As plantas do Nex One Cotovia | Arapanés reúnem studios de 20 m², apartamentos de 1 dormitório de 24 a 27 m² e de 2 dormitórios de 38 m², em duas torres com 681 unidades. A composição privilegia ticket de entrada e locação perto do metrô. As plantas serão publicadas nesta página assim que a ONE Innovation as divulgar. Veja outros futuros lançamentos em São Paulo para comparar tipologias.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 20m² | 20 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| 1 Dormitório de 27m² | 27 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| 2 Dormitórios de 38m² | 38 m² | 2 | 1 | 0 | Receber valores |
| 2 Dormitórios de 38m² (Opção) | 38 m² | 2 | 1 | 0 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Nex One Cotovia | Arapanés é um futuro lançamento da ONE Innovation na esquina da Av. Cotovia com a Alameda dos Arapanés, em Moema, com studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 20 a 38 m², duas torres de 681 unidades e piscina no rooftop.
Conheça também outros apartamentos de alto padrão em Moema e a seleção de studios para investimento em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisO Nex One Cotovia | Arapanés é uma tese de metrô, não de parque. A esquina da Av. Cotovia com a Alameda dos Arapanés fica a 225 m da Estação Eucaliptos, da Linha 5 Lilás, e a 395 m do Shopping Ibirapuera. Para quem aluga, isso significa inquilino que chega de metrô e resolve compras, academia e restaurante a pé, o que sustenta ocupação em studio de 20 m².
O terreno de 2.320 m² com 681 unidades em duas torres é um produto de densidade, e a densidade é o que permite preço de entrada em Moema. A ONE declara unidades HIS, HMP e R2V, mas ainda não publicou quantas de cada. Isso importa: pelo Decreto Municipal 64.895, de janeiro de 2026, o investidor fora da faixa de renda pode comprar HIS e HMP desde que alugue a família enquadrada, com teto de aluguel; já a R2V não tem restrição. A rentabilidade de cada unidade depende dessa etiqueta, e a curadoria só fecha a conta quando a ONE divulgar a composição.
O perfil que mais extrai valor é o investidor que quer studio ou 1 dormitório de ticket baixo perto de metrô, com demanda de aluguel vinda de Moema, do Ibirapuera e de Congonhas. Os 94 apartamentos de 2 dormitórios de 38 m² atendem dois inquilinos dividindo aluguel ou casal com filho pequeno.
As ressalvas são objetivas: a LP coloca o Parque Ibirapuera e o Shopping Ibirapuera no mesmo parágrafo, mas o portão mais próximo do parque fica a 2,9 km a pé, trajeto de carro ou bicicleta; o projeto está em aprovação, sem tabela, plantas ou vagas divulgadas; e são 681 unidades no mesmo quarteirão, o que pressiona o aluguel dos primeiros anos. Para quem quer studio em Moema com produto já em obra, o Haus Mitre Station Moema é a comparação natural; para outros produtos da incorporadora, veja os lançamentos da ONE Innovation em São Paulo.
Análise por Claudiano Silva | CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera localização, mobilidade, composição HIS, HMP e R2V, regras municipais de locação, densidade do terreno, concorrência direta em Moema e adequação ao investidor que compra para alugar.
O Nex One Cotovia | Arapanés reúne, em terreno de esquina de 2.320 m² em Moema, duas torres com 681 unidades compactas a 225 m do metrô, com lazer no rooftop e serviços de uso diário.
As plantas do Nex One Cotovia | Arapanés ainda não foram divulgadas pela ONE Innovation. A ficha técnica publicada define três tipologias, e a leitura abaixo parte das metragens oficiais. Vagas de garagem não foram informadas.
Studio: 20 m² | 1 banheiro
256 unidades. É a tipologia de menor ticket e maior giro de locação, indicada para quem mora só e usa o metrô todos os dias.
1 dormitório: 24 a 27 m² | 1 banheiro
326 unidades, a maior parcela do prédio. Dormitório separado em metragem compacta, indicado para locação de prazo mais longo.
2 dormitórios: 38 m² | 1 banheiro
94 unidades. Planta de menor oferta, para casal com filho pequeno ou dois inquilinos dividindo aluguel.
O lazer do Nex One Cotovia | Arapanés concentra no rooftop a piscina e, nas áreas comuns, fitness, espaço recovery, coworking e gourmet. Não há programa infantil divulgado, o que confirma o público: morador solo, casal e inquilino de média permanência.
Fitness; espaço recovery; piscina no rooftop.
Gourmet; coworking.
Bicicletário.
Piscina no rooftop com vista aberta; paisagismo de Núcleo da Paisagem.
Na leitura da iApartamentos, o espaço recovery é o item menos comum da lista e sinaliza um público que treina e trabalha perto de casa, perfil que coincide com o inquilino de studio em Moema.
1. Escolher o final antes da fila
Com 681 unidades em duas torres, a face para a Alameda dos Arapanés, mais arborizada, e os andares altos da Torre Cotovia tendem a sair primeiro. Cadastro prévio garante acesso à tabela na abertura.
2. Separar HIS, HMP e R2V na origem
A etiqueta da unidade define quem pode morar e qual o teto de aluguel. A curadoria entrega a composição por torre e por final assim que a ONE divulgar.
3. Medir o entorno a pé
Metrô a 3 minutos e shopping a 5. Vale fazer o trajeto antes de decidir o final, porque é o trajeto que o seu inquilino vai fazer todos os dias.
O Nex One Cotovia | Arapanés está em fase de pré-lançamento. Cadastre seu interesse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, composição HIS, HMP e R2V e tabela de vendas no dia da abertura, com a leitura de rentabilidade por tipologia.
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Quero a tabela de valoresO Nex One Cotovia | Arapanés fica na Av. Cotovia, 756, esquina com a Alameda dos Arapanés, em Moema, São Paulo, CEP 04517-002. No cadastro oficial, o endereço pertence ao distrito de Indianópolis, que abrange a região conhecida como Moema Pássaros.
A Av. Cotovia é um eixo de comércio de bairro e de prédios residenciais, e a Alameda dos Arapanés é uma rua arborizada de perfil mais residencial. A esquina dá ao projeto duas frentes de caráter distinto, o que se traduz em faces mais movimentadas e faces mais silenciosas.
Moema, na Zona Sul de São Paulo, é um dos bairros de maior demanda por locação de unidades compactas da cidade, com oferta consolidada de comércio de rua, gastronomia e serviços. Na leitura da curadoria, o diferencial deste endereço não é o parque, é o metrô: a Estação Eucaliptos está a 3 minutos a pé.
Nas conexões, a Linha 5 Lilás leva à Linha 1 Azul em Santa Cruz e à Linha 2 Verde em Chácara Klabin. O Aeroporto de Congonhas fica a 2,7 km e o portão mais próximo do Parque Ibirapuera a 2,9 km a pé, trajetos de carro, bicicleta ou metrô mais caminhada.
Pontos de interesse (distâncias validadas pela curadoria, a pé):
Distâncias calculadas pela curadoria iApartamentos em linha reta com fator de caminhada de 1,25 e ritmo de 80 m por minuto; podem variar conforme o trajeto.
Endereço
Av. Cotovia, 756 - Indianópolis, São Paulo - SP, 04517-002
O Nex One Cotovia | Arapanés fica na Av. Cotovia, 756, esquina com a Alameda dos Arapanés, em Moema, distrito de Indianópolis, São Paulo, CEP 04517-002. O endereço está a 225 m a pé da Estação Eucaliptos, da Linha 5 Lilás, e a 395 m do Shopping Ibirapuera.
O Nex One Cotovia | Arapanés tem 256 studios de 20 m², 326 apartamentos de 1 dormitório de 24 a 27 m² e 94 apartamentos de 2 dormitórios de 38 m², em duas torres com 681 unidades no total. As plantas ainda não foram divulgadas pela ONE Innovation.
A ONE Innovation ainda não divulgou a tabela de vendas do Nex One Cotovia | Arapanés. Cadastre seu interesse com a curadoria iApartamentos para receber a tabela por unidade na abertura. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Sim. A ONE Innovation informa que o Nex One Cotovia | Arapanés possui unidades HIS, HMP e R2V, sem divulgar ainda a quantidade de cada categoria. Pelo Decreto Municipal 64.895, de 5 de janeiro de 2026, quem está fora da faixa de renda pode comprar unidade HIS ou HMP desde que a destine à locação para família enquadrada, com teto de aluguel. As unidades R2V não têm restrição de renda.
Não a pé. O portão mais próximo do Parque Ibirapuera fica a cerca de 2,9 km do Nex One Cotovia | Arapanés, trajeto de carro, bicicleta ou metrô mais caminhada. A pé, o endereço está a 3 minutos da Estação Eucaliptos e a 5 minutos do Shopping Ibirapuera.
Para o investidor que quer studio ou 1 dormitório de ticket baixo a 3 minutos do metrô em Moema, com demanda de aluguel do próprio bairro, do Ibirapuera e de Congonhas. Quem precisa de vaga de garagem confirmada ou de metragem acima de 38 m² deve comparar outras opções em Moema.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp ou pelo formulário desta página. O cadastro garante o envio das plantas, da composição HIS, HMP e R2V e da tabela de vendas na abertura, com análise de rentabilidade por tipologia.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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