O 312 JAM Moema é um lançamento residencial da Paes & Gregori e DZ Inc na Av. Jamaris, 312, com apartamentos de 55 a 173 m², pavimento Wellness exclusivo e academia no rooftop. A torre única reúne 138 unidades residenciais distribuídas do 6º ao 25º pavimento, além de 54 studios HMP nos andares inferiores, em terreno de 1.700 m² no Planalto Paulista. A arquitetura é assinada pela AMZ Arquitetos e o paisagismo pelo escritório de Marcelo Faisal.
A Av. Jamaris é um dos principais eixos residenciais de Moema: arborizada, com vocação de uso misto qualificado e fluxo de pedestres mais baixo que a Av. Ibirapuera, o que favorece um perfil de implantação mais reservado. O terreno de 1.700 m² permite que o projeto entregue pavimento de lazer completo no 5º andar — com piscina coberta de raia 25 m — e reserve o rooftop integralmente para a academia, configuração incomum entre os lançamentos de porte semelhante no bairro.
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A Av. Jamaris concentrou, nos últimos anos, parte relevante do estoque novo de alto padrão em Moema, mas poucos projetos entregaram lazer com a verticalização que o 312 JAM propõe. A decisão de dedicar um pavimento inteiro ao Wellness — o 5º — com piscina coberta de raia, sauna, hidro e terraço, em separado das áreas sociais do térreo, indica que a Paes & Gregori tratou o programa de lazer como produto, não como complemento. Isso tem impacto direto na percepção de qualidade do condomínio ao longo do tempo.
O mix de tipologias é intencionalmente amplo: do studio HMP compacto até a cobertura duplex de 173 m², o projeto cobre públicos distintos dentro de uma mesma torre. Para o comprador do segmento residencial — apartamentos de 55 a 88 m² — o benefício direto é um condomínio com infraestrutura de lazer desproporcional ao porte padrão dessa faixa, custeada pela escala total do produto.
O perfil de comprador mais bem servido pelo 312 JAM é o que prioriza mobilidade e uso intenso das áreas comuns: a Estação Moema da Linha 5-Lilás fica a 7 minutos a pé, o Parque Ibirapuera a 7 minutos de bike e o Aeroporto de Congonhas a 5 minutos de carro — combinação rara em Moema que reduz a dependência de automóvel no dia a dia.
O ponto de atenção é que a Av. Jamaris não pertence ao eixo mais próximo ao Parque Ibirapuera — projetos nas ruas perpendiculares ao parque, como a Ministro Jesuíno Cardoso, estão geograficamente mais próximos do lago. Para compradores que priorizam acesso diário a pé ao parque, essa diferença é real; para quem busca a combinação de metrô, bike e localização central em Moema, o endereço da Jamaris permanece competitivo.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
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As plantas do 312 JAM foram desenvolvidas com lógica de uso flexível: a tipologia de 55 m² oferece 2 dormitórios com opção de sala ampliada; a de 64 m² entrega 2 suítes com sala expandida e lavabo; e a de 88 m² aparece em quatro variações — 3 dormitórios, 2 suítes, 2 suítes com escritório e 1 suíte master — permitindo que o comprador escolha a configuração mais adequada ao seu uso antes do início da obra. Todas as tipologias residenciais incluem varanda com ponto para grill, infraestrutura de ar-condicionado com carga e dreno, e participação no programa de personalização.
2 dormitórios — 55 m² | com ou sem vaga Planta compacta para casal ou solteiro que prioriza localização e lazer do condomínio. O living integrado à cozinha maximiza a percepção de amplitude, e a opção de sala ampliada elimina a divisão formal entre sala de estar e jantar. Indicada para quem busca primeiro imóvel em Moema ou ativo de locação de longa duração.
2 suítes com sala ampliada — 64 m² | 1 ou 2 vagas Configuração com dois banheiros privativos e lavabo, sala expandida e cozinha integrada. A metragem permite absorver casal com rotina independente ou uso como home office sem comprometer o conforto noturno. Tipologia de maior demanda em Moema para o perfil de moradia permanente.
3 dormitórios / 2 suítes — 88 m² | 1 ou 2 vagas Maior planta padrão do projeto, disponível em quatro configurações distintas, todas com varanda, previsão de churrasqueira a gás e múltiplas opções de layout. Indicada para famílias com filho ou casal que trabalha em casa e necessita de cômodo dedicado. A flexibilidade de configuração via programa de personalização é o principal argumento para esse perfil.
O 312 JAM oferece 5 coberturas duplex no 25º e 26º pavimentos — 4 unidades de 105 m² e 1 unidade de 173 m² — com acesso privativo entre os dois pisos por escada interna. Ambas as configurações incluem infraestrutura para jacuzzi, varanda com ponto para grill, lavabo e programa de personalização. A cobertura de 173 m² ocupa dois pavimentos com laje independente no piso superior, entregando dimensão e privacidade sem paralelo no conjunto. Indicadas para comprador que busca uso próprio de alto padrão ou ativo de locação diferenciada em Moema.
Os 54 studios HMP de 26 a 40 m² ocupam o 2º, 3º e 4º pavimentos da torre. Comercializados conforme legislação municipal aplicável (Habitação de Mercado Popular), incluem layout flexível, infraestrutura de ar-condicionado e aquecimento central. A inserção dos studios nos andares baixos preserva os pavimentos superiores para as tipologias residenciais, sem interferência nos fluxos de lazer e circulação do condomínio.
O 312 JAM organiza seu lazer em dois níveis físicos distintos — o térreo e o 5º pavimento — com um terceiro nó no rooftop. A separação vertical não é apenas estética: ela distribui os perfis de uso (social, aquático e fitness) em andares que não competem entre si, reduzindo ruído e concentração de uso em um único ponto.
Na leitura da iApartamentos, a piscina coberta com raia de 25 m é um dos atributos mais raros entre os lançamentos de médio porte em Moema: a maioria dos projetos nessa faixa entrega piscina de uso recreativo, sem raia de natação. A cobertura garante uso em qualquer estação, o que aumenta a frequência real de utilização e, por consequência, o valor percebido do condomínio.
1. Ver o pavimento Wellness presencialmente A planta do 5º andar mostra a organização dos ambientes, mas não transmite a dimensão real da raia de 25 m nem a relação visual entre a piscina coberta, o terraço e a vegetação de Faisal. A percepção de que o lazer aquático funciona como um clube independente dentro do condomínio só se forma com a visita ao stand, onde a maquete e as perspectivas tridimensionais permitem essa leitura.
2. Entender as opções de personalização antes de escolher a tipologia O programa Paes & Gregori oferece alterações de layout ainda na fase estrutural, o que significa que a escolha da tipologia pode ser feita com base na configuração final desejada, não apenas na planta padrão. A curadoria iApartamentos pode orientar quais variações de cada tipologia fazem mais sentido para o seu perfil antes de qualquer negociação.
3. Avaliar a posição da unidade na torre Da localização no 6º ao 24º pavimento, a relação entre orientação solar, vista e andar tem impacto direto na qualidade do imóvel. Unidades voltadas para a frente da Jamaris têm dinâmica diferente das voltadas para os fundos. Negocie diretamente com a construtora e use a análise da curadoria iApartamentos para comparar posições antes de decidir.
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As plantas do 312 JAM reúnem unidades de 55 a 88 m² com 1 ou 2 vagas, coberturas duplex de 105 m² e 173 m², e studios HMP de 26 a 40 m² sem vaga.
A composição privilegia a flexibilidade de configuração: todas as tipologias residenciais participam do programa de personalização Paes & Gregori, com possibilidade de alteração de layout na fase estrutural, escolha de acabamentos e mobiliário planejado sob medida.
O 312 JAM Moema está na Av. Jamaris, 312, no Planalto Paulista, São Paulo — bairro contíguo a Moema e parte do mesmo eixo residencial de alto padrão que concentra o maior IDH do município de São Paulo.
A Av. Jamaris é uma via de duplo sentido com perfil predominantemente residencial, arborização consolidada e uso misto qualificado no térreo. O trecho onde o empreendimento se implanta mantém fluxo de pedestres moderado, com vocação para moradia de média e alta renda, e está inserido no perímetro de influência direta da Estação Moema da Linha 5-Lilás do Metrô.
Moema e o Planalto Paulista formam um dos poucos bairros de São Paulo onde a combinação de mobilidade por metrô, acesso a parque urbano de escala metropolitana e oferta gastronômica de alto nível coexistem em raio inferior a 1 km. Essa concentração de atributos urbanos sustenta a demanda por moradia na região e tende a preservar a liquidez dos imóveis ao longo do tempo, independentemente do ciclo econômico.
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O 312 JAM Moema está na Av. Jamaris, 312, no Planalto Paulista, São Paulo — bairro contíguo a Moema e parte do mesmo eixo residencial de alto padrão. A Estação Moema da Linha 5-Lilás fica a aproximadamente 600 metros, equivalente a 7 minutos a pé.
O 312 JAM Moema oferece apartamentos de 2 dormitórios com 55 m², 2 suítes com sala ampliada e 64 m², e 3 dormitórios ou 2 suítes com 88 m², todos com 1 ou 2 vagas. O empreendimento conta ainda com coberturas duplex de 105 m² e 173 m² nos pavimentos 25 e 26, e studios HMP de 26 a 40 m² nos andares inferiores, sujeitos à legislação municipal aplicável.
O principal diferencial é o pavimento Wellness exclusivo no 5º andar, com piscina coberta de raia 25 m, hidro, sauna e terraço — separado fisicamente das áreas sociais do térreo. Somado à academia no rooftop com vista panorâmica, o projeto entrega infraestrutura de lazer incomum para o porte de torre única em Moema.
O empreendimento atende dois perfis principais: o morador que usa o metrô no dia a dia e valoriza lazer interno de qualidade sem depender de automóvel; e o investidor que busca ativo com boa liquidez em Moema, apoiado pela proximidade da Linha 5-Lilás e pela consistência histórica de demanda por locação no bairro. As coberturas duplex são voltadas para usuário final de alto padrão ou locação diferenciada.
Sim. O 312 JAM Moema conta com 5 coberturas duplex: 4 unidades de 105 m² e 1 unidade de 173 m², todas nos pavimentos 25 e 26 da torre, com escada interna, infraestrutura para jacuzzi, varanda com ponto para grill e participação no programa de personalização Paes & Gregori.
A curadoria iApartamentos avalia o 312 JAM em relação a outros projetos ativos no bairro considerando localização, tipologia, infraestrutura de lazer e relação de custo por metro quadrado. Fale com a curadoria para receber uma análise comparativa personalizada. Você também pode explorar outros apartamentos de alto padrão em Moema no portal iApartamentos.
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O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
