As plantas do Nex One Galeria Jardins reúnem studios de 18 a 24 m², apartamentos de 1 dormitório de 31 e 33 m² e de 2 dormitórios de 39 m², todos com um banheiro e sem vaga de garagem. A composição privilegia ticket de entrada e operação de aluguel, com unidade entregue com piso, bancadas e infraestrutura para ar-condicionado e lava e seca. Veja outros lançamentos em São Paulo para comparar tipologias.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Dormitórios, 39 m², final 13 (2º ao 12º) | 39 m² | 2 | 0 | 0 | Receber valores |
| 1 Dormitório, 33 m², final 19 (2º ao 12º) | 33 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| 1 Dormitório, 33 m², final 13 (14º ao 17º) | 33 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| 1 Dormitório, 31 m², final 6 (2º ao 12º) | 31 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| Studio, 24 m², final 22 (2º ao 12º) | 24 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| Studio, 21 m², final 19 (14º ao 17º) | 21 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| Studio, 19 m², final 19 (19º e 20º) | 19 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| Studio, 18 m², final 22 (19º e 20º) | 18 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Nex One Galeria Jardins é um lançamento da ONE Innovation na Rua Augusta, nos Jardins, com studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 18 a 39 m², torre única de 456 unidades e lazer no rooftop com piscina.
Conheça também outros apartamentos de alto padrão nos Jardins e a seleção de studios para investimento em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisO Nex One Galeria Jardins é uma tese de ticket e localização, não de metragem. A Rua Augusta, no trecho entre a Av. Paulista e a Av. Rebouças, concentra demanda de aluguel de três origens no mesmo raio: quem trabalha na Paulista, quem estuda e trabalha no eixo Rebouças e Consolação e quem procura morar perto da vida noturna e gastronômica da própria Augusta. O terreno de 1.284 m² com 456 unidades é uma aposta de densidade, e a densidade é o que viabiliza o preço de entrada em um dos CEPs mais caros da cidade.
O ponto decisivo para quem investe está na composição do prédio. Das 456 unidades, 270 são R2V, sem restrição de renda do comprador ou do inquilino. As 138 HIS e as 48 HMP seguem a legislação municipal de habitação de interesse social: pelo Decreto Municipal 64.895, de janeiro de 2026, o investidor fora da faixa de renda pode comprá-las desde que destine a unidade à locação para família enquadrada, respeitando o teto de aluguel. O valor de entrada mais baixo da tabela é de uma unidade HIS, e por isso a conta de rentabilidade dessa unidade precisa ser feita com o aluguel limitado, não com o aluguel de mercado da Augusta.
O perfil que mais extrai valor é o investidor que quer uma ou mais unidades compactas em endereço de demanda constante e aceita operar aluguel residencial tradicional. O memorial ajuda a operação: piso laminado e bancadas em granito entregues, ponto de ar-condicionado, ponto para máquina lava e seca, persianas e medição individualizada de água. Quatro elevadores em duas zonas e gerador para as áreas sociais reduzem a reclamação mais comum em prédio de alta densidade.
As ressalvas são objetivas: nenhuma unidade tem vaga, são 22 unidades por andar e o pé-direito dos pavimentos tipo é de 2,75 m. A locação de curta temporada não consta em nenhum material da ONE, e a página não a afirma. Para quem prefere menos unidades por andar na mesma rua, o Augusta Jardins é a comparação natural; para outros produtos da incorporadora, veja os lançamentos da ONE Innovation em São Paulo.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera localização, composição HIS, HMP e R2V, regras municipais de locação, perfil de planta, concorrência direta na Rua Augusta e adequação ao investidor que compra para alugar.
O Nex One Galeria Jardins reúne, em terreno de 1.284 m² na Rua Augusta, uma torre única de 22 andares desenhada para locação: unidade entregue pronta para mobiliar, serviços no térreo e lazer completo no rooftop.
As plantas do Nex One Galeria Jardins são compactas, com cozinha integrada, banheiro único e terraço. A lógica é de operação: quanto menor a metragem, menor o ticket e maior a quantidade de unidades que o mesmo capital compra. A escolha entre studio, 1 e 2 dormitórios é a escolha entre giro de locação e permanência mais longa do inquilino.
Studio: 18 a 24 m² | 1 banheiro | sem vaga
Quatro variações de planta: 18 e 19 m² nos finais 22 e 19 do 19º e 20º andares, 21 m² no final 19 do 14º ao 17º e 24 m² no final 22 do 2º ao 12º. Dormitório integrado à sala e à cozinha. É a tipologia de menor ticket e maior volume no prédio, com 380 unidades.
1 dormitório: 31 a 33 m² | 1 banheiro | sem vaga
Dormitório separado, com 31 m² no final 6 e 33 m² nos finais 19 e 13, conforme o andar. Indicado para locação de prazo mais longo, onde a separação de ambientes pesa na decisão do inquilino. São 54 unidades.
2 dormitórios: 39 m² | 1 banheiro | sem vaga
Final 13 do 2º ao 12º andar, com dois dormitórios compactos e living integrado. É a planta de menor oferta, com 22 unidades, e a que atende casal com filho ou dois inquilinos que dividem aluguel.
O lazer do Nex One Galeria Jardins é dividido em dois andares: o térreo concentra serviços de rotina, como portaria com delivery, mini market, pet place e bicicletário, e o rooftop, no 21º andar, concentra convivência e descanso. Não há programa infantil, o que confirma o público: morador solo, casal e inquilino de média permanência.
Piscina de 7,60 x 3,60 m no rooftop; solário; fitness club; fitness externo.
Gourmet lounge com churrasqueira a carvão; coworking; copa.
Mini market; portaria com espaço para delivery e encomendas; lavanderia no rooftop; bicicletário coberto com 25 suportes e 3 pontos de recarga para bike elétrica.
Solário integrado à piscina; pet place no térreo; paisagismo no térreo e no rooftop.
Na leitura da iApartamentos, a lavanderia coletiva e a portaria com delivery são os itens que mais pesam para quem aluga, porque resolvem no prédio o que um studio de 18 m² não comporta.
1. Separar HIS, HMP e R2V antes da proposta
A categoria da unidade define quem pode morar, qual o teto de aluguel e qual a conta de rentabilidade. A curadoria mostra, final por final, o que cada unidade permite.
2. Andar e face decidem o aluguel
São 22 unidades por andar, com frente para a Rua Augusta e fundos para o miolo da quadra. A posição pesa mais no valor de locação do que um metro quadrado a mais.
3. Medir o entorno a pé
A Paulista, a Oscar Freire e a Consolação estão entre 10 e 14 minutos a pé. Vale fazer o percurso que o seu inquilino vai fazer todos os dias antes de decidir o final.
Antes de reservar, saiba quais unidades são R2V, quais são HIS e HMP e o que cada categoria permite na locação. Receba agora a tabela por unidade, o fluxo de pagamento até a entrega e a leitura de rentabilidade da curadoria iApartamentos. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Nex One Galeria Jardins fica na Rua Augusta, 2.521, no Jardim Paulista, região dos Jardins, em São Paulo, CEP 01413-100, no trecho da Augusta abaixo da Av. Paulista, em direção à Av. Rebouças.
Esse trecho da Augusta é comercial e de serviços no térreo, com restaurantes, cafés, academias e comércio de rua, e residencial nos andares superiores. É uma rua de fluxo constante de pedestres, o que favorece ocupação de aluguel e exige atenção à face da unidade em relação ao ruído.
Os Jardins são o bairro de referência de alto padrão da cidade, e a Augusta é a fronteira entre o Jardim Paulista e Cerqueira César. Na leitura da curadoria, o endereço vende localização de marca com produto compacto, combinação que sustenta demanda de locação mesmo em ciclos de menor liquidez de venda.
Nas conexões, o endereço fica entre duas estações de metrô: Oscar Freire, na Linha 4 Amarela, pela Av. Rebouças, e Consolação, na Linha 2 Verde, na Av. Paulista. A Paulista fica a cerca de 12 minutos a pé, e não "a poucos passos", como o material da incorporadora sugere.
Pontos de interesse (distâncias validadas pela curadoria, a pé):
Distâncias calculadas pela curadoria iApartamentos em linha reta com fator de caminhada de 1,25 e ritmo de 80 m por minuto; podem variar conforme o trajeto.
Endereço
R. Augusta, 2521 - Jardim Paulista, São Paulo - SP, 01413-100
O Nex One Galeria Jardins fica na Rua Augusta, 2.521, no Jardim Paulista, região dos Jardins, em São Paulo, CEP 01413-100. O endereço está a 925 m a pé da Estação Oscar Freire e a 1.005 m da Estação Consolação, na Av. Paulista.
O Nex One Galeria Jardins tem studios de 18 a 24 m², apartamentos de 1 dormitório de 31 e 33 m² e apartamentos de 2 dormitórios de 39 m², todos com um banheiro e sem vaga de garagem. São 456 unidades em torre única de 22 andares.
O valor de referência aparece no campo de preço desta página, atualizado conforme a tabela vigente da ONE Innovation, com valores distintos para unidades HIS, HMP e R2V. Para receber a tabela por unidade e o fluxo de pagamento, solicite a análise da curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Sim. Pelo Decreto Municipal 64.895, de 5 de janeiro de 2026, quem não se enquadra na faixa de renda pode comprar unidade HIS ou HMP desde que a destine à locação para família que atenda aos critérios de renda, respeitando o teto de aluguel previsto na legislação. As 270 unidades R2V não têm restrição de renda.
A unidade R2V não tem limite de renda para comprador ou inquilino. As unidades HIS e HMP têm preço máximo de venda e são destinadas a famílias dentro de faixas de renda definidas pela Prefeitura de São Paulo; o investidor fora da faixa pode comprá-las para alugar a família enquadrada, com teto de aluguel. A composição do Nex One Galeria Jardins é de 138 HIS, 48 HMP e 270 R2V.
Não. Nenhuma unidade do Nex One Galeria Jardins tem vaga de carro. O projeto oferece bicicletário coberto com 25 suportes e 3 pontos de recarga para bicicleta elétrica, e fica entre as estações Oscar Freire e Consolação do metrô.
Para o investidor que quer unidades compactas de ticket baixo em endereço de demanda constante de aluguel, no eixo Augusta e Paulista, e aceita operar locação residencial tradicional. Quem precisa de vaga de garagem ou de metragem acima de 39 m² deve comparar outras opções nos Jardins.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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