O Ária Higienópolis é um empreendimento residencial pronto para morar, localizado na Rua Coronel José Eusébio, 145 em Higienópolis, a cerca de 900 metros do metrô Higienópolis-Mackenzie.
Com Studios de 30 m² e Apartamentos de 53 m² com 1 ou 2 Dormitórios, o projeto atende dois perfis claros: quem busca primeira moradia bem localizada e investidores focados em locação urbana de alta demanda.
O projeto foi desenvolvido para quem busca apartamentos compactos, infraestrutura completa e endereço consolidado, com perfil ideal para moradia ou investimento patrimonial em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste de São Paulo.
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Higienópolis é um bairro tradicionalmente dominado por apartamentos grandes e antigos. Isso cria uma distorção clara: escassez de unidades compactas bem localizadas.
O Ária entra exatamente nesse gap.
O diferencial aqui não é luxo — é produto alinhado à demanda real:
Perfil mais aderente:
Arquitetura assinada pela LE Arquitetos com proposta vertical compacta, priorizando eficiência de planta e uso misto no térreo.
Paisagismo de Alex Hanazaki com integração de áreas elevadas e rooftop, evitando dependência do térreo — algo relevante em terrenos urbanos mais densos.
Interiores por Fernanda Marques, com foco em áreas comuns funcionais (coworking, lounge e espaços híbridos), refletindo a mudança de comportamento pós-pandemia.
Destaque técnico:
As unidades seguem lógica de eficiência:
Studios de 30 m² com integração total entre estar, dormir e cozinha, priorizando locação e uso individual.
Apartamentos de 53 m² com separação mais clara entre área social e íntima, permitindo uso como 1 ou 2 dormitórios.
Pontos técnicos relevantes:
Fitness equipado e piscina com raia no rooftop — mais uso funcional do que recreativo.
Salão de festas e espaço gourmet com integração ao lounge.
Sauna e áreas elevadas com vista aberta da cidade.
Coworking, espaço delivery e bicicletário — alinhados ao uso urbano real.
Se você está avaliando morar ou investir em Higienópolis, vale entender como esse produto se posiciona frente aos imóveis tradicionais do bairro.
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O Ária Higienópolis está localizado na Rua Coronel José Eusébio, uma via residencial com acesso rápido à Avenida Angélica e à Avenida Paulista.
A rua possui perfil misto, com predominância residencial e boa oferta de serviços no entorno imediato.
Higienópolis é um dos bairros mais consolidados de São Paulo, com infraestrutura completa e forte presença de instituições de ensino, hospitais e centros culturais.
A conexão urbana é um dos principais ativos do projeto, com acesso a transporte público, polos corporativos e lazer a curta distância.
A Região possui ainda umas das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de comércio, educação, serviços e gastronomia.
• Uma das regiões mais valorizadas de São Paulo
• Região de alta gastronomia
• Mobilidade Urbana
• Polo Empresarial
• Fácil acesso às principais vias da cidade
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As unidades partem de aproximadamente R$ 549.000, com variação conforme metragem e andar.
Na Rua Coronel José Eusébio, 145, em Higienópolis, São Paulo.
Studios de 30 m² e apartamentos de 53 m² com 1 ou 2 dormitórios.
Sim, especialmente pela escassez de unidades compactas no bairro e proximidade com metrô e Paulista.
Sim, entregue e pronto para morar.
Sim. É um dos bairros mais tradicionais e com maior estabilidade de valor em São Paulo.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
