312 JAM Moema

A Av. Jamaris concentrou, nos últimos anos, parte relevante do estoque novo de alto padrão em Moema, mas poucos projetos entregaram lazer com a verticalização que o 312 JAM Moema propõe. A decisão de dedicar um pavimento inteiro ao Wellness — o 5º — com piscina coberta de raia, sauna, hidro e terraço, em separado das áreas sociais do térreo, indica que a Paes & Gregori tratou o programa de lazer como produto, não como complemento. Isso tem impacto direto na percepção de qualidade do condomínio ao longo do tempo.

O mix de tipologias é intencionalmente amplo: do studio HMP compacto até a cobertura duplex de 173 m², o projeto cobre públicos distintos dentro de uma mesma torre. Para o comprador do segmento residencial — apartamentos de 55 a 88 m² — o benefício direto é um condomínio com infraestrutura de lazer desproporcional ao porte padrão dessa faixa, custeada pela escala total do produto.

O perfil de comprador mais bem servido pelo 312 JAM é o que prioriza mobilidade e uso intenso das áreas comuns: a Estação Moema da Linha 5-Lilás fica a 7 minutos a pé, o Parque Ibirapuera a 7 minutos de bike e o Aeroporto de Congonhas a 5 minutos de carro — combinação rara em Moema que reduz a dependência de automóvel no dia a dia.

O ponto de atenção é que a Av. Jamaris não pertence ao eixo mais próximo ao Parque Ibirapuera — projetos nas ruas perpendiculares ao parque, como a Ministro Jesuíno Cardoso, estão geograficamente mais próximos do lago. Para compradores que priorizam acesso diário a pé ao parque, essa diferença é real; para quem busca a combinação de metrô, bike e localização central em Moema, o endereço da Jamaris permanece competitivo.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

• Pavimento Wellness exclusivo no 5º andar — andar inteiro dedicado a lazer aquático e bem-estar: piscina coberta com raia de 25 m, piscina infantil, hidro, sauna seca, área de ducha e terraço. A separação física entre o Wellness e as áreas sociais do térreo permite uso simultâneo sem conflito de perfis.
• Academia no rooftop com vista panorâmica — posicionada no piso superior da torre, a academia ocupa o 25º pavimento com janelas amplas e vista para a cidade. A localização na cobertura é diferencial de uso: treino com luz natural e vista aberta é percepção que a planta não transmite.
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas — lobby, coworking e demais espaços sociais são entregues com mobiliário e acabamento já instalados, sem taxa extra de decoração pós-entrega, o que reduz fricção na mudança e uniformiza a apresentação do condomínio.
• Programa de personalização Paes & Gregori em 3 fases — alterações de layout na fase estrutural, escolha de revestimentos com consultoria de arquiteto e mobiliário planejado sob medida pela Manufacta. O programa é integrado ao cronograma da obra, com acompanhamento do time de Relacionamento ao Cliente e controle de valores por etapa.
• Arquitetura e interiores AMZ Arquitetos — escritório paulistano com repertório em projetos que integram volumetria contemporânea e fluidez entre interior e exterior. No 312 JAM, a AMZ trabalhou entrada de luz natural e relação entre varandas e espaços internos como premissa de projeto.
• Paisagismo Faisal Arquitetos Paisagistas — Marcelo Faisal, com décadas de atuação em arquitetura paisagística de alto padrão, assina a vegetação do térreo e das áreas externas, tratando o verde como elemento estrutural e não apenas decorativo.
• Fachada ativa no térreo — a implantação prevê fachada ativa voltada para a Av. Jamaris, compatível com o perfil de uso misto da via e com as diretrizes do PDE de São Paulo para eixos de mobilidade.

As plantas do 312 JAM Moema foram desenvolvidas com lógica de uso flexível: a tipologia de 55 m² oferece 2 dormitórios com opção de sala ampliada; a de 64 m² entrega 2 suítes com sala expandida e lavabo; e a de 88 m² aparece em quatro variações — 3 dormitórios, 2 suítes, 2 suítes com escritório e 1 suíte master — permitindo que o comprador escolha a configuração mais adequada ao seu uso antes do início da obra. Todas as tipologias residenciais incluem varanda com ponto para grill, infraestrutura de ar-condicionado com carga e dreno, e participação no programa de personalização.

2 dormitórios — 55 m² | com ou sem vaga Planta compacta para casal ou solteiro que prioriza localização e lazer do condomínio. O living integrado à cozinha maximiza a percepção de amplitude, e a opção de sala ampliada elimina a divisão formal entre sala de estar e jantar. Indicada para quem busca primeiro imóvel em Moema ou ativo de locação de longa duração.

2 suítes com sala ampliada — 64 m² | 1 ou 2 vagas Configuração com dois banheiros privativos e lavabo, sala expandida e cozinha integrada. A metragem permite absorver casal com rotina independente ou uso como home office sem comprometer o conforto noturno. Tipologia de maior demanda em Moema para o perfil de moradia permanente.

3 dormitórios / 2 suítes — 88 m² | 1 ou 2 vagas Maior planta padrão do projeto, disponível em quatro configurações distintas, todas com varanda, previsão de churrasqueira a gás e múltiplas opções de layout. Indicada para famílias com filho ou casal que trabalha em casa e necessita de cômodo dedicado. A flexibilidade de configuração via programa de personalização é o principal argumento para esse perfil.

O 312 JAM oferece 5 coberturas duplex no 25º e 26º pavimentos — 4 unidades de 105 m² e 1 unidade de 173 m² — com acesso privativo entre os dois pisos por escada interna. Ambas as configurações incluem infraestrutura para jacuzzi, varanda com ponto para grill, lavabo e programa de personalização. A cobertura de 173 m² ocupa dois pavimentos com laje independente no piso superior, entregando dimensão e privacidade sem paralelo no conjunto. Indicadas para comprador que busca uso próprio de alto padrão ou ativo de locação diferenciada em Moema.

Os 54 studios HMP de 26 a 40 m² ocupam o 2º, 3º e 4º pavimentos da torre. Comercializados conforme legislação municipal aplicável (Habitação de Mercado Popular), incluem layout flexível, infraestrutura de ar-condicionado e aquecimento central. A inserção dos studios nos andares baixos preserva os pavimentos superiores para as tipologias residenciais, sem interferência nos fluxos de lazer e circulação do condomínio.

O 312 JAM organiza seu lazer em dois níveis físicos distintos — o térreo e o 5º pavimento — com um terceiro nó no rooftop. A separação vertical não é apenas estética: ela distribui os perfis de uso (social, aquático e fitness) em andares que não competem entre si, reduzindo ruído e concentração de uso em um único ponto.

• Piscina coberta com raia de 25 metros — 5º pavimento Wellness
• Piscina infantil — 5º pavimento Wellness
• Hidromassagem — 5º pavimento Wellness
• Sauna seca — 5º pavimento Wellness
• Área de ducha — 5º pavimento Wellness
• Academia no rooftop — 25º pavimento, com janelas panorâmicas e vista para a cidade

Na leitura da iApartamentos, a piscina coberta com raia de 25 m é um dos atributos mais raros entre os lançamentos de médio porte em Moema: a maioria dos projetos nessa faixa entrega piscina de uso recreativo, sem raia de natação. A cobertura garante uso em qualquer estação, o que aumenta a frequência real de utilização e, por consequência, o valor percebido do condomínio.

• Lobby com lockers — térreo
• Coworking — térreo, contíguo ao lobby
• Salão de festas com apoio de cozinha — térreo
• Churrasqueira — térreo, com acesso externo

• Brinquedoteca — térreo
• Playground ao ar livre — térreo, integrado ao jardim paisagístico

• Terraço com área de estar — 5º pavimento Wellness
• Praça de convívio — térreo, integrada ao paisagismo de Marcelo Faisal
• Lavanderia coletiva — térreo

1. Ver o pavimento Wellness presencialmente A planta do 5º andar mostra a organização dos ambientes, mas não transmite a dimensão real da raia de 25 m nem a relação visual entre a piscina coberta, o terraço e a vegetação de Faisal. A percepção de que o lazer aquático funciona como um clube independente dentro do condomínio só se forma com a visita ao stand, onde a maquete e as perspectivas tridimensionais permitem essa leitura.

2. Entender as opções de personalização antes de escolher a tipologia O programa Paes & Gregori oferece alterações de layout ainda na fase estrutural, o que significa que a escolha da tipologia pode ser feita com base na configuração final desejada, não apenas na planta padrão. A curadoria iApartamentos pode orientar quais variações de cada tipologia fazem mais sentido para o seu perfil antes de qualquer negociação.

3. Avaliar a posição da unidade na torre Da localização no 6º ao 24º pavimento, a relação entre orientação solar, vista e andar tem impacto direto na qualidade do imóvel. Unidades voltadas para a frente da Jamaris têm dinâmica diferente das voltadas para os fundos. Negocie diretamente com a construtora e use a análise da curadoria iApartamentos para comparar posições antes de decidir.

Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do 312 JAM Moema dentro do mercado de Moema.

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