As plantas do T.O.M. Paraíso reúnem studios de 25 a 40 m² e 1 dormitório de 38 a 43 m², todos sem vaga de garagem, em quatro blocos de modalidade: Studios R2V, 1 Dormitório R2V, Studios HMP e Studios HIS 2. A composição prioriza eficiência de planta para moradia solo e uso voltado à locação, com lazer de alta escala funcionando como extensão da área privativa a 260 metros do Metrô Paraíso.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 27 m² | 27 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 33 m² | 33 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 34 m² | 34 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 35 m² | 35 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 35 m² | 35 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 38 m² | 38 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 40 m² | 40 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Planta de 43 m² | 43 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de metrô
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O T.O.M. Paraíso é um lançamento da LAVVI na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 490, no Paraíso, com studios de 25 a 40 m² e 1 dormitório de 38 a 43 m², a 260 metros do Metrô Paraíso e a 360 metros do Portão 7 do Parque Ibirapuera.
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Ver Unidades DisponíveisA tese de investimento do T.O.M. está na convergência de três ativos raramente encontrados no mesmo endereço: metrô a 260 metros, parque a 360 metros e hospital de referência nacional a 390 metros, com acesso pela mesma rua. Esse triângulo gera demanda de locação de três perfis distintos — profissionais de saúde e pesquisadores ligados ao HCor, trabalhadores do eixo Paulista-Faria Lima que dependem do metrô e moradores que escolhem o Paraíso pela qualidade urbana e pelo Ibirapuera. A combinação dos três reduz vacância e pressiona o retorno para cima.
Para o perfil R2V, a ausência de vaga não é uma desvantagem — é uma variável de precificação. Unidades sem vaga têm ticket de entrada menor, o que eleva o yield sobre o capital investido, especialmente em produtos com alta demanda de locação de curta e média duração. O Paraíso tem índice de caminhabilidade alto, o que alimenta exatamente esse perfil de locatário. A classificação R2V permite locação por plataformas como Airbnb e similares, desde que a convenção condominial não imponha restrições adicionais. Para entender o que isso representa na prática antes de tomar decisão, leia o guia R2V, HMP, HIS e NR da iApartamentos.
O diferencial de lazer do T.O.M. vai além do usual para studios compactos: duas piscinas com raia de 25 metros em pavimentos distintos, beach tênis, SPA, sauna seca e úmida e um coworking com lounge interno e lounge externo diferenciam o produto do concorrente de ticket semelhante sem essa infraestrutura. Para o investidor, lazer robusto reduz a rotatividade de locatários de média duração — quem tem academia e piscina no prédio fica mais tempo.
O ponto de atenção é a escala: 901 unidades em torre única criam um condomínio de alta densidade. Para o investidor de locação, isso é neutro — não afeta a atratividade da unidade. Para o comprador que pretende morar, vale avaliar a gestão das áreas comuns e as regras condominiais antes de reservar.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O T.O.M. trabalha com duas categorias de planta — studios e 1 dormitório — distribuídas em quatro blocos de modalidade. Todas as unidades são sem vaga de garagem. A lógica de planta favorece a eficiência: maximizar área útil, reduzir custo de condomínio e ampliar o retorno sobre o capital investido.
Studio R2V — 25 a 40 m² | sem vaga | 339 unidades
Maior bloco do empreendimento e principal ativo de locação do T.O.M. O intervalo de metragem (25 a 40 m²) abriga plantas desde o studio compacto de entrada até o studio mais generoso com terraço. A proximidade com o metrô amplia o apelo para locação de média duração a trabalhadores do eixo Paulista-Faria Lima. A classificação R2V permite uso de mercado livre, incluindo locação por plataformas de curta duração. Para entender os limites e oportunidades dessa classificação, leia o guia sobre R2V para investidores.
1 Dormitório R2V — 38 a 43 m² | sem vaga | 175 unidades
Tipologia com melhor setorização do empreendimento: dormitório separado da área social, indicada para locação de média duração para casais ou para o morador que quer residência permanente no Paraíso. Ticket de entrada ligeiramente maior que o studio, com demanda mais estável de locação e menor rotatividade.
Studio HMP — 25 a 35 m² | sem vaga | 99 unidades
Habitação de Mercado Popular com controle de renda do comprador e restrições de revenda definidas em matrícula. Antes de qualquer reserva, confirme seu enquadramento. Veja como funciona o HMP em São Paulo.
Studio HIS 2 — 25 a 35 m² | sem vaga | 288 unidades
Habitação de Interesse Social faixa 2, nos andares 1 a 14, com teto de renda mais restritivo e benefícios específicos de programa habitacional. As condições de compra e revenda diferem do R2V. Entenda as regras do HIS em São Paulo.
O T.O.M. Paraíso distribui lazer em dois pavimentos. O térreo concentra saúde, esporte, convivência e serviços do dia a dia. O 22º andar entrega a piscina descoberta de 25 metros com deck molhado, solário e pool bar com vista aberta da cidade. Para studios de 25 a 43 m², essa estrutura é parte da proposta de valor: o morador troca metragem privativa por área comum qualificada, o que também sustenta a atratividade para locação.
Fitness, pilates, sauna seca, SPA, sauna úmida, piscina coberta com raia de 25 metros.
2 salões de festas, espaço gourmet, churrasqueira, lounge coworking interno, salas de reunião e salas de trabalho individuais, lounge coworking externo, lounge lareira, clausura social.
Jardim com futmesa, bosque com tênis de mesa, espaço pet.
Piscina descoberta com raia de 25 metros no 22º andar, deck molhado, solário, pool bar, quadra de beach tênis, mini market, lavanderia coletiva, delivery.
Na leitura da iApartamentos, a combinação de duas piscinas com raia de 25 metros em pavimentos distintos é o diferencial de lazer mais relevante para o perfil de locação: locatários de média duração que mantêm rotina de natação escolhem o produto pela piscina coberta, independentemente do andar que ocupam.
1. Entender qual tipologia gera melhor retorno para o seu perfil de investimento
Studio R2V de 25 m² e 1 dormitório de 43 m² têm tickets, demandas de locação e perfis de locatário distintos. A curadoria iApartamentos faz a leitura comparativa de yield estimado, rotatividade e liquidez de revenda para cada tipologia antes de você assinar.
2. Comparar o T.O.M. com outros produtos R2V e studios no mesmo eixo
O Paraíso tem outros produtos compactos ativos. A iApartamentos acompanha o mercado e faz a leitura comparativa de localização, lazer, ticket e liquidez entre o T.O.M. e os concorrentes diretos, sem viés de vendedor.
3. Entender o que R2V permite e o que a convenção condominial pode restringir
A classificação R2V abre a locação por plataforma, mas a convenção condominial do T.O.M. ainda será definida. Antes de calcular o retorno com base em locação de curta duração, converse com a curadoria e leia o guia completo R2V, HMP, HIS e NR da iApartamentos.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, comparar tipologias e entender qual unidade do T.O.M. Paraíso faz mais sentido para o seu perfil de investimento.
Negocie diretamente com a construtora. Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e receba uma análise personalizada sobre unidades, tipologia e disponibilidade deste empreendimento.
Quer entender as modalidades antes de decidir? Leia o guia completo R2V, HMP, HIS e NR da iApartamentos com as regras vigentes em 2026.
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Quero a tabela de valoresO T.O.M. Paraíso está localizado na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 490, no bairro do Paraíso, São Paulo — SP. O Paraíso integra a Zona Sul de São Paulo e faz fronteira com Bela Vista, Vila Mariana e Aclimação, em posição central dentro da malha urbana da cidade.
A Rua Des. Eliseu Guilherme concentra, no mesmo trecho, o T.O.M. (número 490) e o HCor — Hospital do Coração (número 147). Essa vizinhança imediata com o maior hospital cardiológico privado do Brasil gera demanda de locação estrutural: médicos, pesquisadores e profissionais de saúde em residência ou fellowship que precisam de moradia próxima ao hospital por períodos de 6 a 24 meses são um perfil de locatário com alta pontualidade e baixa rotatividade.
O Paraíso tem demanda consistente por locação de curta e média duração, alimentada pelo eixo hospitalar (HCor, Hospital Oswaldo Cruz, Beneficência Portuguesa) e pelo cluster corporativo da Paulista. O índice de caminhabilidade do bairro é alto, o que favorece locatários que não dependem de carro — exatamente o perfil atraído por um produto sem vaga.
Pontos de interesse verificados pela curadoria iApartamentos:
Endereço
R. Des. Eliseu Guilherme, 490 - Paraíso, São Paulo - SP, 04004-030
O T.O.M. Paraíso está na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 490, no bairro do Paraíso, São Paulo. O Metrô Paraíso (Linhas 1-Azul e 2-Verde) fica a aproximadamente 260 metros do empreendimento, e o HCor está a 390 metros na mesma rua.
O T.O.M. Paraíso reúne 901 unidades em quatro blocos: Studios R2V de 25 a 40 m² (339 unidades), 1 Dormitório R2V de 38 a 43 m² (175 unidades), Studios HMP de 25 a 35 m² (99 unidades) e Studios HIS 2 de 25 a 35 m² (288 unidades). Todas as unidades são sem vaga de garagem.
Metrô a 260 metros, Parque Ibirapuera a 360 metros e HCor a 390 metros geram três fontes de demanda simultâneas para locação: trabalhadores do eixo Paulista-Faria Lima, moradores que escolhem o Paraíso pela qualidade urbana e profissionais de saúde em residência no HCor. Unidades R2V sem vaga têm ticket de entrada menor, o que potencialmente eleva o yield sobre o capital investido. O produto também permite locação por plataformas de curta e média duração, sujeito às regras da convenção condominial.
Não. Todas as unidades do T.O.M. Paraíso são sem vaga de garagem. Para o investidor, isso reduz o ticket de aquisição e tende a ampliar o yield — a vaga não agrega retorno em um produto voltado a locatários que chegam de metrô.
As três modalidades têm regras distintas de renda do comprador, uso da unidade e prazo de revenda. Para o investidor, a diferença mais relevante é que apenas o R2V permite locação por plataformas e revenda livre. O guia completo da iApartamentos com as regras vigentes em 2026 está disponível em iapartamentos.com.br/r2v-his-hmp-nr-sao-paulo/
O T.O.M. e o Le Six Apartments são produtos distintos da LAVVI no Paraíso. O T.O.M. é voltado a studios e 1 dormitório compactos (25 a 43 m², sem vaga) com mix R2V, HMP e HIS 2, desenhado para moradia eficiente e investimento em locação. O Le Six é posicionado como produto de alto padrão, com metragens e ticket superiores. A iApartamentos acompanha os dois. Veja a curadoria do Le Six Paraíso.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para receber uma análise personalizada sobre tipologia, modalidade, yield estimado e disponibilidade. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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