Studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios entre 30 m² e 66 m², com layouts compactos, integração de ambientes e foco em eficiência de uso. A proposta privilegia liquidez, praticidade e menor desperdício de área interna.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 1 Suíte - 30m² | 30 m² | — | 1 | — | Receber valores |
| Planta de 2 Dormitórios - 44m² | 44 m² | 2 | — | — | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
Perto de Mercado
Perto de Escolas
Pet Friendly
Empreendimentos
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Anália Franco Station é a terceira torre do Complexo Monã Anália Franco, com condomínio independente e proposta própria. Trata-se de um lançamento da Diálogo, localizado na Rua Potá, 422, no Jardim Anália Franco, com studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios entre 30 m² e 66 m².
O projeto foi desenhado para um perfil muito específico de demanda: compradores que buscam entrada em uma região consolidada da Zona Leste e investidores que priorizam liquidez, mobilidade urbana e tipologias compactas com potencial de locação.
A proximidade da futura estação Anália Franco, a infraestrutura do entorno e a escala das metragens tornam o produto mais racional do que aspiracional.
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Ver Unidades DisponíveisA força do Anália Franco Station não está em disputar o segmento de apartamentos familiares maiores do bairro. O posicionamento correto é outro: atender a demanda crescente por unidades compactas em uma região de renda consolidada, com shopping, parque, eixo gastronômico e futura expansão de mobilidade.
Na prática, isso faz o produto operar em três frentes ao mesmo tempo: moradia para singles e casais jovens, primeira compra em localização superior e ativo com leitura mais objetiva para investidores que buscam locação de longa permanência ou revenda futura dentro de um bairro com oferta mais restrita de compactos bem localizados.
O Anália Franco Station adota uma proposta contemporânea de planta compacta, com foco em uso eficiente da metragem, rotina urbana e menor atrito operacional para quem mora ou investe. Não é um empreendimento construído para ostentação de área privativa; é um produto de encaixe urbano.
Essa diferença importa porque muda o critério de avaliação. Aqui, o comprador não deveria olhar apenas para o lazer ou para a fachada. O ponto central é a combinação entre localização, mobilidade futura, ticket de entrada e tipologia mais aderente ao público que efetivamente busca morar ou alugar na região.
As unidades variam de 30 m² a 66 m², com studios e opções de 1 e 2 dormitórios. O desenho das plantas prioriza integração entre estar, cozinha e área social, reduzindo circulação improdutiva e aumentando a eficiência do layout.
Nas metragens compactas, isso é decisivo. Quanto menos área perdida em corredor e recortes, maior a percepção prática do espaço. Para investidor, essa lógica também pesa, porque plantas mais resolvidas tendem a enfrentar menos objeção na visita e maior aderência no público de locação.
A área comum foi montada para atender um morador urbano que valoriza conveniência diária mais do que estruturas superdimensionadas pouco utilizadas. Esse ponto é coerente com a proposta do produto.
Fitness
Piscina adulto com ducha e solarium
Salão de festas
Espaço gourmet
Lobby
Lounge com lareira
Lavanderia compartilhada
Bicicletário
Espaço delivery
Pet place
Pet care
O acerto do projeto está menos na quantidade de itens e mais na aderência ao público-alvo. Para singles, casais jovens e investidores, lavanderia, delivery, bicicletário e espaços compartilhados tendem a ser mais relevantes do que áreas de lazer familiares convencionais.
Endereço inserido em um dos bairros mais consolidados da Zona Leste
O Jardim Anália Franco já possui infraestrutura madura, padrão urbano superior à média da região e demanda residencial estável.
Distância competitiva da futura estação Anália Franco
A referência de aproximadamente 750 metros até a futura estação ajuda a sustentar a tese de mobilidade e tende a reforçar a atratividade das unidades compactas ao longo do tempo.
Produto mais aderente à lógica de investimento
Studios e metragens menores em bairro consolidado costumam conversar melhor com liquidez e locação do que apartamentos maiores em regiões ainda em formação.
Condomínio independente dentro do complexo
Apesar de integrar o conjunto Monã Anália Franco, o Anália Franco Station possui operação condominial separada, o que preserva identidade de produto e lógica própria de ocupação.
Lazer e conveniências compatíveis com o perfil comprador
A combinação de coliving, lavanderia, pet care, delivery e bicicletário é coerente com o público que mais tende a absorver esse tipo de unidade.
Neste tipo de imóvel, a decisão não depende só da planta. A leitura do entorno, da rua, do acesso e da vizinhança pesa muito na qualidade do investimento.
Quando o comprador entra antes da consolidação completa da infraestrutura, a assimetria informacional tende a ser melhor do que no estágio em que tudo já está amplamente absorvido pelo mercado.
Nem todo lançamento compacto é um bom ativo. O que define a qualidade aqui é a combinação entre bairro, metragem, demanda potencial e ticket de entrada. Essa análise precisa ser feita com critério, não com discurso publicitário.
A iApartamentos faz uma leitura mais estratégica do produto: qual planta faz mais sentido para moradia, qual tipologia tende a ter melhor saída, como o endereço se posiciona dentro do bairro e onde estão os reais pontos fortes e fracos do ativo.
Fale com a iApartamentos para receber plantas, entender a proposta de cada unidade e avaliar se o Anália Franco Station faz sentido para o seu objetivo de moradia ou investimento.
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Quero a tabela de valoresO Anália Franco Station está localizado na Rua Potá, 422, no Jardim Anália Franco, um dos endereços mais conhecidos e valorizados da Zona Leste de São Paulo.
A rua e o entorno imediato se beneficiam da infraestrutura consolidada do bairro, com acesso rápido a serviços, alimentação, compras e deslocamento urbano. Para o perfil do empreendimento, isso é mais importante do que estar em um eixo exclusivamente residencial, porque aumenta a conveniência de quem mora sozinho, em casal ou busca locação.
O Jardim Anália Franco combina padrão urbano superior, ruas arborizadas, presença de comércio qualificado e polos de consumo já estabelecidos. É um bairro que oferece vida prática sem depender de grandes deslocamentos para necessidades do dia a dia.
Do ponto de vista de conexão urbana, o projeto ganha relevância pela proximidade da futura estação Anália Franco e pela curta distância de destinos já consolidados da região, como Shopping Anália Franco e Parque CERET. Essa combinação ajuda a sustentar o valor de uso e também a tese patrimonial de médio e longo prazo.
Dentro do Jardim Anália Franco, a maior parte dos empreendimentos mais conhecidos é orientada a metragens maiores e perfil familiar. O Anália Franco Station ocupa outra faixa de mercado: produto compacto em bairro consolidado, com proposta mais funcional e leitura clara para investidor.
Esse recorte é relevante porque evita comparação errada. O ativo não precisa competir com apartamentos amplos de alto padrão familiar para fazer sentido. Ele precisa entregar liquidez potencial, entrada em localização forte e aderência ao público que busca praticidade urbana. Nessa lógica, o posicionamento é coerente.
Endereço
R. Potá, 422 - Jardim Anália Franco, São Paulo - SP, 03357-037
O empreendimento está na Rua Potá, 422, no Jardim Anália Franco, em São Paulo - SP, dentro de uma das regiões mais consolidadas da Zona Leste.
As unidades variam de 30 m² a 66 m², com studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios.
Os dois perfis fazem sentido, mas o projeto tem aderência especialmente forte para investidores e para quem busca morar em unidade compacta com boa localização.
Sim. É a terceira torre do complexo, mas com condomínio separado e operação independente das demais torres.
A previsão de entrega informada é dezembro de 2030.
No momento, o preço está sob consulta. A recomendação é solicitar tabela atualizada e disponibilidade das unidades.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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