As plantas do Edifício Paulistano reúnem compactos de 31 m², apartamentos de 46 e 50 m² com 1 suíte ou 2 dormitórios, unidades de 64 m² com 1 ou 2 suítes e 1 vaga e unidades de 103 m² com 1 ou 2 suítes e 2 ou 3 vagas, além de junções de 129 e 168 m². Todas entregam jardineira plantada e aquecimento central. Veja outros imóveis em construção em São Paulo e os empreendimentos da Munir Abbud.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Compacto, 31 m², do 3º ao 12º andar | 31 m² | 1 | 0 | 0 | Receber valores |
| 1 Suíte, 46 m², do 3º ao 12º andar | 46 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| 2 Dormitórios, 50 m², do 3º ao 12º andar | 50 m² | 2 | 0 | 0 | Receber valores |
| 1 Suíte, 50 m², do 3º ao 12º andar | 50 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| 2 Suítes, 64 m² (comercializado como 65 m²), do 13º ao 22º andar | 64 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
| 1 Suíte, 64 m² (comercializado como 65 m²), do 13º ao 22º andar | 64 m² | 1 | 1 | 1 | Receber valores |
| 2 Suítes, 103 m², do 13º ao 22º andar | 103 m² | 2 | 2 | 2 | Receber valores |
| 1 Suíte, 103 m², banheiros sr. e sra. | 103 m² | 1 | 1 | 2 | Receber valores |
| 1 Suíte, 103 m², cozinha ampliada | 103 m² | 1 | 1 | 2 | Receber valores |
| Junção de 129 m², 3 dormitórios com 1 suíte | 129 m² | 3 | 1 | 2 | Receber valores |
| Junção de 168 m², 3 suítes | 168 m² | 3 | 3 | 3 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Edifício Paulistano é um empreendimento da Munir Abbud na Rua Augusta, 2.959, nos Jardins, com apartamentos de 31 a 103 m², arquitetura aflalo/gasperini e piscina de 25 m no rooftop.
Conheça também outros apartamentos de alto padrão nos Jardins.
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Ver Unidades DisponíveisO Edifício Paulistano ocupa o terreno onde a Munir Abbud havia anunciado o Augusta Jardins. O projeto foi reformulado pela incorporadora, ganhou mais pavimentos e mais área de lazer e voltou ao mercado com outro nome e outra configuração. O endereço é o trecho da Rua Augusta entre a Oscar Freire e a Estados Unidos, na borda do Jardim América, a 315 m do Club Athletico Paulistano e a 170 m da Galeria dos Pães.
A torre é mista de propósito. Do 3º ao 12º andar ficam 100 unidades compactas, de 31, 46 e 50 m²; do 13º ao 22º ficam 50 apartamentos de 64 e 103 m², com 3 e 2 unidades por andar. Quem mora nos andares altos convive com menos vizinhos por andar e tem a vista que a altura entrega sobre a mancha verde dos Jardins. O lazer é o mesmo para todos e tem itens pouco comuns no bairro: piscina de 25 m no rooftop e spa com banheira de crioterapia.
O perfil que mais se beneficia é o comprador que quer morar nos Jardins em planta compacta e funcional, seja o casal que troca casa grande por apartamento de 103 m² com até 3 vagas, seja o investidor que busca compacto com endereço de demanda constante. As unidades já saem com jardineira plantada, aquecimento central e venezianas preparadas para motorização.
O ponto de atenção é a densidade: são 150 unidades e 4 elevadores, e os compactos usam bolsão de vagas com manobrista, sem vaga própria. A Augusta também é rua de fluxo comercial. Para quem prioriza prédio com poucas unidades, vale comparar com outros empreendimentos nos Jardins; para o investidor de compactos na mesma rua, o Nex One Galeria Jardins é a comparação natural.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, densidade da torre, perfil de planta, regra de vagas, concorrência direta na Rua Augusta e adequação ao comprador de alto padrão.
O Edifício Paulistano é uma torre única de 23 pavimentos em terreno de 1.447 m², com lazer dividido entre térreo, pavimento de bem-estar e rooftop.
As plantas do Edifício Paulistano seguem duas lógicas. Até o 12º andar, os compactos priorizam ticket de entrada e funcionalidade, com cozinha integrada e terraço com jardineira. A partir do 13º, os apartamentos de 64 e 103 m² separam social e íntimo e oferecem variações de planta para o mesmo andar.
Compacto: 31 m² | 1 banheiro | bolsão de vagas com manobrista
Cama integrada ao living, cozinha linear com ponto de cooktop elétrico e terraço com jardineira. Seis por andar, do 3º ao 12º. Indicado para investidor e para quem quer um pied-à-terre nos Jardins; compare com outros studios para investimento em São Paulo.
46 m² | 1 suíte | bolsão de vagas com manobrista
Suíte separada do living e cozinha integrada. Dois por andar. Atende morador solo ou casal que quer quarto fechado sem pagar por metragem ociosa.
50 m² | 2 dormitórios ou 1 suíte | bolsão de vagas com manobrista
Duas versões: dois dormitórios para casal com filho pequeno ou home office, ou suíte com living ampliado. Dois por andar.
64 m² (comercializado como 65 m²) | 2 suítes ou 1 suíte | 1 vaga
Do 13º ao 22º, três por andar. Duas suítes simétricas ou uma suíte com living maior e ponto para lava e seca. Planta para casal ou para quem divide o apartamento.
103 m² | 2 suítes ou 1 suíte | 2 ou 3 vagas
Dois por andar, com cozinha fechada, área de serviço e ponto de cooktop a gás. As opções de 1 suíte trazem banheiros de casal separados ou cozinha ampliada. É a planta para família pequena ou casal que vem de casa.
Junções de 129 e 168 m²
A união de unidades gera 129 m² com 3 dormitórios e 1 suíte, ou 168 m² com 3 suítes. É a saída para quem quer metragem de família no endereço, sujeita à disponibilidade de unidades contíguas.
O lazer do Edifício Paulistano está em três níveis: o térreo concentra convivência e serviços, o pavimento acima do térreo é dedicado a saúde e bem-estar, e o rooftop reúne piscina e sky lounge. A distribuição separa o barulho do salão de festas do silêncio do spa.
Academia; espaço pilates; espaço yoga externo; spa com sauna seca, sauna úmida, ducha circular, hidromassagem e banheira de crioterapia; sala de massagem.
Sky lounge com espaço gourmet e lareira no rooftop; salão de festas com churrasqueira a gás integrado ao bosque; coworking; lobby.
Brinquedoteca integrada a playground externo.
Piscina de 25 m com deck molhado e solarium no rooftop; bosque no térreo; pet place; lavanderia coletiva; espaço delivery.
Na leitura da iApartamentos, a piscina de 25 m no rooftop é o item que mais diferencia o produto, porque transforma a cobertura do prédio em área de uso diário e não apenas de contemplação.
1. Escolher o andar certo para a vista
Do 13º ao 22º, a altura muda o que se vê sobre o Jardim América. A curadoria mostra quais posições valem o prêmio de preço.
2. Entender a regra de vagas antes da proposta
Compactos usam bolsão com manobrista; o 64 m² tem 1 vaga; o 103 m² tem 2 ou 3, algumas com depósito. Isso muda o valor da unidade.
3. Comparar com o entorno da Oscar Freire
A curadoria iApartamentos coloca o Edifício Paulistano lado a lado com os lançamentos do eixo Augusta e Oscar Freire.
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Quero a tabela de valoresO Edifício Paulistano fica na Rua Augusta, 2.959, em Cerqueira César, região dos Jardins, São Paulo, CEP 01413-100, no quarteirão entre a Rua Oscar Freire e a Rua Estados Unidos.
É o trecho da Augusta abaixo da Av. Paulista, voltado para o Jardim América: comércio de bairro no térreo, galerias de moda, cafés e restaurantes, com o Club Athletico Paulistano a poucas quadras.
Os Jardins são o bairro de referência do alto padrão paulistano, e este endereço fica na transição entre Cerqueira César e o Jardim América, área de casas e ruas arborizadas que limita a verticalização no entorno.
Nas conexões, a Estação Oscar Freire da Linha 4 Amarela fica a 865 m a pé, a Av. Rebouças dá acesso à Marginal Pinheiros e à Av. Faria Lima, e a Av. Paulista, com a Estação Consolação, está a cerca de 1,5 km.
Pontos de interesse (distâncias recalculadas pela curadoria, a pé):
Distâncias calculadas em linha reta a partir das coordenadas do Google, com fator de 1,25 para o percurso a pé e velocidade de 80 m por minuto.
Endereço
R. Augusta, 2959 - Cerqueira César, São Paulo - SP, 01413-100
O Edifício Paulistano fica na Rua Augusta, 2.959, em Cerqueira César, região dos Jardins, São Paulo, CEP 01413-100, entre as ruas Oscar Freire e Estados Unidos. O Club Athletico Paulistano está a 315 m a pé e a Estação Oscar Freire do metrô a 865 m.
Sim. A Munir Abbud reformulou o projeto anunciado como Augusta Jardins no mesmo terreno da Rua Augusta, com mais pavimentos e mais área de lazer, e o lançou como Edifício Paulistano. A página antiga do Augusta Jardins foi direcionada para esta.
O Edifício Paulistano tem compactos de 31 m², apartamentos de 46 m² com 1 suíte, de 50 m² com 2 dormitórios ou 1 suíte, de 64 m² com 1 ou 2 suítes e de 103 m² com 1 ou 2 suítes, além de junções de 129 e 168 m². São 150 unidades em torre única de 23 pavimentos.
O valor de referência aparece no campo de preço desta página, a partir do compacto de 31 m², e varia conforme tipologia, andar e forma de pagamento. Para receber a tabela por unidade, solicite a análise da curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
As unidades compactas de 31, 46 e 50 m² usam bolsão de vagas com manobrista, sem vaga própria. O apartamento de 64 m² tem 1 vaga e o de 103 m² tem 2 ou 3 vagas, conforme a unidade, algumas com depósito.
A arquitetura é do escritório aflalo/gasperini, o paisagismo da Tagü e os interiores de Juliana Abbud. A incorporação é da Munir Abbud e a construção da Acry.
Para quem quer morar ou investir nos Jardins em planta compacta e funcional, com lazer de bem-estar acima da média do bairro. Os apartamentos de 103 m² atendem casais e famílias pequenas; os compactos atendem investidores e moradores solo que dispensam vaga própria.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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