As plantas do Sync Ibirapuera reúnem studios a partir de 24 m² e apartamentos de 1 dormitório de 30 m², todos com terraço privativo e sem vaga de garagem, além do Studio Garden de 63 m² com área externa descoberta.
A composição privilegia ticket de entrada e operação de aluguel, com unidade entregue com piso, fechadura biométrica e infraestrutura para ar-condicionado. Veja outros lançamentos em São Paulo para comparar tipologias.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 24 m² | 24 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| 1 Dormitório 30m² | 30 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Studio Garden 63 m² | 63 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Sync Ibirapuera é um lançamento da Canopus na Rua Sampaio Viana, no Paraíso, com studios e apartamentos de 1 dormitório de 24 a 30 m², torre única de 262 unidades e rooftop com piscina.
Conheça também outros studios e apartamentos no Paraíso e a seleção de studios para investimento em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisO Sync Ibirapuera é uma tese de localização operacional, não de metragem. A Rua Sampaio Viana fica a 720 m a pé da Estação Brigadeiro, na Av. Paulista, e a 490 m do HCor, com Santa Catarina, Oswaldo Cruz e Beneficência Portuguesa a até 1.140 m. Para quem aluga, são três fontes de demanda no mesmo raio: o executivo da Paulista, o médico em plantão e o paciente em tratamento com acompanhante.
O ponto decisivo está na composição do prédio. Das 262 unidades, 221 são R2V, sem restrição de renda, e é nelas que a convenção prevê locação de curta temporada. As 41 unidades HMP seguem a legislação municipal: o investidor pode comprar, mas só para locação tradicional a família enquadrada na renda, com teto de aluguel e averbação na matrícula. Comprar uma HMP com plano de Airbnb é o erro mais caro que este produto permite.
O perfil que mais extrai valor é o investidor que quer ticket compacto com liquidez de aluguel e o profissional de saúde que precisa de uma base a pé do hospital. O memorial ajuda a operação: fechadura biométrica, piso instalado, infraestrutura para ar-condicionado e lava e seca, e medição individualizada de água e energia, o que tira a conta de consumo do condomínio.
As ressalvas são objetivas: não há vaga de carro nem de moto, os caixilhos não são acústicos, a alvenaria estrutural impede remover paredes e a água é aquecida por chuveiro elétrico. Apesar do nome, o Parque Ibirapuera fica a cerca de 1,75 km a pé. Quem precisa de metragem maior no bairro deve comparar com o T.O.M. Paraíso.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera localização, composição R2V e HMP, perfil de planta, regras de locação, concorrência direta e adequação ao investidor que compra para alugar.
O Sync Ibirapuera reúne, num terreno de 1.140 m² no Paraíso, uma torre de 21 pavimentos residenciais pensada para locação: unidade entregue pronta para mobiliar, acesso biométrico e serviços no térreo que substituem a infraestrutura que um studio não comporta.
As plantas do Sync Ibirapuera são compactas e integradas, com terraço privativo, cozinha com ponto para cooktop elétrico de duas bocas, micro-ondas e depurador, e banheiro com bacia dual flux. Não há gás no empreendimento. A escolha entre studio e 1 dormitório é, na prática, a escolha entre ticket de entrada e separação de ambientes para estadias mais longas.
Studio: a partir de 24 m² | 1 banheiro | sem vaga
Dormitório integrado à sala e à cozinha, terraço com porta de três folhas e dimensionamento para cama queen, exceto nos finais 4 a 8, previstos para cama de casal padrão. Indicado para short stay de curta permanência e para o profissional que usa a unidade como base de plantão.
Studio acessível: 26 m² | 1 banheiro | sem vaga
Duas unidades adaptadas para pessoas com deficiência, as de número 213 e 313, na categoria HMP. Seguem as regras de enquadramento de renda e não admitem locação de curta temporada.
1 dormitório: 30 m² | 1 banheiro | sem vaga
Dormitório separado com janela de persiana integrada e bandeira inferior fixa, piso laminado e guarda-corpo em vidro no terraço. É a planta indicada para long stay, casal ou médico residente que fica meses na cidade.
Studio Garden: 63 m² | 1 banheiro | sem vaga
Planta do final 11 do 19º andar, com área externa descoberta e ponto para churrasqueira elétrica, também previsto no final 8 do mesmo andar. O prédio tem outras unidades garden no 1º andar. É produto de menor oferta no prédio, indicado para quem quer área externa rara na região e aceita desnível entre área interna e externa.
O lazer do Sync Ibirapuera é dividido em dois andares com funções opostas: o térreo concentra serviços de rotina, como coworking, mini market, delivery e lavanderia, e o 22º andar concentra descanso, com piscina, spa e sauna. Não há programa infantil, o que confirma o público do produto: morador solo, casal e hóspede de curta ou média permanência.
Fitness no térreo com ar-condicionado instalado; piscina de 15 m no rooftop; spa; sauna seca; sala de massagem; espaço wellness.
Salão de festas gourmet com copa e lounge festas; churrasqueira no rooftop; lounge bar; coworking e coworking externo.
Mini Market; Delivery com prateleiras, armários e geladeira; lavanderia coletiva; bike station com bike wash; pet wash.
Solário junto à piscina; espaço zen gramado; pet place; paisagismo de Marcelo Vassalo no térreo e no rooftop.
Na leitura da iApartamentos, o conjunto mini market, delivery com geladeira e lavanderia operada por empresa terceirizada é o que mais pesa para quem aluga, porque resolve no próprio prédio as demandas que um hóspede não consegue resolver dentro de um studio.
1. Andar e face decidem a nota do hóspede
São 13 unidades por andar até o 18º, com faces para nascente e poente e caixilhos não acústicos. A posição da unidade pesa mais na avaliação de short stay do que a metragem.
2. Separar R2V de HMP antes da proposta
Os finais 11, 12 e 13 do 1º ao 14º andar são HMP e não admitem short stay. A curadoria mostra, unidade por unidade, o que cada uma permite fazer.
3. Medir o entorno a pé
HCor, Paulista e Metrô Brigadeiro estão a menos de 10 minutos. Vale fazer o percurso que o seu inquilino vai fazer todos os dias.
Antes de reservar, saiba quais unidades são R2V e quais são HMP. Receba agora a lista de unidades R2V, as plantas e a leitura de rentabilidade da curadoria iApartamentos. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Sync Ibirapuera fica na Rua Sampaio Viana, 382, no bairro Paraíso, em São Paulo, CEP 04004-001, entre a Av. Paulista e o Parque Ibirapuera.
A Sampaio Viana é uma rua residencial e arborizada no miolo do Paraíso, paralela aos eixos de maior fluxo. O endereço combina a calma de rua de bairro com acesso a pé ao trecho da Paulista próximo à Estação Brigadeiro e ao conjunto hospitalar da região.
O Paraíso, na Zona Sul de São Paulo, reúne um dos principais polos hospitalares da cidade, o que sustenta demanda por locação de curta e média permanência de médicos, residentes, pacientes e acompanhantes. Na leitura da curadoria, essa demanda é menos sazonal do que a turística e é o argumento mais sólido do endereço.
Nas conexões, o endereço fica entre duas estações de metrô: Brigadeiro, na Linha 2 Verde, sobre a Av. Paulista, e Paraíso, que integra as Linhas 1 Azul e 2 Verde. O Parque Ibirapuera fica a cerca de 1,75 km a pé, trajeto que de bicicleta leva em torno de 6 minutos.
Pontos de interesse (distâncias validadas pela curadoria, a pé):
Endereço
R. Sampaio Viana, 382 - Paraíso, São Paulo - SP, 04004-001
O Sync Ibirapuera fica na Rua Sampaio Viana, 382, no bairro Paraíso, em São Paulo, CEP 04004-001. O endereço está a 720 m a pé da Estação Brigadeiro, na Av. Paulista, e a 490 m do HCor.
O Sync Ibirapuera tem studios a partir de 24 m² e apartamentos de 1 dormitório de 30 m², todos com terraço privativo e sem vaga de garagem. Há também o Studio Garden de 63 m², com área externa descoberta, no 19º andar, além de outras unidades garden no 1º andar.
O valor de referência aparece nos campos de preço desta página, atualizados conforme a tabela vigente da Canopus, com valores distintos para unidades R2V e HMP. Para receber a tabela por unidade, solicite a análise da curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Sim, nas unidades R2V, que são 221 das 262 do Sync Ibirapuera, com locação de curta temporada prevista em convenção. Nas 41 unidades HMP, a legislação municipal veda a locação de curta temporada; nelas é permitida apenas a locação tradicional a família enquadrada na renda.
A unidade R2V não tem restrição de renda do comprador e admite short stay conforme a convenção do Sync Ibirapuera. A unidade HMP exige que o comprador comprove enquadramento de renda para morar, ou que o investidor alugue a família enquadrada, com teto de aluguel e averbação da destinação na matrícula.
Não. O Sync Ibirapuera não tem vagas de carro nem de moto vinculadas às unidades. O projeto oferece bike station com 55 vagas e bike wash, e fica entre as estações Brigadeiro e Paraíso do metrô.
Para o investidor que compra para alugar em short stay ou long stay perto da Paulista e dos hospitais, e para o profissional de saúde que precisa de uma base a pé do trabalho. Quem precisa de vaga de garagem ou de mais de um dormitório deve comparar outras opções no Paraíso.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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