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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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A cobertura duplex do En Scène ocupa os dois pavimentos superiores da torre da RFM na Faria Lima, 2491, Jardim Paulistano, com 877 m², elevador social até o rooftop e vista dupla para o Clube Pinheiros e a Praça Morungaba.
Esta cobertura integra o En Scène, da RFM. Veja também outras coberturas duplex em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisA cobertura soma 877 m² em dois pavimentos contra 472 m² do apartamento tipo: 405 m² a mais, cerca de 86%. É a única cobertura do prédio e a única unidade que chega ao rooftop por elevador social, o que lhe dá o terraço mais alto da esquina, com o Clube Pinheiros e a Faria Lima de um lado e a Praça Morungaba e o Jardim Europa do outro.
O argumento de privacidade, porém, é menor do que o de costume. O En Scène já entrega um apartamento por andar com hall privativo para todos; o que a cobertura acrescenta é a ausência de vizinho acima, a dupla laje e o terraço superior, não exclusividade de andar.
Vale registrar um fato raro: o duplex de meio de prumada, com 907 m², é maior que a cobertura. Quem decide por área absoluta tem alternativa dentro do próprio prédio; quem decide por altura, terraço aberto e vista escolhe a cobertura.
Suítes, vagas e planta da cobertura ainda não foram divulgados pela RFM, e pouco mais da metade das 20 unidades do prédio já foi vendida em off-market, uma delas pela iApartamentos a um cliente de carteira. A disponibilidade da cobertura deve ser confirmada com a curadoria antes de qualquer planejamento; até lá, a leitura se apoia no padrão do tipo (4 suítes, 5 vagas) e nas confirmações do treinamento de produto.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera planta, delta de área contra a tipologia base, setorização por pavimento, privacidade real, liquidez de unidade de topo e adequação ao comprador de alto padrão.
A RFM ainda não divulgou a planta nem os renders internos da cobertura; o único registro exclusivo é o terraço do rooftop, com guarda-corpo ajardinado, piso contínuo e bancada externa. O que o treinamento de produto confirma é a estrutura: dois pavimentos privativos, elevador social até o rooftop, dois pontos de carregamento elétrico, possibilidade de churrasqueira, isolamento acústico nos vidros e pé-direito piso a piso de 3,24 m como no tipo.
Pela lógica da torre, com social de frente e íntimo em linha, a dupla laje tende a separar recepção e vida íntima por pavimento, com o terraço superior como área externa que o tipo não tem. A distribuição exata deve ser conferida na planta oficial quando liberada.
A cobertura usa o lazer e os serviços do En Scène: piscina coberta de 25 m, spa de aproximadamente 140 m², academia Technogym de 220 m², salão de festas, jardim de Rodrigo Oliveira e portaria blindada. A descrição completa do condomínio, do projeto do Studio MK27 e dos 20 offices está na página do empreendimento.
Para quem quer o ponto mais alto de uma esquina da Faria Lima com terraço aberto e vista dupla, para o Clube Pinheiros e para a Praça Morungaba, e aceita conduzir a obra interna de dois pavimentos após a entrega. Faz sentido para famílias que saem de casa no Jardim Paulistano ou no Jardim Europa e não abrem mão de área externa privativa.
Quem precisa de mais área fechada e menos terraço deve comparar com o duplex de 907 m² do mesmo prédio; quem prefere um pavimento só tem 17 unidades tipo de 472 m².
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Quero a tabela de valoresA cobertura duplex fica no topo da torre da Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2491, esquina com a Rua Antônio José da Silva, no Jardim Paulistano, de frente ao Clube Pinheiros, a 335 m da Praça Morungaba e a 370 m a pé do Shopping Iguatemi. A leitura completa do entorno está na página do En Scène.
Pontos de interesse
Distâncias calculadas pela curadoria iApartamentos a partir das coordenadas dos locais, com fator de caminhada de 1,25 sobre a linha reta e ritmo de 80 m por minuto.
Endereço
Av. Brig. Faria Lima, 2491 - Jardim Paulistano, São Paulo - SP, 01452-000
Uma única cobertura duplex, de 877 m² de área média considerando depósito e office, nos dois pavimentos superiores da torre de 25 andares mais ático, segundo o treinamento de produto da RFM.
A cobertura tem 405 m² a mais que o apartamento tipo de 472 m², cerca de 86% de área adicional, distribuída em dois pavimentos.
Sim. A RFM confirma que o elevador social chega ao rooftop da cobertura, e a unidade recebe infraestrutura para dois pontos de carregamento de carros elétricos.
Não. O duplex de meio de prumada tem 907 m², 30 m² a mais que a cobertura. A cobertura é a única unidade com terraço de rooftop e acesso ao topo da torre.
O valor da cobertura duplex do En Scène está sob consulta: a RFM ainda não divulgou tabela pública e a disponibilidade da unidade deve ser confirmada com a curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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