A galeria reúne o masterplan do complexo, o campo de golfe que faz testada com os terrenos e as amenities que o proprietário do lote passa a acessar. O mapa de implantação com a numeração dos 29 lotes é enviado pela curadoria mediante contato, em alta resolução.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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Os Lotes Residenciais são o produto de terrenos do Heritage Riviera Porto Feliz, da Cyrela: apenas 29 lotes de 2.450 a 3.200 m², todos debruçados no campo de golfe e no verde do campo.
Este é um dos três produtos do complexo. Para ver o masterplan completo e as oito amenities, comece pelo Heritage Riviera Porto Feliz.
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Ver Unidades DisponíveisComprar lote é a decisão mais rara e a mais mal explicada do Heritage Riviera. São 29 unidades — menos que as 34 casas da Villa Riviera e uma fração dos apartamentos das seis torres. Quem quer terreno no complexo está disputando o menor lote de oferta que existe ali, e essa escassez não é argumento de venda: é aritmética do masterplan.
O ponto técnico que separa este produto dos outros dois é o regime jurídico. O lote é vendido dentro do Loteamento Heritage Riviera I, registrado sob nº 2 da matrícula 69.848 do Registro de Imóveis de Porto Feliz em 08/07/2026, nos termos da Lei nº 6.766/79, com Certificado GRAPROHAB nº 409/2024 e autorização ambiental da CETESB nº 125353/2025 (TCRA nº 19910/2026). Na prática: o loteamento já passou pelo crivo dos órgãos estaduais e o lote é unidade autônoma registrada. O Vista Riviera, por comparação, segue a Lei nº 4.591/64 e, na data desta análise, tinha a primeira incorporação prenotada sob nº 186517 na matrícula 71.211 — situação normal de lançamento, mas juridicamente diferente. Peça a certidão atualizada da matrícula antes de assinar; é um documento público e barato.
A vantagem real do lote é o controle. Você escolhe o arquiteto, o programa da casa, o cronograma da obra e o momento de gastar. Em 2.450 a 3.200 m² cabe implantação de casa térrea com piscina, pomar e recuo generoso do vizinho — o que nem a casa pronta nem o apartamento entregam. E o golfe à frente é vista que não vira prédio.
A ressalva honesta é que lote não é produto pronto. Depois da compra vêm projeto, aprovação na associação do loteamento, obra e mobília — em padrão compatível com o entorno, o custo de construção costuma somar mais do que o próprio terreno, e o prazo até dormir na casa raramente é inferior a dois anos. Some a isso o fato de que as amenities são entregues ao longo de incorporações sucessivas: o cronograma do clube não é o cronograma da sua obra. Quem quer usar o complexo no próximo verão deve olhar as casas da Villa Riviera ou os apartamentos do Vista Riviera furnished by Armani/Casa.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
O material oficial descreve os Lotes Residenciais em três atributos: apenas 29 lotes, 2.450 a 3.200 m² e lotes debruçados no golfe e no verde do campo. A implantação é o diferencial — o campo de golfe oficial de 18 buracos ocupa a testada dos terrenos e cumpre o papel de área verde permanente.
Atributos confirmados nos materiais oficiais:
As diretrizes de construção — taxa de ocupação, recuos, gabarito, prazo para iniciar e concluir a obra e padrão de fechamento — constam no estatuto da associação e no memorial do loteamento. Solicite esses documentos na curadoria antes de fechar o arquiteto.
Metragens conforme o book oficial The Real Estates (material preliminar, sujeito a alterações).
29 lotes | 2.450 a 3.200 m² Todos com testada voltada para o campo de golfe e para o verde do complexo.
Faixa de metragem em conferência O book oficial informa 2.450 a 3.200 m². O briefing comercial de agosto/2026 trabalha com uma faixa ligeiramente mais ampla, de 2.300 a 3.300 m². A metragem exata de cada lote — e o quadro de áreas oficial — sai com a tabela de lançamento. Use os números desta página como ordem de grandeza e confirme a área do seu lote na tabela e na matrícula.
O que define o valor de cada lote Posição em relação ao campo de golfe, à lagoa e ao acesso, topografia, testada e orientação solar. Em loteamento de golfe, a diferença entre dois terrenos de metragem idêntica costuma estar na vista — e ela se avalia no local, não na planta.
Diretrizes construtivas, prazos de obra e regras de uso das amenities entre as fases são definidos nas Associações do Loteamento e nas Convenções de Condomínio. Solicite a versão vigente na curadoria.
Wellness Center do complexo, com piscina interna voltada à praia da lagoa, Fitness Center by Technogym, SPA, salas de massagem e saunas.
Campo de golfe oficial de 18 buracos com driving range — o mesmo que faz testada com os lotes —, o Mouratoglou Tennis Center São Paulo, primeira unidade do Brasil, e hípica de padrão internacional com duas pistas de hipismo, centro veterinário, selaria, estábulos e piquetes.
Clubhouse de 2.800 m² furnished by Armani/Casa debruçado no The Lake, a lagoa de 35 mil m² com tecnologia Crystal Lagoons®, com quase 1.000 metros de orla, piscina externa de paisagismo biofílico, lounge e restaurante.
Sports & Kids Club, com quadras para recreação e treinamento infantil, quadra poliesportiva, campo recreativo, salão de eventos e Espaço Kids.
Visitas ao empreendimento e ao decorado acontecem somente com agendamento prévio, acompanhadas pela nossa equipe.
Você recebe a tabela oficial assim que divulgada, o quadro de áreas dos 29 lotes, o mapa de implantação com a posição de cada terreno em relação ao golfe e à lagoa, e a leitura dos documentos do loteamento — matrícula, GRAPROHAB e diretrizes da associação. Negocie diretamente com a construtora, com acompanhamento de quem já leu o material inteiro.
Agende sua visita pelo formulário desta página ou fale com a curadoria pelo WhatsApp do portal — o acesso ao empreendimento acontece somente com agendamento prévio.
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Quero a tabela de valoresOs Lotes Residenciais ficam dentro do Heritage Riviera, em Porto Feliz, a cerca de 115 km de São Paulo pela Rodovia Castelo Branco (SP-280). São cerca de 90 minutos em pista dupla, sem serra e sem balsa — condição que importa ainda mais para quem vai construir, porque significa acompanhar a obra em meio período, não em viagem de fim de semana.
Para terreno, o entorno é parte do preço. O eixo Porto Feliz–Itu–Boituva concentra a segunda residência de luxo do interior paulista: no mesmo trecho da rodovia estão o Heritage Campo, no KM 110, e o CJ Boa Vista Village, também no KM 110; o Complexo Boa Vista, no KM 105, e o Boa Vista Estates, no KM 100; o Cacau Park, no KM 80. A região de Itu responde por serviços e lazer, com o Catarina Fashion Outlet e o Aeroporto Executivo Catarina; o Aeroporto de Viracopos, em Campinas, atende as conexões aéreas; e Alphaville, no KM 60, marca o retorno à capital. Sorocaba completa o entorno com escolas, hospitais e comércio.
A presença do Heritage Campo poucos quilômetros adiante, no KM 110, é o dado que mais interessa a quem compra terreno: a Cyrela não tratou Porto Feliz como operação única. Para lote — ativo cujo desempenho depende da consolidação do entorno ao longo dos anos — a existência de um segundo endereço da mesma incorporadora na mesma estrada é leitura de vetor, não detalhe de mapa.
Dentro do complexo, os 29 lotes foram implantados com testada para o campo de golfe, e o masterplan prevê heliponto. O mapa completo, em versão ampliada, está na seção de localização do Heritage Riviera Porto Feliz.
Endereço
Estrada Municipal PFZ 050, Loteamento Pimenta — Porto Feliz, São Paulo
Os Lotes Residenciais são o produto de terrenos do Heritage Riviera Porto Feliz, complexo da Cyrela em Porto Feliz (SP). São apenas 29 lotes de 2.450 a 3.200 m², todos com testada para o campo de golfe oficial de 18 buracos, dentro de um loteamento fechado com lagoa Crystal Lagoons®, Clubhouse, hípica e Wellness Center.
São 29 lotes no total. O book oficial informa metragens de 2.450 a 3.200 m². O briefing comercial de agosto de 2026 trabalha com uma faixa um pouco mais ampla, de 2.300 a 3.300 m². A área exata de cada lote consta no quadro de áreas da tabela oficial e na matrícula do imóvel.
Sim. O Loteamento Heritage Riviera I está registrado sob nº 2 da matrícula 69.848 do Registro de Imóveis e Anexos de Porto Feliz, em 08/07/2026, nos termos da Lei nº 6.766/79, com Certificado GRAPROHAB nº 409/2024. O manejo arbóreo e o plantio compensatório foram autorizados pela CETESB sob nº 125353/2025, gerando o TCRA nº 19910/2026. Recomendamos solicitar a certidão atualizada da matrícula antes da assinatura.
Sim. Como em todo loteamento fechado de alto padrão, as diretrizes construtivas — taxa de ocupação, recuos, gabarito, padrão de fechamento e prazos de início e conclusão da obra — são definidas no memorial do loteamento e no estatuto da Associação do Loteamento. Esses documentos são enviados pela curadoria iApartamentos antes da contratação do projeto.
No lote, o comprador define arquitetura, programa e cronograma, e assume projeto, aprovação e obra — o custo de construção em padrão compatível com o entorno costuma superar o valor do terreno, e o prazo até a casa pronta raramente é inferior a dois anos. A Villa Riviera entrega a casa construída, com 4 suítes, jardim e piscina privativos. Os dois produtos ficam dentro do mesmo complexo e compartilham as amenities do Heritage Riviera.
Sim, somente com agendamento prévio. O empreendimento não recebe visitas espontâneas: o acesso ao local e ao decorado é feito exclusivamente com horário marcado, com acompanhamento da equipe da iApartamentos.
O valor de entrada está no campo "Preço a partir de" desta página. A tabela completa, com o quadro de áreas e o valor de cada um dos 29 lotes, é enviada pela curadoria iApartamentos mediante contato. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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