As plantas do Layers Jardins reúnem unidades de 127 a 156 m², com 2 e 3 suítes e 2 vagas, em versões que alternam mais dormitórios ou ambientes ampliados com terraço gourmet integrado ao living.
A composição privilegia flexibilidade de uso, com halls sociais privativos por final de planta e configuração indicada tanto para casais quanto para famílias que buscam metragem ampla nos Jardins.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 127m² com 2 Suítes | 127 m² | — | 2 | — | Receber valores |
| Planta de 127m² com 3 Suítes | 127 m² | — | 3 | — | Receber valores |
| lanta de 156m² com 2 Suítes | 156 m² | — | 2 | — | Receber valores |
| Planta de 156m² com 4 Quartos e 2 Suítes | 156 m² | 4 | 2 | — | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Layers Jardins é um lançamento da Zabo Engenharia na Rua Augusta, nos Jardins, com apartamentos de 127 a 156 m², 2 e 3 suítes e um bloco wellness dedicado.
Na Rua Augusta, 2178, o projeto reúne 72 unidades exclusivas distribuídas em 24 andares, com plantas de 127 m² (2 e 3 suítes) e 156 m² (2 suítes ampliadas ou 4 dormitórios), todas com 2 vagas. A arquitetura é assinada por Itamar Berezin, com paisagismo de Martha Gavião.
O diferencial que organiza o produto é a lógica em camadas: um bloco Residence de moradia e um bloco Layers Wellness de serviços, o que permite ao Layers oferecer, num único endereço, uma estrutura de bem-estar difícil de replicar em terrenos dos Jardins.
Conheça também nossos apartamentos de alto padrão em Jardins.
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Ver Unidades DisponíveisO terreno na Augusta, entre a Avenida Paulista e o miolo residencial dos Jardins, é o ativo mais relevante aqui. É um ponto de baixa oferta de lançamentos amplos: a maior parte do estoque novo da região vem em metragens menores, e produtos de 127 a 156 m² com 2 vagas são escassos neste eixo.
O diferencial técnico mensurável é a escala do wellness. Duas quadras de tênis cobertas com medidas oficiais, simulador de golfe, circuito de saunas e terapia de contraste dentro de um residencial de 72 unidades é uma composição que normalmente só clubes ou hotéis entregam — e aqui é acessada a poucos segundos do apartamento.
O Layers conversa com o comprador que quer metragem de família e plantas flexíveis (a opção de suítes ampliadas amplia sala e terraço), mas que valoriza serviço e rotina de bem-estar acima do puro tamanho do lazer social. É um perfil que usa a estrutura no dia a dia, não só em eventos.
O ponto de atenção é o modelo pay-per-use do Layers Wellness: parte das experiências (hotelaria, spa, restaurante) funciona por adesão e uso, não como área comum tradicional já embutida no condomínio. Para quem quer tudo incluído no rateio, vale entender o Clube Level antes de decidir; para quem prefere pagar pelo que usa, é uma vantagem. Vale também comparar com outros apartamentos de alto padrão em Jardins antes de fechar.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
As plantas partem de uma lógica de flexibilidade: a mesma metragem admite mais suítes ou mais área social, com terraço gourmet que pode ser integrado ao living. Todas as unidades têm 2 vagas.
127 m² — 3 suítes | 2 vagas
Configuração de maior compartimentação, com três suítes e terraço gourmet. Indicada para famílias que priorizam número de dormitórios sem abrir mão de área social.
127 m² — 2 suítes ampliadas | 2 vagas
Mesma metragem redesenhada para ampliar suíte master, living e terraço integrado. Perfil de casal ou família pequena que valoriza amplitude sobre quantidade de quartos.
156 m² — 4 dormitórios (2 suítes) | 2 vagas
Planta mais completa, com quatro dormitórios, dormitório de colaborador e terraço gourmet. Atende a família maior que precisa de rotina de serviço estruturada.
156 m² — 2 suítes ampliadas | 2 vagas
Versão de amplitude máxima, com master ampliada, closet generoso e terraço gourmet integrado ao living. Para quem busca poucos ambientes, porém espaçosos.
O lazer do Layers se lê em camadas: um núcleo esportivo e infantil no Residence, um rooftop de convívio no topo e um bloco Wellness que funciona quase como um clube privativo anexo à moradia. Essa distribuição em pavimentos distintos é o que sustenta a proposta Residence & Wellness.
Fitness center de alta performance, sala de treino funcional, Mind & Body Studio para yoga, pilates e meditação, circuito de hidroterapia, sauna seca, sauna úmida e terapia de contraste.
Salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e cozinha de apoio, wine lounge com vista panorâmica, pool lounge, sala de poker e jogos, call/meeting center e boulangerie ou restaurante.
Brinquedoteca no pavimento de lazer do Residence, com ambientes de permanência e recreação infantil.
Piscina aquecida com solarium e deck molhado, spa com hidromassagem, área de descanso, beauty center, sala de massagem e as duas quadras de tênis cobertas.
Na leitura da iApartamentos, a presença das quadras de tênis cobertas e do circuito de saunas é o que mais diferencia o produto: são itens que agregam liquidez porque raramente cabem num terreno dos Jardins e reforçam o uso cotidiano da estrutura.
1. Entender o modelo do Layers Wellness na prática
Como o acesso é pay-per-use pelo Clube Level, ver de perto o que é área comum e o que é serviço sob demanda muda a leitura de custo e de rotina.
2. Ler a diferença entre as plantas de mesma metragem
127 m² e 156 m² existem em versões com mais suítes ou com ambientes ampliados. No decorado, a escolha entre número de quartos e amplitude fica muito mais clara.
3. Avaliar posição, vista e o rooftop no 24º
A vista panorâmica e a orientação das unidades altas só se confirmam presencialmente. A curadoria iApartamentos ajuda a comparar posições e finais de planta antes de decidir.
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Quero a tabela de valoresO Layers Jardins fica na Rua Augusta, 2178, em Cerqueira César, na porção da via que integra o eixo dos Jardins — entre a Avenida Paulista e o miolo residencial arborizado do bairro, em São Paulo.
Este trecho da Augusta reúne vocação residencial e comércio de alto nível, com cafés, restaurantes e serviços premiados no cotidiano, e ruas arborizadas que preservam uma escala urbana equilibrada, rara tão perto da Paulista.
Nos Jardins, a demanda por produto de alto padrão é consistente e a oferta de lançamentos amplos com 2 vagas é limitada, o que reforça a leitura de raridade do terreno — sem que isso represente promessa de valorização.
Em conexões urbanas, o endereço combina acesso rápido à Avenida Paulista, ao metrô e ao polo cultural e de compras da região.
Endereço
R. Augusta, 2178 - Jardins, São Paulo - SP, 01412-000
O Layers Jardins fica na Rua Augusta, 2178, em Cerqueira César, no eixo dos Jardins, em São Paulo. Está a cerca de 7 minutos a pé da Estação Consolação e da Casa Santa Luzia, entre a Avenida Paulista e o miolo residencial do bairro.
O Layers Jardins tem apartamentos de 127 a 156 m², com 2 e 3 suítes (ou 3 e 4 dormitórios) e 2 vagas. As plantas existem em versões com mais suítes ou com suítes ampliadas e terraço gourmet integrado ao living.
O bloco Layers Wellness, com duas quadras de tênis cobertas, spa, saunas, terapia de contraste e simulador de golfe, acessado por sistema pay-per-use (Clube Level), além do rooftop no 24º pavimento com piscina aquecida e wine lounge.
A arquitetura é de Itamar Berezin e o paisagismo é de Martha Gavião, com incorporação da Zabo Engenharia, construtora com mais de 40 anos de atuação em endereços nobres de São Paulo.
Faz sentido para casais e famílias que buscam metragem ampla e plantas flexíveis num endereço central-nobre, e que valorizam uma rotina de bem-estar e serviços de uso diário mais do que apenas o tamanho do lazer social.
A curadoria iApartamentos monta uma análise comparativa de plantas, posição e estrutura entre o Layers e outros apartamentos de alto padrão em Jardins, para verificar o encaixe no seu perfil.
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O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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