As plantas do T.O.M. Paraíso reúnem unidades de 25 a 43 m², sem vaga de garagem, em quatro blocos de tipologia: Studios R2V (25–40 m²), 1 Dormitório R2V (32–43 m²), Studios HMP (25–35 m²) e Studios HIS 2 (25–35 m²).
A composição privilegia a eficiência de planta para moradia solo, casal sem filhos e uso voltado à locação, com lazer de alta escala funcionando como extensão da área privativa em um endereço a 260 metros do Metrô Paraíso.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
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Investimento e Proteção Patrimonial
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O T.O.M. Paraíso é um lançamento de studios e apartments da LAVVI no Paraíso, com metragens de 25 a 43 m² e acesso ao Metrô Paraíso a 260 metros.
O empreendimento ocupa um terreno de 2.909 m² na Rua Dr. Tomás Carvalhal, 152, no Paraíso, São Paulo. São unidades distribuídas em torre única de 22 andares, sem vagas de garagem, em três modalidades: R2V, HMP e HIS 2.
O lazer ocupa o térreo e o 22º andar, com piscina coberta de 25 metros, beach tênis, SPA e pool bar com solário no último pavimento.
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Ver Unidades DisponíveisA Rua Des. Eliseu Guilherme — acesso principal do T.O.M. — é a mesma rua do HCor, a 390 metros do empreendimento. Esse detalhe de implantação não é trivial: significa que o T.O.M. está inserido no eixo hospitalar mais denso do Paraíso, com o Metrô Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde) a 260 metros e o Portão 7 do Parque Ibirapuera a 360 metros pela Rua Abílio Soares. A combinação de metrô, parque e hospital em raio pedestre inferior a 400 metros é incomum mesmo dentro do Paraíso.
Para um produto de 901 unidades em torre única com studios a partir de 25 m², o lazer proposto pela LAVVI vai além do padrão da categoria: piscina coberta de 25 metros, beach tênis, sauna seca e úmida, SPA, coworking com salas de reunião e pool bar no 22º andar são itens que elevam o condomínio acima da curva de custo-benefício do segmento compacto na Zona Sul.
O T.O.M. conversa com três perfis distintos: o investidor que busca R2V para locação com mobilidade garantida pelo metrô; o comprador de primeira moradia no Paraíso com enquadramento HMP ou HIS 2; e o morador que trabalha no eixo Paulista-Faria Lima e prioriza deslocamento a pé até a estação. Cada modalidade tem regras próprias de renda e revenda — entenda as diferenças em detalhe no guia R2V, HMP, HIS e NR da iApartamentos.
O ponto de atenção está na escala do empreendimento: 901 unidades em torre única podem gerar pressão sobre as áreas de lazer nos horários de pico, especialmente piscina, academia e coworking. Para o comprador de unidade R2V voltado à locação, esse aspecto é menos relevante; para o morador permanente, vale avaliar a proporção de área de lazer por unidade e as regras de uso a serem definidas em convenção condominial.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O T.O.M. reúne quatro blocos de tipologia em torre única, todos sem vaga de garagem, desenhados para moradia eficiente ou investimento em locação. A ausência de vagas é coerente com a localização a 260 metros do metrô e posiciona o produto para o comprador urbano que não depende de carro como modal principal.
1 Dormitório R2V — 32 a 43 m² | sem vaga
Maior metragem do empreendimento, com setorização clara entre dormitório e área social. Indicada para moradia solo com conforto adicional ou locação de média duração no eixo hospitalar e corporativo da região. Classificação R2V permite uso residencial de mercado livre — saiba o que isso representa para o investidor.
Studio R2V — 25 a 40 m² | sem vaga
Maior bloco do empreendimento. Planta compacta com layout integrado, voltada ao investidor e ao morador que prioriza localização sobre metragem. A proximidade com o Metrô Paraíso amplia o apelo de locação para trabalhadores do eixo Paulista-Faria Lima e para o perfil de saúde do cluster HCor.
Studio HMP — 25 a 35 m² | sem vaga
Habitação de Mercado Popular com controle de renda e restrições de revenda definidas em matrícula. Antes de qualquer reserva, confirme seu enquadramento — veja como funciona o HMP em São Paulo.
Studio HIS 2 — 25 a 35 m² | sem vaga
Habitação de Interesse Social faixa 2, com teto de renda mais restritivo e benefícios específicos de programa habitacional. As condições de compra e revenda diferem do R2V — entenda as regras do HIS em São Paulo.
O T.O.M. Paraíso distribui seu lazer em dois pavimentos: o térreo concentra as áreas de saúde, esporte e convivência cotidiana; o 22º andar entrega o pool bar com piscina e solário com vista aberta. Para um produto de 901 unidades a partir de 25 m², essa estrutura funciona como extensão da unidade — o morador troca metragem privativa por espaço comum qualificado, lógica que define a proposta de clube urbano do empreendimento.
Fitness com pilates, sauna seca e úmida, SPA.
Salão gourmet, 2 salões de festas com apoio externo, pool bar no 22º andar, coworking com 2 salas de reunião e 3 salas individuais de trabalho.
Bosque com fut mesa e ping pong, espaço pet.
Piscina coberta de 25 metros, piscina com solário no 22º andar, beach tênis, bosque.
Na leitura da iApartamentos, a presença de piscina coberta de 25 metros em um empreendimento de studios compactos é relevante porque eleva o padrão de uso cotidiano acima da média do segmento e agrega valor percebido para locatários que buscam infraestrutura de condomínio como critério de escolha — especialmente no perfil de saúde e bem-estar que o eixo HCor-Paraíso atrai.
1. Avaliar o lazer vertical e a escala do empreendimento com seus próprios olhos
O pool bar no 22º andar e a piscina coberta de 25 metros são diferenciais que plantas e fotos não transmitem. A percepção de volume, acabamento, ventilação e vista só existe presencialmente — e é exatamente o que separa um empreendimento de clube urbano de um studio sem estrutura.
2. Entender na prática como as modalidades impactam sua decisão de compra
R2V, HMP e HIS 2 convivem no mesmo condomínio, mas têm regras distintas de renda, uso e revenda. Antes de reservar, vale uma leitura comparativa com a curadoria para escolher a unidade correta para o seu perfil. Aprofunde-se no guia R2V, HMP, HIS e NR da iApartamentos antes da visita.
3. Comparar o T.O.M. com o Le Six Apartments no mesmo bairro
A LAVVI possui dois produtos simultâneos no Paraíso com perfis distintos: o T.O.M. (studios compactos, R2V/HMP/HIS, sem vaga) e o Le Six Apartments (studios de alto padrão, outra faixa de ticket). A iApartamentos acompanha os dois e faz a leitura comparativa de tipologia, uso e liquidez antes de você tomar qualquer decisão.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, comparar as modalidades disponíveis no T.O.M. Paraíso e avaliar qual tipologia faz sentido para o seu perfil de compra ou investimento.
Negocie diretamente com a construtora. Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e receba uma análise personalizada sobre unidades, tipologia e disponibilidade deste empreendimento.
Quer entender melhor as modalidades antes de decidir? Leia o guia completo R2V, HMP, HIS e NR da iApartamentos — com as regras atualizadas para 2026.
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Quero a tabela de valoresO T.O.M. Paraíso está situado na Rua Dr. Tomás Carvalhal, 152, no bairro do Paraíso, São Paulo — SP, com acesso principal pela Rua Desembargador Eliseu Guilherme. O CEP é 04006-000. O Paraíso integra a Zona Sul de São Paulo e faz fronteira com a Bela Vista, Vila Mariana e Aclimação, em posição central dentro da malha urbana da cidade.
A Rua Des. Eliseu Guilherme é um eixo residencial e hospitalar: abriga o HCor no número 147 e conecta o quarteirão diretamente à Rua Tomás Carvalhal, via predominantemente residencial e silenciosa. A implantação do T.O.M. nesse cruzamento coloca o empreendimento dentro do raio pedestre dos principais ativos urbanos do bairro sem exposição ao ruído das avenidas de grande fluxo.
O Paraíso tem demanda consistente por locação de curta e média duração em função da proximidade com o eixo hospitalar do HCor e do cluster corporativo da Paulista — contexto que favorece diretamente o desempenho das unidades R2V do empreendimento.
O acesso às linhas de metrô é um ativo central da localização: a Estação Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde) fica a 260 metros, e a Estação Brigadeiro (Linha 2-Verde) a aproximadamente 1,1 km. A combinação das duas linhas conecta o morador a praticamente qualquer ponto de São Paulo sem baldeação, com tempo de deslocamento previsível independente do trânsito.
Pontos de interesse verificados pela curadoria iApartamentos:
Endereço
R. Dr. Tomás Carvalhal, 152 - Paraíso, São Paulo - SP, 04006-000
O T.O.M. Paraíso está localizado na Rua Dr. Tomás Carvalhal, 152, no bairro do Paraíso, São Paulo — SP (CEP 04006-000), com acesso principal pela Rua Desembargador Eliseu Guilherme. O Metrô Paraíso fica a aproximadamente 260 metros do empreendimento.
O T.O.M. Paraíso reúne 901 unidades em quatro blocos: Studios R2V de 25 a 40 m² (339 unidades), 1 Dormitório R2V de 32 a 43 m² (175 unidades), Studios HMP de 25 a 35 m² (99 unidades) e Studios HIS 2 de 25 a 35 m² (288 unidades). Todas as unidades são sem vaga de garagem.
As três modalidades têm regras distintas de renda do comprador, uso da unidade e prazo de revenda — e a escolha errada pode restringir sua liquidez ou inviabilizar a compra. O guia completo da iApartamentos explica cada modalidade com as regras vigentes em 2026: R2V, HMP, HIS e NR em São Paulo.
A combinação de localização pedestre ao Metrô Paraíso (260 m), ao Portão 7 do Ibirapuera (360 m) e ao HCor (390 m) com lazer incomum para studios compactos: piscina coberta de 25 metros, beach tênis, SPA, sauna seca e úmida, coworking completo e pool bar no 22º andar com solário.
Não. Todas as tipologias do T.O.M. Paraíso são sem vaga de garagem. A ausência de vaga é coerente com a localização a 260 metros do Metrô Paraíso e está alinhada ao perfil do produto, voltado ao morador ou investidor urbano que não depende de carro como modal principal.
O T.O.M. e o Le Six Apartments são produtos distintos da LAVVI no Paraíso. O T.O.M. é voltado a studios compactos (25–43 m², sem vaga) com mix R2V, HMP e HIS 2, para moradia eficiente e investimento em locação. O Le Six Apartments é posicionado como produto de alto padrão, com metragens e ticket superiores. Veja também a curadoria do Le Six Paraíso.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para receber uma análise personalizada sobre tipologia, modalidade e disponibilidade, e agendar sua visita com acompanhamento especializado. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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