As plantas do JOAH 233 vão de 33 a 150 m², com 1 a 3 suítes e até 3 vagas, incluindo gardens no 5º e no 23º pavimento e duplex no último andar. Todas as unidades têm varanda ajardinada, e a composição atende do investidor em compacto à família que procura planta em dois níveis no Itaim Bibi.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Garden 1 dormitório 34 m² | 34 m² | 1 | 1 | — | Receber valores |
| 1 dormitório 34 m² | 34 m² | 1 | 1 | — | Receber valores |
| Garden 2 dormitórios 56 m² | 56 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| 2 dormitórios 56 m² | 56 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| Duplex 56 m² pavimento inferior | 56 m² | 1 | 1 | 2 | Receber valores |
| Duplex 56 m² pavimento superior | 56 m² | 1 | 1 | 2 | Receber valores |
| 2 dormitórios 74 m² | 74 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| 2 dormitórios 91 m² | 91 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| Duplex 91 m² pavimento inferior | 91 m² | 1 | 1 | 2 | Receber valores |
| Duplex 91 m² pavimento superior | 91 m² | 1 | 1 | 2 | Receber valores |
| 2 dormitórios 94 m² | 94 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| Garden 2 dormitórios 95 m² | 95 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| Garden 2 dormitórios 106 m² | 106 m² | 2 | 1 | 2 | Receber valores |
| Garden 2 dormitórios 122 m² | 122 m² | 2 | 1 | 2 | Receber valores |
| Duplex 150 m² pavimento inferior | 150 m² | 3 | 3 | 3 | Receber valores |
| Duplex 150 m² pavimento superior | 150 m² | 3 | 3 | 3 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O JOAH 233 é um residencial de uso misto da SDI no Itaim Bibi, com apartamentos de 1 a 3 dormitórios de 33 a 150 m², gardens e duplex, em torre única de 29 pavimentos com 132 unidades residenciais.
Conheça também nossos apartamentos de alto padrão no Itaim Bibi e os demais empreendimentos da SDI.
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Ver Unidades DisponíveisO JOAH 233 ocupa um terreno de 1.494,99 m² na Rua Joaquim Floriano, entre um hotel e um edifício corporativo da própria SDI. É um projeto de uso misto: loja e 18 salas comerciais nos pavimentos inferiores, lazer dos moradores no 4º andar e as 132 unidades residenciais do 5º ao último pavimento.
O diferencial técnico está na amplitude de plantas dentro de uma única torre. O mesmo prédio reúne unidades de 1 dormitório a partir de 33 m², apartamentos de 2 dormitórios de 56 a 96 m², gardens em dois níveis e duplex no topo em três plantas, a maior de 150 m² com 3 suítes. Todas as unidades têm varanda ajardinada, e do 22º ao 27º pavimento a laje cai para 4 apartamentos por andar.
O produto conversa com perfis bem distintos: o investidor que procura compacto no eixo Faria Lima e Itaim, o casal ou executivo que quer 2 dormitórios com vaga perto do trabalho, a família pequena que precisa de área externa no garden e o comprador que busca uma unidade rara no último andar.
O ponto de atenção é a mobilidade sobre trilhos: não há estação de metrô a uma distância confortável a pé, e a Estação Moema da Linha 5 fica a cerca de 2,97 km. Outro ponto é o uso misto, que traz fluxo comercial ao térreo, embora a implantação separe acesso e lobby do bloco não residencial. Para quem prioriza metrô na porta, vale comparar com outros empreendimentos no Itaim Bibi.
Análise por Claudiano Silva, CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O JOAH 233 combina três assinaturas de projeto, varanda ajardinada em todas as unidades e uma fachada pensada como volume verde no Itaim Bibi.
As plantas do JOAH 233 seguem uma lógica de escada de produto: compactos para investimento, 2 dormitórios com suíte para moradia, gardens para quem quer área externa e duplex no último pavimento. Do 5º ao 21º andar são 6 unidades por andar; do 22º ao 27º, 4 por andar.
1 dormitório: 33 a 34 m² | 1 suíte | sem vaga Planta compacta com suíte, cozinha integrada e varanda ajardinada, indicada para locação ou primeira moradia no Itaim. A vaga não aparece na planta do book.
2 dormitórios: 56 a 96 m² | 1 suíte | 1 vaga Suíte mais um dormitório, com living integrado à varanda. As plantas acima de 90 m² ganham sala de jantar ampla e varanda maior, perfil de casal ou família pequena.
Gardens: 34 a 122 m² | 1 suíte | até 2 vagas No 5º pavimento ficam os gardens de 34, 56 e 122 m²; no 23º, os gardens de 95 a 106 m². A área externa privativa faz sentido para quem tem pet, crianças pequenas ou recebe com frequência.
Duplex: 56 e 91 m² | 1 suíte | 2 vagas Unidades em dois níveis no último pavimento, com área social embaixo e suíte em cima, para quem quer separar estar e descanso sem subir de metragem.
Duplex: 150 m² | 3 suítes | 3 vagas A maior unidade do empreendimento, também no último pavimento, com 3 suítes e 3 vagas. É a planta mais rara do projeto e atende família que quer endereço no Itaim com escala de casa.
O lazer do JOAH 233 está dividido entre o térreo, voltado à convivência e às crianças, e o 4º pavimento, que concentra piscina, spa e academia. A separação mantém o fluxo de rua longe da área molhada e coloca os apartamentos acima do lazer.
Na leitura da iApartamentos, a praça de convivência ajardinada no térreo é relevante porque cria área verde de uso diário dentro de um terreno de 1.494,99 m², algo pouco comum em projetos de uso misto no Itaim.
1. Escolher o andar certo para a vista A vista para o Ibirapuera é atributo das unidades mais altas e depende da face. Comparar finais e pavimentos na implantação evita pagar por vista que a unidade não entrega.
2. Sentir a escala das varandas e dos gardens Planta não mostra profundidade de varanda nem quanto do garden recebe sol. No estande e no material técnico isso fica claro antes da escolha.
3. Comparar com os vizinhos do Itaim A curadoria iApartamentos coloca o JOAH 233 lado a lado com outros lançamentos do bairro, para você decidir por planta, vaga e custo total.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber as plantas, entender quais finais e pavimentos fazem mais sentido para o seu objetivo e avaliar o JOAH 233 frente aos outros lançamentos do Itaim Bibi. Negocie diretamente com a construtora.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e receba uma análise personalizada sobre unidades, plantas e disponibilidade deste empreendimento.
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Quero a tabela de valoresO JOAH 233 fica na Rua Joaquim Floriano, 233, no Itaim Bibi, zona oeste de São Paulo, CEP 04534-010. O terreno está entre um hotel e um edifício corporativo da SDI, no trecho da rua com maior concentração de serviços, restaurantes e consultórios.
A Joaquim Floriano é uma das ruas comerciais mais movimentadas do bairro, com fachadas ativas e vida noturna. O projeto responde a isso subindo o residencial para cima do lazer: os apartamentos começam no 5º pavimento, acima de cerca de 35 m de altura, segundo a incorporadora.
O Itaim Bibi concentra escritórios do eixo Faria Lima, gastronomia e serviços de saúde, o que sustenta a procura por locação de compactos e por moradia de quem quer reduzir deslocamento. A liquidez do bairro vem dessa base de demanda corporativa, não de um vetor de expansão recente.
Para conexões, a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Avenida Santo Amaro ficam a cerca de 15 minutos a pé, e o Parque Ibirapuera fica a menos de 20 minutos. O transporte sobre trilhos é o ponto fraco: a estação mais próxima da Linha 5 Lilás, Moema, fica a quase 3 km.
Pontos de interesse (distâncias a pé validadas pela curadoria)
Distâncias estimadas pela curadoria a partir das coordenadas dos locais, com fator de correção para trajeto a pé. O material da incorporadora cita 950 m até o Kinoplex Itaim; pela medição da curadoria o cinema fica a cerca de 360 m.
Endereço
R. Joaquim Floriano, 233 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04534-010
O JOAH 233 fica na Rua Joaquim Floriano, 233, no Itaim Bibi, em São Paulo. O endereço está a cerca de 4 minutos a pé do Sírio-Libanês Itaim e a menos de 20 minutos a pé do Parque Ibirapuera.
O JOAH 233 tem apartamentos de 1 dormitório de 33 a 34 m², de 2 dormitórios de 56 a 96 m², gardens de 34 a 122 m² e duplex de 56, 91 e 150 m². As unidades têm de 1 a 3 suítes e até 3 vagas, conforme a planta.
O valor de partida do JOAH 233 está no campo de preço desta página e varia por metragem, pavimento e face. A curadoria iApartamentos envia a tabela por tipologia e as condições de pagamento vigentes. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Sim. O JOAH 233 tem duplex no último pavimento: duas plantas de 56 e 91 m² com 1 suíte e 2 vagas, e uma de 150 m² com 3 suítes e 3 vagas, a maior unidade do empreendimento.
O JOAH 233 tem incorporação e realização da SDI, com participação da RAVIC. A arquitetura é da Perkins&Will, os interiores são de Marina Linhares e o paisagismo é do Studio Cardim.
O JOAH 233 atende quem quer morar ou investir no Itaim Bibi com varanda ajardinada: compactos para locação, 2 dormitórios para casais, gardens para famílias com pet ou crianças e duplex para quem busca unidade rara no topo.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp. A equipe envia plantas e tabela do JOAH 233, compara finais e pavimentos com você e agenda a visita ao estande com a construtora.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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