ÉPICO Klabin

O ÉPICO Klabin ocupa 2.750 m² em uma rua local da Chácara Klabin que desemboca na Vergueiro, ao lado da estação. A validação de distância aponta aprox. 190 m até o acesso do metrô — cerca de 2 minutos a pé. Na leitura da curadoria, terreno acima de 2.500 m² combinado com metrô nesse raio é combinação escassa no bairro.

A torre tem 40 pavimentos organizados em 34 andares-tipo, 4 unidades por andar, um pavimento de penthouses e 4 níveis de garagem. Duas faixas de metragem convivem na mesma torre: 78 m² com 2 suítes e 119 m² com até 3 suítes. Isso produz um condomínio de perfil misto — mais movimento e mais diluição de rateio do que em produtos de 1 ou 2 unidades por andar.

O produto faz sentido para dois perfis distintos. Nos 78 m², o comprador que quer duas suítes prontas para morar com metrô na esquina, incluindo investidor de locação com liquidez alta pela proximidade da estação. Nos 119 m² e nas penthouses, a família que quer permanência no bairro sem abrir mão de acesso sobre trilhos e de apartamentos de alto padrão em São Paulo já entregues.

O ponto de atenção é a área verde. O discurso comercial da região associa o endereço ao Ibirapuera e à Aclimação, mas a medição a partir da rua indica aprox. 3.250 m e 3.460 m — 41 e 43 minutos a pé. São parques de fim de semana, de carro ou por metrô, não de rotina diária. Para quem quer parque na porta, vale comparar endereços em outros eixos da Zona Sul antes de decidir.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.

• Terreno de 2.750 m² com torre única — implantação que libera área livre para lazer e paisagismo em vez de dividir o terreno entre duas ou três torres.
• Acesso ao metrô em aprox. 190 m — a Estação Chácara Klabin conecta Linha 2-Verde e Linha 5-Lilás no mesmo ponto, o que amplia o alcance sem baldeação de superfície.
• Boulevard Klabin com 8 lojas no térreo — serviço de rua no próprio empreendimento, com acesso independente do fluxo de moradores. Resolve conveniência diária e separa a circulação comercial da residencial.
• Floresta de bolso no paisagismo — plantio denso de espécies nativas em área compacta, método associado ao escritório Cardim Arquitetura Paisagística. Entrega sombra e massa verde em metragem pequena, algo que jardim ornamental convencional não faz.
• Volumetria do Ide Studio e interiores de Claudia Albertini Arquitetos Associados — projeto com assinaturas separadas para envelope e áreas comuns, em vez de pacote único de incorporadora.
• Quatro pavimentos de garagem — a solução vertical de estacionamento é o que permite manter térreo comercial e área de lazer sem comprimir o pavimento-tipo.
• Estação de recarga para veículos elétricos — infraestrutura já entregue, não previsão de instalação futura.
• Automação de iluminação e persianas, acesso digital e monitoramento — os sistemas Home ID, DigiHome e Smart Eye constam do material do empreendimento; confirmar escopo por unidade antes de tratar como padrão de todas as tipologias.

As plantas do ÉPICO Klabin se organizam em duas lógicas dentro da mesma torre. A faixa de 78 m² resolve moradia compacta com duas suítes, para casal ou família pequena que prioriza localização sobre metragem. A faixa de 119 m² amplia o living e a área social, para quem faz do apartamento a moradia definitiva no bairro. As penthouses fecham o produto no pavimento superior.

78 m² — 2 suítes | 1 vaga Living integrado à varanda gourmet e cozinha aberta, com depósito privativo. É a planta de maior liquidez do empreendimento: duas suítes com metrô a dois minutos é o recorte que sustenta tanto revenda quanto locação.

119 m² — 2 ou 3 suítes | 2 vagas Living ampliado, lavabo, varanda gourmet e depósito, com opção de planta básica ou ampliada. A escolha entre 2 e 3 suítes define o produto: a versão de 2 suítes entrega mais área social; a de 3 acomoda família com filhos sem sacrificar o living.

Penthouse 217 m² — 3 suítes | até 3 vagas São apenas duas unidades, no pavimento superior da torre. A metragem e a posição no topo entregam vista aberta sobre a Vila Mariana e um programa que não se repete em nenhum outro andar do empreendimento.

O lazer do ÉPICO Klabin é dimensionado para condomínio-clube, não para área comum de apoio. A composição cobre os quatro eixos de uso — saúde, social, infantil e permanência — o que faz sentido em um produto com 138 famílias: a escala do lazer precisa acompanhar a escala do condomínio, ou os ambientes vivem em disputa.

Academia equipada, piscina adulto com solarium e gazebos, spa com sala de massagem e sauna.

Salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, coworking e lobby, além do Boulevard Klabin com lojas no térreo.

Brinquedoteca, playground, quadra recreativa e piscina infantil.

Espaço família em versão interna e externa, áreas verdes com a floresta de bolso, gazebos, bicicletário e estação de recarga para veículos elétricos.

Na leitura da iApartamentos, o item que mais muda o dia a dia não é o lazer em si, mas o Boulevard Klabin: térreo comercial com acesso independente resolve conveniência sem trazer o fluxo de visitantes para dentro da circulação de moradores.

1. Medir o trajeto até o metrô com os próprios pés A distância validada é de aprox. 190 m, mas o que decide é o percurso: iluminação, calçada, movimento no horário em que você usaria a estação. São dois minutos que valem mais que qualquer planta.

2. Entender o convívio entre as duas faixas de metragem Ver o hall, o elevador e as áreas comuns permite avaliar como 78 e 119 m² convivem em 4 unidades por andar — e o que isso significa em fila de elevador, uso de lazer e rateio de condomínio.

3. Comparar posição, andar e face com quem conhece o bairro Como o empreendimento está pronto, dá para visitar a unidade real e avaliar vista, ruído da Vergueiro, insolação e acabamento. A curadoria iApartamentos prepara essa comparação unidade a unidade antes da visita.

Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender quais posições da torre fazem sentido para o seu uso e avaliar tecnicamente o posicionamento do ÉPICO Klabin dentro do mercado da Chácara Klabin. Negocie diretamente com a construtora.

Para avaliar o histórico de quem construiu, veja também os lançamentos Di Francesco em São Paulo.

Se a prioridade for morar em algo já entregue, vale ampliar a busca para outros imóveis prontos em São Paulo e comparar padrão de memorial, densidade por andar e custo de condomínio.

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