Cobertura Duplex do Bosque Cerejeiras

O salto entre a maior planta tipo e a cobertura de 568 m² é de 275 m² — quase o dobro da unidade de 293 m². Em número de suítes o delta é menor: de 3 para 4. O que a cobertura entrega não é principalmente mais dormitório, e sim mais área social e a possibilidade de separar programas por laje.

É aí que a verticalidade muda o projeto. Com dois pavimentos, dá para deixar o social inteiro embaixo — living, varanda, gourmet, lavabo, serviço — e subir a parte íntima para o piso superior, com as quatro suítes fora da rota de visita. Uma planta horizontal de 568 m² no mesmo terreno não conseguiria essa setorização sem corredor longo.

A ressalva honesta é sobre privacidade. O Bosque Cerejeiras já opera com apenas 2 apartamentos por andar nos pavimentos tipo, então o prêmio de privacidade que a cobertura oferece em prédios de 4 ou 6 unidades por andar aqui é menor. Quem busca a cobertura pelo isolamento vai encontrar uma diferença mais sutil do que espera; quem busca por área, pé em dois pavimentos e vaga é quem realmente captura o valor.

Do ponto de vista de liquidez, são 4 unidades duplex em 100 apartamentos. Não existe unidade concorrente igual dentro do próprio condomínio — o que costuma sustentar preço na revenda, mas também alonga o prazo de venda, porque o público é menor. Se o horizonte for de médio prazo, isso precisa entrar na conta.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

568 m² + lavabo — 4 suítes | 5 vagas | 2 pavimentos O piso inferior concentra o programa social e de serviço; o superior recebe a área íntima e o acesso ao terraço de cobertura. A distribuição em dois níveis permite que a circulação de visita não cruze a área dos dormitórios — o ganho funcional mais relevante da tipologia.

435 m² + lavabo — 4 suítes | 5 vagas | 2 pavimentos Mesma lógica de dois pavimentos e a mesma configuração de suítes, lavabo e vagas, em 133 m² a menos. É a alternativa para quem quer o formato duplex sem o pico de área do 568.

As duas plantas admitem personalização pelo Personal TECNISA, com custo adicional.

A comparação abaixo é sempre entre a maior planta tipo do empreendimento, de 293 m², e a cobertura duplex de 568 m².

• Área: 293 m² na planta tipo, 568 m² na cobertura — 275 m² a mais, um acréscimo de 94%
• Suítes: 3 na planta tipo, 4 na cobertura — uma suíte a mais
• Vagas: 3 na planta tipo, 5 na cobertura — duas vagas a mais
• Pavimentos da unidade: a planta tipo ocupa uma laje, a cobertura ocupa duas
• Posição na torre: a planta tipo se repete do 3º ao 26º pavimento, a cobertura ocupa o 27º e o 28º
• Concorrência interna: existem 47 unidades idênticas à de 293 m² no mesmo condomínio, e nenhuma unidade igual à de 568 m²

O item que menos aparece em ficha técnica e mais pesa na decisão é o último. Comprar a de 293 m² é comprar uma entre 48 unidades idênticas na mesma torre. Comprar a de 568 m² é comprar uma unidade sem par interno — o que muda tanto a negociação de entrada quanto a formação de preço na revenda.

Todo o pavimento de lazer, a portaria, o monitoramento 24 horas e a infraestrutura do bairro são compartilhados com as demais unidades — piscina coberta e externa, quadra de squash, beach tennis, fitness, pilates, salão de festas, brinquedoteca, pet place e pet care. A descrição completa das áreas comuns e das assinaturas de projeto está na página do Bosque Cerejeiras.

Família grande com programas simultâneos. Dois pavimentos permitem que adolescentes, home office e recepção convivam sem colisão. É o uso que melhor aproveita a metragem.

Quem recebe com frequência. O social inteiro em uma laje, com lavabo e área gourmet no mesmo nível, resolve recepção de 20 a 30 pessoas sem invadir a área íntima.

Comprador de unidade escassa. Quem compra procurando ativo sem concorrente direto — 4 unidades em 100 — e aceita o prazo mais longo de revenda que a escassez impõe.

Para quem não faz sentido: quem busca a cobertura principalmente por privacidade. Em uma torre de 2 apartamentos por andar, esse ganho já existe na planta tipo, e o prêmio pago pela cobertura se justifica por área e verticalidade, não por isolamento.

Cobertura é decisão que se toma no local, com a planta na mão e a vista aberta. Antes de falar em valor, vale definir se o formato duplex resolve o seu programa — em várias situações, uma planta tipo maior entrega mais uso por metro quadrado.

Negocie diretamente com a construtora, com a curadoria da iApartamentos conduzindo a leitura de planta, posição e condição. Fale com a nossa equipe para receber a planta completa dos dois pavimentos.