Lindenberg Ibirapuera

O dado que separa o Lindenberg Ibirapuera da vizinhança é a escala. O condomínio residencial ocupa cerca de 10.000 m² dentro de um terreno de 26.380 m², dividido com um subcondomínio comercial. No Paraíso, a oferta nova de alto padrão costuma vir em torre única sobre lote menor; aqui são duas torres com um parque privativo entre elas.

Na unidade, a especificação é de produto pronto para uso pleno: piso a piso de 3,06 m, portas de 2,30 m, contrapiso com tratamento acústico na sala e nas suítes, gerador que cobre toda a área privativa, inclusive o ar-condicionado, e um ponto de recarga de carro elétrico por apartamento. São dois elevadores sociais por prumada e hall social privativo.

Faz sentido para a família que precisa de 4 suítes e quer lazer de clube dentro de casa, com tênis coberto, squash e piscina de 25 m, sem esperar obra. A posse é imediata e o comprador avalia o apartamento real, não a perspectiva.

A ressalva é a distância ao parque. Pela rota a pé, o acesso mais próximo do Ibirapuera fica a cerca de 1.370 m, e o "4 minutos" do material é de carro. Quem quer atravessar a rua para o parque deve olhar endereços de frente, como o Curitiba 381, ou os empreendimentos do entorno do Ibirapuera. Com 88 unidades e torre comercial no mesmo terreno, o condomínio também é mais movimentado que um prédio boutique.

Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.

• Implantação em cerca de 10.000 m²: área rara para residencial novo no Paraíso, que permite lazer horizontal e afastamento entre as duas torres.
• Art design de Carlos Ott: o arquiteto uruguaio assina obras em Paris, Dubai e Miami; o projeto arquitetônico executivo é da DWA/Silvio Iamamura.
• Paisagismo de Benedito Abbud e decoração de João Armentano: áreas comuns entregues equipadas e decoradas.
• Complexo esportivo coberto: quadra de tênis oficial coberta, quadra recreativa coberta, squash e quadra de areia, raros em condomínio residencial na região.
• Gerador full: atende toda a área privativa, inclusive ar-condicionado, e toda a área comum, exceto a recarga de carro elétrico.
• Lindenberg Personna: serviço de personalização da construtora para alterações de alvenaria, instalações e acabamentos, sujeito a regras e disponibilidade.
• Serviços pay-per-use: home repair, laundry, conveniência, beauty care, massagem, personal trainer, limpeza e pet care, prestados por terceiros.
• Captação de água pluvial: reaproveitada na irrigação dos jardins.
• Porte-cochère e sala de motorista: chegada coberta e apoio para quem trabalha com motorista.

Realização da Adolpho Lindenberg em parceria com a EZTEC, que também construiu o empreendimento.

As plantas partem de uma lógica familiar de permanência: área social com terraço gourmet integrado, ala íntima com 4 suítes separada do estar e área de serviço independente. Com 2 apartamentos por andar e hall privativo, a circulação social não cruza com a do vizinho.

Apartamento tipo: 281 m² | 4 suítes | 4 vagas Planta para família de quatro ou mais pessoas que precisa de uma suíte por filho e espaço para receber. A metragem inclui depósito privativo de 5 m² no subsolo e o terraço social vem com infraestrutura gourmet.

Opção com 3 suítes: 281 m² | 3 suítes | 4 vagas A mesma área com uma suíte a menos e ambientes sociais ou íntimos mais amplos. Indicada para casal com filhos mais velhos ou para quem prioriza escritório e living maiores.

O empreendimento tem quatro coberturas duplex, de 557 a 565 m², com 4 suítes, 6 vagas e elevador privativo, nos dois últimos pavimentos das torres. Por ser um produto de perfil e análise distintos das plantas tipo, ela tem página própria na curadoria.

Veja a análise completa da cobertura duplex de 557 a 565 m² do Lindenberg Ibirapuera.

O lazer foi desenhado como clube, não como andar de apoio. A área de cerca de 10.000 m² permite piscinas, quadras e praças no térreo e um segundo nível esportivo no subsolo, com programas para criança, adolescente e adulto ao mesmo tempo. Para quem vem de casa ou frequenta clube, é o que reduz a perda de espaço ao migrar para apartamento.

• Piscina adulto coberta e aquecida de 25 m
• Fitness musculação e fitness aeróbico design by Companhia Athletica
• Fitness multiúso e lounge fitness externo
• Wellness com sauna, sala de massagem e área de descanso

• Salão de festas e lounge festas
• Lounge adulto e churrasqueira
• Coworking
• Praça central, praça mirante e lounge pilotis
• Lounge piscina com bar

• Brinquedoteca e playground
• Piscina infantil
• Quadra recreativa coberta
• Salão de jogos juvenil

• Piscina adulto ao ar livre, decks molhados e solarium
• Quadra de tênis oficial coberta
• Quadra de squash e quadra de esportes de areia
• Pet place e bicicletário
• Paisagismo de Benedito Abbud

Na leitura da iApartamentos, a quadra de tênis coberta e o squash são relevantes porque raramente aparecem em residencial do Paraíso e substituem, para muitas famílias, o título de clube.

1. Ver a escala do térreo pronto Cerca de 10.000 m² de lazer não cabem em foto. Na visita, o comprador mede a distância entre as torres e o tamanho real das áreas.

2. Avaliar a unidade real, não a perspectiva Com o prédio pronto, é possível conferir vista, insolação, posição da torre e final antes de decidir entre Art Tower e Design Tower.

3. Comparar com curadoria A iApartamentos compara o Lindenberg Ibirapuera com alternativas de frente de parque e com o Lindenberg Reserva Paraíso, para quem busca metragem menor.

Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do Lindenberg Ibirapuera dentro do mercado do Paraíso. Negocie diretamente com a construtora.

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