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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Milano II, Alto de Pinheiros, é o segundo condomínio de casas da série Milano da RFM, na Rua Antônio de Gouvêia Giudice, 1205, esquina com a Rua Orobó, com casas prontas de 418 a 597 m², 3 suítes e 4 vagas.
Conheça também nossos apartamentos de alto padrão em Alto de Pinheiros e a seleção de casas de alto padrão em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisO Milano II é a entrada da série Milano: casas um pouco menores que as do Milano I, com 3 suítes e 4 vagas, a poucos metros, na Rua Orobó. Para quem quer casa em condomínio no Alto de Pinheiros e não precisa de quatro suítes, ele reduz a metragem sem mudar de endereço nem de equipe de projeto.
O dado que define o produto é a faixa de 418 a 597 m², contra 455 a 672 m² do Milano I. O projeto mantém a assinatura da DMDV Arquitetos, com interiores de João Armentano e paisagismo de Roberto Riscala, e as perspectivas mostram fachada em madeira com brises, estar e jantar abertos para o jardim e garagem no subsolo.
O perfil é o casal com um ou dois filhos, ou quem sai de uma casa de rua maior e quer reduzir manutenção. Para quem precisa de mais área, o Milano I e o Kiná Alto de Pinheiros, da mesma RFM, ficam a menos de 200 m.
A ressalva é a informação limitada: a RFM publica só quatro perspectivas e não divulga plantas, número de casas nem itens privativos. A curadoria confirma a disponibilidade e envia a planta antes da visita.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do produto, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O Milano II leva o padrão de projeto do Milano I para casas de metragem mais enxuta.
As casas do Milano II têm de 418 a 597 m², todas com 3 suítes e 4 vagas, o que facilita a comparação entre unidades: a diferença está em área e jardim, e não no número de quartos.
Casa: 418 a 597 m² | 3 suítes | 4 vagas
A RFM não publicou as plantas. As perspectivas mostram área social no térreo aberta para o jardim e garagem no subsolo.
No Milano II, o lazer é privativo de cada casa, centrado no jardim, e a RFM não descreve áreas de lazer condominiais.
Itens de saúde não divulgados pela RFM.
Estar e jantar integrados ao jardim.
Colégio Santa Cruz a 570 m a pé; Parque Villa-Lobos no entorno.
Paisagismo de Roberto Riscala; jardim privativo.
Na leitura da iApartamentos, a uniformidade de 3 suítes em todas as casas é relevante porque simplifica a revenda: o comprador seguinte compara área e jardim, e não planta.
1. Ver a relação entre sala e jardim
O principal atributo da casa é a integração do térreo com a área verde, que a perspectiva não traduz em escala.
2. Comparar as metragens entre 418 e 597 m²
Todas têm 3 suítes. A visita mostra o que muda em área e jardim de uma casa para outra.
3. Visitar Milano I e Kiná no mesmo trajeto
Os três condomínios da RFM ficam a menos de 200 m. A curadoria organiza a comparação em uma só visita.
Antes de visitar, confirme quais casas do Milano II seguem disponíveis e receba as plantas. A curadoria iApartamentos compara o Milano II com o Milano I e o Kiná, da mesma RFM. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Milano II fica na Rua Antônio de Gouvêia Giudice, 1205, esquina com a Rua Orobó, no Alto de Pinheiros, em São Paulo, CEP 05460-001.
A Rua Antônio de Gouvêia Giudice é uma via residencial do Alto de Pinheiros, próxima da Av. Professor Fonseca Rodrigues. O entorno reúne casas e condomínios horizontais, com o Parque Villa-Lobos e o Shopping Villa-Lobos como referências próximas.
O Alto de Pinheiros, na Zona Oeste de São Paulo, concentra a procura por casas de alto padrão com área verde. Na leitura da curadoria, a concentração de três condomínios da RFM em menos de 200 m mostra a demanda por esse formato no bairro.
Nas conexões, o Shopping Villa-Lobos fica a 1.120 m a pé e a Estação Villa-Lobos-Jaguaré, da Linha 9 Esmeralda, a 2.480 m. A RFM informa 750 m até o Parque Villa-Lobos; a entrada principal do parque fica a 1.710 m a pé.
Pontos de interesse (distâncias validadas pela curadoria, a pé):
Distâncias calculadas pela curadoria a partir das coordenadas do endereço e de cada ponto, com fator de rota a pé.
Endereço
Rua Antônio de Gouvêia Giudice, 1205 - Alto de Pinheiros, São Paulo - SP, 05460-001
O Milano II fica na Rua Antônio de Gouvêia Giudice, 1205, esquina com a Rua Orobó, no Alto de Pinheiros, São Paulo, CEP 05460-001, a 570 m a pé do Colégio Santa Cruz.
As casas do Milano II têm de 418 a 597 m², todas com 3 suítes e 4 vagas.
O Milano II tem a mesma equipe do Milano I: DMDV Arquitetos, João Armentano e Roberto Riscala, com incorporação da RFM e da 2BS. Fica em outra esquina da Rua Orobó e tem casas menores, de 3 suítes.
Todas as casas do Milano II têm 3 suítes e 4 vagas, segundo a ficha técnica da RFM.
Sim. A RFM apresenta o Milano II como pronto, e a visita é agendada pela curadoria.
O preço do Milano II está sob consulta, porque a RFM não publica tabela. Para receber valores por casa, solicite a análise da curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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