As plantas do Fraiha Ybirá Chibarás têm 194 m² e 3 suítes em todas as unidades, com duas posições por andar (finais 1 e 2) e 2 a 4 vagas determinadas conforme a unidade. A composição privilegia famílias que querem 3 suítes em Moema sem dividir o andar com mais de um vizinho, e a planta decorada mostra uma das formas de ocupar o living integrado à varanda.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 194 m², final 1 | 194 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
| Planta de 194 m², final 2 | 194 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
| Planta de 194 m², decorado | 194 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Fraiha Ybirá Chibarás é um edifício residencial da Fraiha Incorporadora em Moema, com 48 apartamentos de 194 m² e 3 suítes, dois por andar em 24 pavimentos tipo, e 2 a 4 vagas por unidade.
Conheça também nossos apartamentos de alto padrão em Moema.
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Ver Unidades DisponíveisO Fraiha Ybirá Chibarás ocupa a esquina da Avenida dos Chibarás com a Alameda dos Maracatins, no lado leste de Moema, a cerca de 520 metros da estação Moema da Linha 5 Lilás. É um edifício de planta única: 48 apartamentos de 194 m² com 3 suítes, dois por andar, em um terreno de 1.600 m².
O dado que define o produto é o programa de wellness. A Fraiha dedicou o 1º pavimento a um Wellness Therapy Center assinado por Tania Ginjas, com piscina de raia de 25 metros, sauna finlandesa, cold pool, vitality pool e sala de recuperação. Na leitura da curadoria, é uma estrutura de treino e recuperação dimensionada para uso diário, e não apenas uma piscina de contemplação, em um condomínio de apenas 48 famílias.
A ressalva técnica é o céu. O endereço fica cerca de 2,5 km ao norte de Congonhas, praticamente no alinhamento da pista, e o ruído de aeronaves precisa ser avaliado presencialmente, em horário de pico. Vale pedir ao stand a especificação acústica das esquadrias antes de escolher o andar. Quem prefere Moema fora desse eixo pode comparar com outros futuros lançamentos de alto padrão em curadoria.
O comprador natural é a família que quer 3 suítes em Moema com até 4 vagas e valoriza treino e bem-estar dentro de casa. Quem precisa de 4 suítes ou metragem acima de 200 m² não encontra essa opção aqui, porque o edifício tem uma única tipologia.
Análise por Claudiano Silva, CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
O Fraiha Ybirá Chibarás reúne quatro assinaturas de projeto: arquitetura de Pablo Slemenson (PSA Arquitetos), interiores de Paula Aveiro, paisagismo de Benedito Abbud e experiência de wellness de Tania Ginjas. O projeto integra a série Wellbeing da Fraiha Incorporadora, empresa com 54 anos de história em São Paulo.
O Fraiha Ybirá Chibarás trabalha com uma única metragem em todos os andares, com duas posições por pavimento, finais 1 e 2. A variação entre as unidades está no número de vagas, de 2 a 4, e no andar.
Apartamento Tipo: 194 m² | 3 suítes | 2 a 4 vagas
Duas posições por andar (finais 1 e 2), com vagas determinadas vinculadas a cada unidade.
O lazer do Fraiha Ybirá Chibarás está dividido em dois níveis. O térreo concentra convivência, crianças e serviços; o 1º pavimento reúne fitness, o Wellness Therapy Center e o Aqua Pavilion. A composição mostra que o projeto foi desenhado a partir do bem-estar diário, com treino, recuperação e água em áreas separadas.
Na leitura da iApartamentos, a presença da raia de 25 metros com cold pool e sauna é relevante porque permite rotina completa de natação e recuperação sem sair do prédio, um atributo que o comprador de Moema costuma buscar em clubes da região.
1. Planta única, escolha pela posição
Com a mesma metragem em todo o edifício, a decisão está no andar, no final 1 ou 2 e no número de vagas. A curadoria compara as posições antes da abertura da tabela oficial.
2. Ruído e insolação só se avaliam no local
A proximidade com o eixo de Congonhas e a orientação da esquina mudam a experiência de cada andar. A visita ao terreno, em horário de pico, responde o que o book não mostra.
3. Comparação com os lançamentos de Moema
A iApartamentos coloca o Fraiha Ybirá Chibarás lado a lado com outros projetos de 3 suítes da zona sul para você decidir com dados.
Converse com a Curadoria iApartamentos para receber as plantas, entender a diferença entre as posições de cada andar e avaliar tecnicamente o posicionamento do Fraiha Ybirá Chibarás dentro do mercado de Moema. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Fraiha Ybirá Chibarás fica na Avenida dos Chibarás, número 321, esquina com a Alameda dos Maracatins, em Moema, zona sul de São Paulo.
A esquina fica no lado leste de Moema, trecho de ruas com nomes indígenas e perfil residencial, na transição para o Planalto Paulista. Por isso, alguns mapas digitais identificam o endereço como Planalto Paulista, enquanto a incorporadora o apresenta como Moema.
Moema concentra comércio de rua, gastronomia, clubes e escolas tradicionais em distâncias caminháveis, o que sustenta a procura por apartamentos de 3 suítes no bairro. Em um trecho de quadras residenciais já consolidadas, um terreno de esquina com 1.600 m² é o que permite um edifício de 24 andares com lazer em dois níveis.
A mobilidade combina metrô e grandes eixos. A estação Moema da Linha 5 Lilás fica a cerca de 520 metros, e a estação AACD-Servidor, a cerca de 1,1 km. A Avenida Ibirapuera e a Avenida Indianópolis conectam o endereço ao Parque Ibirapuera, ao Itaim Bibi e ao Aeroporto de Congonhas.
Endereço
Av. dos Chibarás, 321 - Moema, São Paulo - SP, 04076-000
O Fraiha Ybirá Chibarás fica na Avenida dos Chibarás, 321, esquina com a Alameda dos Maracatins, em Moema, zona sul de São Paulo. A estação Moema da Linha 5 Lilás está a cerca de 520 metros, aproximadamente 7 minutos a pé.
O Fraiha Ybirá Chibarás tem uma única tipologia: apartamentos de 194 m² com 3 suítes, dois por andar (finais 1 e 2), em 24 pavimentos tipo. Cada unidade tem de 2 a 4 vagas determinadas.
O valor de referência do Fraiha Ybirá Chibarás aparece no campo de preço desta página e varia conforme andar, posição e número de vagas. A curadoria iApartamentos envia a tabela por unidade e as condições de pagamento. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
A arquitetura do Fraiha Ybirá Chibarás é de Pablo Slemenson (PSA Arquitetos), os interiores são de Paula Aveiro, o paisagismo é de Benedito Abbud e a experiência de wellness é de Tania Ginjas. A incorporação e a construção são da Fraiha.
O Wellness Therapy Center do Fraiha Ybirá Chibarás fica no 1º pavimento e reúne Performance Pool com 25 metros de comprimento, Wellness Recovery Room, sauna finlandesa, vitality pool, cold pool, Sensorial Lounge, Quiet Lounge e Outdoor Studio Mind & Body.
Não. São dois edifícios distintos da série Wellbeing da Fraiha em Moema. O Fraiha Ybirá Chibarás fica na esquina da Avenida dos Chibarás com a Alameda dos Maracatins; o Ybirá Jurupis fica na Alameda dos Jurupis, esquina com a Avenida Moema.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo botão de WhatsApp desta página. Você recebe as plantas e a tabela do Fraiha Ybirá Chibarás em primeira mão, com orientação sobre andar, posição e número de vagas antes da abertura oficial das vendas.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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