layout e acabamentos sem depender de vizinho de porta. Indicado para família que prioriza permanência longa e privacidade.
Além das plantas tipo, o edifício tem uma Maison, com 8 vagas, e uma cobertura triplex, com 12 vagas. Por serem unidades de perfil distinto, metragem e configuração são apresentadas sob consulta pela curadoria iApartamentos.
O programa de lazer foi dimensionado para 25 residências, o que tende a reduzir a disputa por horários nos equipamentos. A composição combina espaço esportivo, SPA, convívio e áreas infantis.
Entre os serviços do edifício estão a área para delivery com espaço para cabides, o box de lavagem de veículos, o bicicletário com tomada para bike e patinete elétricos e 9 vagas de visitantes no subsolo.
Na leitura da iApartamentos, a combinação de piscina coberta climatizada com raia de 25 m e SPA completo em um condomínio de 25 residências é relevante porque o uso técnico dos equipamentos tende a ocorrer com pouca disputa de horário.
1. Medir o que um apartamento por andar muda na prática Foto e render não mostram a diferença acústica e de circulação de ocupar o pavimento inteiro. Na visita é possível avaliar a altura livre de 3 m, a relação entre áreas sociais e íntimas e a posição da esquina.
2. Conferir o estágio da obra e o que ainda pode ser definido Com o acabamento em fase final, a margem de personalização varia por pavimento. A curadoria mapeia antes da visita o que ainda pode ser decidido em cada unidade, inclusive na Maison e na cobertura triplex.
3. Comparar com alternativas do bairro, inclusive prontas Quem avalia o VIZCAYA costuma comparar outros apartamentos de luxo em São Paulo em metragem e posicionamento. A iApartamentos faz essa leitura em terreno, densidade, lazer, assinaturas e prazo de uso.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do VIZCAYA Itaim dentro do mercado do Itaim Bibi. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO VIZCAYA Itaim está na Av. Horácio Lafer, 430, esquina com a Rua Lopes Neto, no Itaim Bibi, em São Paulo (CEP 04538-082).
A implantação em esquina dá ao terreno duas frentes de rua. Ventilação e vistas dependem da posição de cada pavimento e devem ser conferidas na visita.
O Itaim Bibi combina sedes corporativas do eixo da Faria Lima, restaurantes, serviços e produto residencial de alto padrão. Na leitura da curadoria, a planta de 541 m² fica acima da faixa dos prontos do bairro que a iApartamentos acompanha, que vão de 147 a 355 m².
A conexão com os eixos de serviço é a pé em escala curta, mas o transporte público não é o ponto forte do endereço. Distâncias estimadas a pé:
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Endereço
Av. Horácio Lafer, 430 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-082
O VIZCAYA Itaim fica na Av. Horácio Lafer, 430, esquina com a Rua Lopes Neto, no Itaim Bibi, em São Paulo (CEP 04538-082). A pé, o Parque do Povo está a cerca de 605 m e o JK Iguatemi a cerca de 975 m, em distâncias estimadas.
O VIZCAYA Itaim tem 25 unidades: 23 apartamentos tipo de 541 m², com 4 suítes, 6 vagas e depósito privativo, uma Maison com 8 vagas e uma cobertura triplex com 12 vagas. Cada apartamento tipo ocupa um andar inteiro.
Os apartamentos do VIZCAYA Itaim são divulgados a partir de R$ 30.900.000, valor de referência da tabela de vendas. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O principal diferencial do VIZCAYA Itaim é a combinação de um apartamento por andar com baixa densidade: 25 unidades em 2.591 m² de terreno, cerca de 103 m² por residência. A isso se somam lajes de no mínimo 25 cm, altura livre de 3 m nas áreas sociais e a assinatura de LE Arquitetos e João Armentano.
A arquitetura é da LE Arquitetos, o design de fachada e a arquitetura de interiores são de João Armentano e o paisagismo é de Renata Tilli. A incorporação e a construção são da Lucio, com incorporação e administração da Bolsa de Imóveis.
O VIZCAYA Itaim faz mais sentido para famílias que buscam permanência de longo prazo no Itaim Bibi, valorizam privacidade no pavimento, têm rotina ligada ao eixo da Faria Lima e preferem se deslocar de carro ou com motorista. A sala de motoristas do edifício atende esse uso.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para receber plantas, confirmar disponibilidade e agendar a visita. A curadoria também compara o VIZCAYA Itaim com outros empreendimentos do Itaim Bibi para apoiar a decisão.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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