Não. O material oficial não prevê vaga de garagem vinculada às unidades, decisão coerente com a linha da incorporadora e com a localização. Quem depende de carro precisa considerar aluguel de vaga na região.
As plantas do Vitacon Cardoso de Almeida reúnem unidades de 24 a 48 m², em configuração de studio e de apartamento de 1 dormitório, sem vaga de garagem, com quatro tipologias já publicadas no material oficial — studios de 24, 25 e 26 m² e um apartamento de 1 dormitório de 27 m².
A composição privilegia permanência em vez de ticket mínimo, com terraço técnico, aquecedor central e ponto para lava-louças — configuração indicada para o morador solo ou casal que prioriza endereço em Perdizes e para o investidor que busca contrato de locação mais longo.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24 m² | 24 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Studio de 25 m² | 25 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Studio de 26 m² | 26 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Studio de 27 m² | 27 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de parque
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Vitacon Cardoso de Almeida é um empreendimento residencial da Vitacon em Perdizes, primeiro da coleção Vitacon Blue, com studios e apartamentos de 1 dormitório de 24 a 48 m² e plantas com terraço técnico.
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Ver Unidades DisponíveisA Cardoso de Almeida é uma das vias que dão a Perdizes sua identidade funcional: eixo de ligação com comércio contínuo, forte presença de instituições de ensino e fluxo diário previsível. Um terreno nesse corredor não compete por vista nem por sossego — compete por conveniência, e é isso que sustenta unidade compacta com locação estável.
O dado de produto mais informativo aqui é a metragem de entrada: 24 m². Nos demais compactos do portfólio da incorporadora, a porta de entrada fica em 17, 19 ou 20 m². Começar em 24 significa um produto calibrado para permanência, não para o menor ticket possível — e isso muda o perfil do inquilino, o tempo médio de contrato e o argumento de revenda.
A coleção Blue reforça essa leitura. A composição de área comum troca peso de ambiente de festa por ambientes de uso prolongado — pool deck, fire lounge, ateliê, pet place, horta de conveniência no embasamento. Não é vocabulário: são áreas que exigem manutenção e que sinalizam um projeto pensado para quem mora, não apenas para quem investe e alterna inquilino.
O ponto de atenção é o estágio. O projeto está classificado como futuro lançamento, sem tabela, sem prazo de entrega e sem número de unidades ou pavimentos divulgado. Não há como comparar preço por metro quadrado com o mercado ainda. Quem precisa decidir agora deve olhar antes os futuros lançamentos já com material aberto no nosso portfólio e, dentro do mesmo bairro e da mesma incorporadora, o Vitacon Venâncio Aires 38, que já tem quadro e tabela definidos.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
Os itens de área comum e de unidade acima vêm do Innovation Pack oficial da Vitacon para este empreendimento, ainda com selo preliminar. Conferir contra o memorial de incorporação quando ele for registrado.
O quadro do Vitacon Cardoso de Almeida ainda é preliminar, mas o material oficial já publica quatro plantas e a faixa completa do empreendimento. A lógica é reconhecível: metragens que começam mais altas do que o padrão da linha e sobem até uma configuração de 1 dormitório com social real. É um quadro de morador, não de giro.
Studio — 24 m² | sem suíte | sem vaga Porta de entrada do empreendimento e a menor unidade publicada. Ambiente único com espaço para bancada e área de trabalho fixa. Perfil: morador solo em rotina de semana, investidor de média permanência.
Studio — 25 m² | sem suíte | sem vaga Variação de implantação com metragem próxima. Vale conferir face e posição na prumada no espelho de vendas. Perfil: morador solo em tempo integral.
Studio — 26 m² | sem suíte | sem vaga Metragem em que a setorização entre descanso e social fica confortável sem parede, com terraço técnico liberando o interior. Perfil: morador em tempo integral que cozinha em casa.
1 dormitório — 27 m² | 1 dormitório | sem vaga Primeira planta com dormitório fechado. A parede amplia o público de locação e melhora a liquidez de revenda frente ao studio de metragem equivalente. Perfil: casal sem filhos, profissional em home office.
1 dormitório — até 48 m² | 1 dormitório | sem vaga O topo da faixa divulgada pela incorporadora. Nesta metragem o social absorve mesa de jantar e mobiliário completo, o que a torna a unidade de maior liquidez do quadro. As plantas dessa faixa ainda não foram publicadas individualmente e serão detalhadas aqui quando saírem.
A composição de área comum do Vitacon Cardoso de Almeida é o que dá substância ao rótulo da coleção Blue. A chamada oficial do empreendimento — "seu novo ponto de equilíbrio no coração de Perdizes" — só se sustenta se a área comum entregar permanência, e é exatamente aí que o Innovation Pack põe o peso: são 23 ambientes em um edifício de unidades de 24 a 48 m², com pool deck, fire lounge, ateliê e pet place ocupando o espaço que, na linha tradicional da incorporadora, seria de sports bar e party lounge puro. Em produto compacto, a área comum não é bônus — é a extensão da moradia.
O Vitacon Cardoso de Almeida não tem área infantil dedicada. O empreendimento é composto por studios e apartamentos de 1 dormitório, com ocupação individual ou de casal — a ausência é coerente com o produto, e o Innovation Pack oficial não lista nenhum ambiente infantil.
São 23 ambientes de área comum ao todo — 2 de saúde, 15 sociais e de serviço, 6 de bem-estar e nenhum infantil —, todos conforme o Innovation Pack oficial da incorporadora.
Na leitura da iApartamentos, o ateliê é o item mais revelador da lista. É uma sala que não gera receita, não vende metro quadrado e exige área — existe apenas porque o programa foi desenhado para quem passa tempo no edifício. O mesmo raciocínio vale para o pet place e para o coffee point: são ambientes de rotina diária, não de evento. Em um portfólio historicamente orientado a giro de locação, esse conjunto é um sinal concreto de mudança de posicionamento, e não um adorno de folder.
1. Ser o primeiro da linha Blue muda a régua de comparação Um projeto de abertura de coleção costuma receber especificação acima da média para estabelecer o padrão. Conferir isso no material técnico, antes do lançamento, é o tipo de vantagem que só existe nesta fase.
2. Entrar antes da tabela é uma decisão de condição comercial Nesta etapa não há unidade para escolher — há posição e condição. Entender exatamente o que se reserva evita frustração quando o preço sai.
3. A Cardoso de Almeida precisa ser percorrida em horário de rotina O corredor tem comportamento distinto em horário de entrada e saída das instituições de ensino da região. Conhecer os dois estados é o que qualifica a tese de locação.
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Quero a tabela de valoresO Vitacon Cardoso de Almeida está na Rua Cardoso de Almeida, 345, em Perdizes, São Paulo. O número fica no trecho inicial da via, na porção de Perdizes que faz divisa com Higienópolis e com a Água Branca.
A Cardoso de Almeida é um eixo de ligação com comércio de rua contínuo e presença marcante de instituições de ensino ao longo do percurso. Isso produz um endereço de conveniência alta e movimento diário previsível — o oposto da rua de miolo silencioso, e exatamente o contexto em que a unidade compacta funciona melhor.
Perdizes é um dos mercados residenciais mais estáveis da Zona Oeste, com moradores de longa permanência, colégios tradicionais e universidades. Essa combinação sustenta uma base de locação que se renova por ciclo acadêmico e profissional, e que historicamente mantém vacância baixa para produto bem localizado.
As conexões urbanas se apoiam nos eixos da própria Cardoso de Almeida, da Sumaré e da Doutor Arnaldo, com acesso à Avenida Paulista, ao Centro e à Marginal Tietê por vias arteriais, além da malha de metrô da região.
O perfil que sai desses números é o de um endereço de fronteira, e isso é uma vantagem: parque, hospital de referência de Higienópolis e universidade ficam todos dentro de onze minutos de caminhada, cada um em uma direção diferente. É a assinatura de um lote que pega três microrregiões ao mesmo tempo. A ressalva é a mesma de boa parte de Perdizes: o metrô está a dezesseis minutos a pé, o que em um edifício sem vaga transfere a rotina para ônibus, bicicleta e aplicativo.
Para comparar com outros projetos da mesma incorporadora, veja os empreendimentos da Vitacon em São Paulo e os studios e apartamentos compactos do nosso portfólio.
Endereço
R. Cardoso de Almeida, 345 - Perdizes, São Paulo - SP, 05013-000
O Vitacon Cardoso de Almeida fica na Rua Cardoso de Almeida, 345, em Perdizes, São Paulo. O endereço está no trecho inicial da via, na porção do bairro que faz divisa com Higienópolis e com a Água Branca, a cerca de 740 metros do Parque da Água Branca e a 780 metros do Hospital Samaritano.
O empreendimento reúne unidades de 24 a 48 m², em configuração de studio e de apartamento de 1 dormitório, sem vaga de garagem. O material oficial já publica quatro plantas — studios de 24, 25 e 26 m² e um apartamento de 1 dormitório de 27 m² —, e as tipologias do topo da faixa serão detalhadas no lançamento.
É a linha da Vitacon orientada a wellness, e o Vitacon Cardoso de Almeida é o primeiro empreendimento a integrá-la. Na prática, a diferença aparece na composição da área comum, que desloca peso de ambientes de festa para ambientes de permanência e uso prolongado, como pool deck, fire lounge, ateliê e pet place.
O valor de entrada é informado no campo de preço desta página sempre que houver tabela vigente. Como o empreendimento está classificado como futuro lançamento, ainda não há tabela pública — a condição desta fase é apresentada caso a caso pela curadoria iApartamentos. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Não. O material oficial não prevê vaga de garagem vinculada às unidades, decisão coerente com a linha da incorporadora e com a localização. Quem depende de carro precisa considerar aluguel de vaga na região.
O principal diferencial é ser o primeiro empreendimento da coleção Vitacon Blue, com uma composição de área comum deslocada para permanência — pool deck, fire lounge, ateliê e pet place — e uma metragem de entrada de 24 m², acima da porta de entrada usual da linha compacta da incorporadora.
Faz mais sentido para o morador solo ou casal que prioriza endereço em Perdizes e aceita metragem compacta sem vaga, e para o investidor que busca contrato de locação mais longo em vez de giro rápido — perfil coerente com a metragem de entrada mais alta e com o programa de área comum voltado a permanência.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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