As plantas do VIZCAYA Itaim reúnem apartamentos de 541m² com 4 suítes, 6 vagas e depósito privativo, além de cobertura triplex como unidade especial.
A composição privilegia a ocupação do andar inteiro por residência, com living integrado, terraço gourmet e suíte master completa — configuração indicada para família que busca permanência de longo prazo no Itaim Bibi e privacidade estrutural como premissa de compra.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 541 m² | 541 m² | — | — | — | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O VIZCAYA Itaim é um empreendimento da Lucio no Itaim Bibi com apartamentos de 541m² que ocupam o andar inteiro, 4 suítes, 6 vagas e projeto de interiores assinado por João Armentano.
Localizado na esquina da Rua Lopes Neto com a Av. Horácio Lafer 430, o VIZCAYA ocupa um terreno de 2.591m² com apenas 25 residências — densidade que se traduz em privacidade estrutural e lazer dimensionado para poucos moradores. A arquitetura é da LE Arquitetos, o paisagismo de Renata Tilli. Previsão de entrega: outubro de 2026.
Conheça nossos apartamentos de alto padrão no Itaim Bibi e compare o VIZCAYA com outras opções ativas na região.
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Ver Unidades DisponíveisO VIZCAYA está posicionado em uma das esquinas mais valorizadas do Itaim Bibi, no cruzamento da Rua Lopes Neto com a Av. Horácio Lafer — eixo residencial consolidado a menos de 1,1 km do Parque do Povo e a menos de 1 km do Empório Santa Maria. Um terreno de 2.591m² destinado a 25 unidades é um dado de produto que poucas lancetas do bairro alcançam: a densidade ultrabaixa protege o valor de revenda e o silêncio das áreas comuns.
O diferencial técnico mais relevante é o andar inteiro por unidade. Isso elimina vizinho lateral no mesmo pavimento, mas representa também uma decisão de planta: uma família que morre de amor por privacidade e odeia corredores de andar compartilhados encontra aqui a solução. O conforto acústico é tratado como infraestrutura — lajes de espessura mínima de 25cm, contrapiso com atenuação e tubulação envelopada em manta acústica nas suítes.
O produto conversa com comprador que já mora ou trabalha no Itaim e quer consolidar qualidade de vida sem abrir mão do acesso à Faria Lima. O estágio em construção com entrega em outubro de 2026 permite ainda negociação de unidade com personalização de acabamento, dependendo do cronograma da Lucio.
O ponto de atenção é a metragem única de 541m² — não há opção de entrada em metragem menor. Para compradores que buscam apartamentos no Itaim acima de 300m² mas abaixo de 500m², ou que preferem dois andares com piscina privativa, a cobertura triplex pode ser a rota; para os que buscam planta padrão em tamanho menor, outros apartamentos de luxo em São Paulo oferecem alternativas.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O VIZCAYA Itaim foi concebido com uma lógica de produto rara no mercado residencial de São Paulo: tipologia única de 541m² que ocupa o andar inteiro. A decisão elimina a negociação de metragem menor e concentra o produto em um perfil de comprador específico — família que prioriza planta generosa, privacidade estrutural e permanência de longo prazo.
Apartamento Padrão — 541m² | 4 suítes | 6 vagas | depósito privativo
Planta com living amplo integrado, terraço gourmet, suíte master com closet e banheiro spa. A configuração prioriza separação entre área social e íntima sem sacrificar integração de ambientes. Com andar inteiro por unidade, as escolhas de acabamento e automação não competem com convenção de condomínio — o morador tem soberania sobre o pavimento.
Cobertura Triplex
Unidade de configuração vertical sobre os andares superiores, com distribuição de usos por pavimento — social, íntimo e lazer em níveis separados. Indicada para comprador que busca a experiência de moradia em casa dentro de um edifício de alto padrão, mantendo a infraestrutura de segurança e lazer do condomínio.
O VIZCAYA distribui o lazer em um programa dimensionado para 25 residências — proporção que garante disponibilidade real dos equipamentos sem reserva ou fila. A composição combina saúde, convívio, bem-estar infantil e serviços de uso cotidiano em um único pavimento de lazer.
Na leitura da iApartamentos, a combinação de piscina coberta com raia de 25m para uso técnico e piscina descoberta com spa em condomínio de 25 unidades é relevante porque garante disponibilidade sem os gargalos comuns em edifícios maiores — o morador usa o equipamento, não aguarda liberação.
1. Entender o que andar inteiro significa na prática
Planta, book e fotos não transmitem a diferença acústica e visual de ocupar um pavimento sem vizinhos laterais. A visita ao decorado ou ao stand permite avaliar a relação entre metragem, pé-direito e fluxo de circulação — dados que só fazem sentido ao vivo.
2. Verificar o estágio da obra e as opções de personalização
Com entrega prevista para outubro de 2026, o cronograma ainda pode permitir customização de acabamentos em determinadas unidades, dependendo do estágio do pavimento. A curadoria iApartamentos mapeia o que está disponível para personalização antes da visita, poupando negociação desnecessária no stand.
3. Comparar com outros ultraluxos ativos no Itaim antes de decidir
O comprador que avalia o VIZCAYA geralmente considera outros empreendimentos do bairro em faixas de metragem e posicionamento similares. A iApartamentos realiza essa leitura comparativa durante o atendimento — terreno, densidade, lazer, assinaturas e liquidez — para que a visita já chegue com parâmetros claros.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do VIZCAYA dentro do mercado de alto padrão do Itaim Bibi. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO VIZCAYA Itaim está implantado na esquina da Rua Lopes Neto com a Av. Horácio Lafer, nº 430, no Itaim Bibi, São Paulo — SP, CEP 04538-082. A esquina garante dupla frente ao terreno, maior ventilação natural e afastamentos dos volumes vizinhos em dois eixos.
A Av. Horácio Lafer tem vocação residencial consolidada neste trecho, com arborização de médio porte e tráfego mais calmo do que os eixos da Faria Lima e da Av. Juscelino Kubitschek, às quais se conecta em poucos quarteirões. O padrão das construções vizinhas reforça o posicionamento do endereço dentro do segmento premium do bairro.
O Itaim Bibi concentra o mais denso parque corporativo da América Latina — eixo Faria Lima e JK — combinado com oferta residencial de alto padrão, gastronomia sofisticada e serviços voltados ao público de renda elevada. A demanda por imóveis de longa permanência no bairro é estrutural e alimentada por executivos, famílias e investidores institucionais.
O entorno imediato oferece acesso a pé aos principais serviços de conveniência premium do bairro:
Para deslocamentos ao Hospital Albert Einstein e ao Morumbi, o carro ou aplicativo é o meio mais prático — estimativa de 15 a 25 min fora do horário de pico, dependendo da rota pela Marginal Pinheiros.
Veja outros apartamentos de alto padrão na Zona Sul de São Paulo e conheça o posicionamento do Itaim Bibi dentro do mercado premium paulistano.
Endereço
Av. Horácio Lafer, 430 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-082
O VIZCAYA Itaim está localizado na Av. Horácio Lafer, 430, esquina com a Rua Lopes Neto, no bairro Itaim Bibi, São Paulo — SP, CEP 04538-082. O endereço fica a aproximadamente 1,1 km do Parque do Povo e a cerca de 1,3 km do JK Iguatemi.
O VIZCAYA Itaim oferece apartamentos de 541m² privativos com 4 suítes, 6 vagas e depósito privativo. Cada unidade ocupa um andar inteiro da torre. Há também cobertura triplex disponível, com configuração vertical e distribuição de usos por pavimento.
O principal diferencial é a combinação entre andar inteiro por unidade e densidade ultrabaixa — apenas 25 residências em um terreno de 2.591m². Isso garante privacidade estrutural, lazer de uso real sem concorrência entre moradores e projeto de interiores assinado por João Armentano com padrão de conforto acústico de alto nível.
A previsão de entrega do VIZCAYA Itaim é outubro de 2026. O empreendimento está em construção pela Lucio Engenharia, com incorporação em parceria com a Bolsa de Imóveis.
O VIZCAYA conversa com famílias que buscam permanência de longo prazo no Itaim Bibi, valorizam privacidade estrutural no pavimento, têm rotina ligada ao eixo Faria Lima e procuram um produto com assinatura de arquitetura reconhecida e baixa densidade de condôminos.
O programa de lazer do VIZCAYA inclui piscina coberta climatizada com raia de 25m, piscina descoberta com área adulto, infantil e spa, fitness com equipamentos profissionais, sala de pilates, spa com sauna seca e úmida, sala de massagem, salão de festas, brinquedoteca e jardins com vegetação nativa. Com apenas 25 unidades, todos os equipamentos ficam disponíveis sem necessidade de reserva habitual.
Entre em contato com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para receber plantas, confirmar disponibilidade de unidades e agendar atendimento direto com a construtora Lucio. A curadoria também realiza comparativo com outros empreendimentos ativos no Itaim Bibi para apoiar sua decisão.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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