TERRARIUM Perdizes

O Essência Perdizes ocupa um terreno de esquina de 1.181 m² entre a Rua Dr. Franco da Rocha e a Rua Bartira — duas ruas residenciais no miolo do bairro, e não em eixo de passagem. O que qualifica o endereço é a caminhada: a PUC-SP está a aprox. 335 m, o Einstein Perdizes a aprox. 595 m e a futura Estação PUC-Cardoso de Almeida, da Linha 6-Laranja, a aprox. 645 m. Trata-se de uma das poucas quadras de Perdizes onde universidade, hospital de referência e metrô novo cabem no mesmo raio de dez minutos a pé.

A decisão de produto mais forte está na densidade: 3 unidades por andar em 14 pavimentos tipo, com 42 unidades no total. Prédio pequeno significa hall compartilhado com dois vizinhos, elevador mais disponível e assembleia menor. A planta é única — 100 m² com 3 suítes, 2 vagas determinadas e cobertas e depósito privativo —, configuração escassa nessa metragem no bairro. O produto é da WDS Construtora e Incorporadora, com arquitetura de Alfredo Del Bianco, decoração de Sara Porttugg e paisagismo de Martha Gavião.

É o empreendimento mais alinhado à família que quer três suítes reais em Perdizes sem migrar para plantas de 130 m² ou mais, e que valoriza rotina a pé — levar filho à escola, caminhar até a PUC, resolver saúde no bairro. O depósito privativo, item que costuma ser cortado em projetos dessa faixa, muda o dia a dia de quem tem criança e equipamento esportivo.

O ponto de atenção é o outro lado da mesma escolha. Com planta única, não há como ajustar metragem ao orçamento: são 42 unidades iguais, o que também significa que toda revenda futura compete diretamente com as vizinhas. Condomínio pequeno costuma ter custo por unidade mais alto, já que o rateio se divide entre menos apartamentos. Vale ainda corrigir as distâncias do material: Shopping Bourbon e Allianz Parque aparecem como "6 min", mas a pé são aprox. 1.735 m e 1.485 m — 22 e 19 minutos. Quem precisa de variedade de metragem no mesmo bairro deve comparar com outros apartamentos na Zona Oeste.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.

• Três unidades por andar em torre única — densidade baixa que define privacidade de hall, disponibilidade de elevador e escala de convivência.
• Piscina com conceito Onsen e solarium — referência às termas japonesas, proposta de lazer que praticamente não aparece em lançamentos de Perdizes.
• Depósito privativo por unidade — item habitualmente cortado nessa faixa de metragem e que resolve guarda de bagagem, bicicleta e equipamento esportivo.
• Duas vagas determinadas e cobertas — vaga demarcada, sem sorteio anual, em dois subsolos.
• Lobby com pé-direito duplo e acesso residencial independente — a entrada social do residencial é separada da dos studios e das 2 lojas do térreo.
• Espaço gourmet com forno de pizza e churrasqueira a carvão — combinação completa, com salão de festas com bar e copa no mesmo pavimento.
• Quadra recreativa e sala gamer — programa que atende criança e adolescente, público que o lazer de prédio pequeno costuma ignorar.
• Caixilhos com persianas de enrolar nos dormitórios — entregue de série, sem obra depois da mudança.
• Infraestrutura elétrica na sala e no dormitório e previsão para aquecedor de passagem individual — reduz reforma de entrada e dá autonomia de aquecimento.
• Portaria blindada, gerador para áreas comuns e previsão de reservatório de reúso — infraestrutura que define segurança e custo operacional do condomínio.
• Assinaturas de projeto — arquitetura de Alfredo Del Bianco, decoração de Sara Porttugg, paisagismo de Martha Gavião e decorado de Sara Almeida.

O Essência Perdizes trabalha com planta única, e essa é a definição central do produto: 42 apartamentos idênticos de 100 m², distribuídos em 3 por andar ao longo de 14 pavimentos tipo. A lógica é entregar o programa de três suítes em metragem eficiente, sem circulação desperdiçada e sem variação de tipologia.

Apartamento tipo — 100 m² | 3 suítes | 2 vagas | 42 unidades Três suítes, duas vagas determinadas e cobertas e depósito privativo em 100 m². É uma planta que troca área social monumental por número de dormitórios com banheiro próprio — configuração indicada para a família com dois ou três filhos, ou para quem precisa de home office com banheiro independente.

Studios em bloco independente O empreendimento tem ainda unidades tipo studio, com acesso de pedestres, caixa de escada, elevadores e áreas de lazer independentes do residencial. É um produto de perfil distinto, com entrada própria, e não integra a análise da planta familiar acima.

O lazer do Essência Perdizes está concentrado no 1º pavimento, com o térreo reservado ao lobby e às lojas. Em um terreno de 1.181 m² para 42 apartamentos, a proporção de área comum por unidade é alta — e é isso, mais que a lista de itens, que define se o lazer será usado.

Espaço fitness no 1º pavimento.

Salão de festas com bar e copa, espaço gourmet com forno de pizza e churrasqueira a carvão, sala gamer e lobby com pé-direito duplo no térreo.

Brinquedoteca e quadra recreativa.

Piscina com conceito Onsen e solarium no 1º pavimento, com paisagismo de Martha Gavião.

Na leitura da iApartamentos, a piscina com conceito Onsen é o item que diferencia o produto: em vez da piscina de raia padrão, a proposta é de imersão e permanência, associada ao solarium. Em prédio de 42 unidades, um lazer desse tipo tende a ser efetivamente usado — não decorativo —, porque a demanda por horário é baixa.

1. Ver o decorado antes de decidir a planta Com planta única, a decisão é binária: a distribuição de 100 m² com três suítes atende ou não a sua família. O apartamento decorado, com projeto de Sara Almeida, é o único jeito de responder isso com segurança.

2. Caminhar até a PUC e o Einstein São aprox. 335 m e 595 m. Fazer o trajeto a pé mostra a qualidade das calçadas, a arborização e o fluxo das ruas Franco da Rocha e Bartira — o que sustenta o valor do endereço no dia a dia.

3. Entender a escala de um prédio de 42 unidades Três apartamentos por andar mudam hall, elevador, portaria e rateio de condomínio. A curadoria compara custo condominial estimado, posições na torre e disponibilidade antes da decisão.

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