O LE SIX IBIRAPUERA é um lançamento residencial da LAVVI na Av. Indianópolis, em Ibirapuera, com apartamentos de 194 e 264 m², serviços CBRE de nível hoteleiro e arquitetura contemporânea com floreiras em todos os andares.
O empreendimento está na Avenida Indianópolis, 423, no bairro Ibirapuera — região de Moema, Zona Sul de São Paulo. A torre única de 27 andares reúne dois tipos de apartamento: 194 m² com 3 suítes e 3 ou 4 dormitórios, e 264 m² com 4 suítes e 4 dormitórios. As vagas variam por tipologia e por andar, com upgrade automático a partir do 14º pavimento. Conheça também nossa seleção de apartamentos de alto padrão em Ibirapuera.
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A Avenida Indianópolis é um dos eixos estruturantes da região Ibirapuera-Moema, com vocação predominantemente residencial nos trechos próximos ao parque. O número 423 posiciona o empreendimento em acesso direto ao corredor verde do Ibirapuera, com dois perfis solares distintos por tipologia — fator que a LAVVI aproveitou para criar apartamentos complementares em vez de concorrentes dentro do mesmo produto.
O diferencial mais concreto do LE SIX IBIRAPUERA é a operação CBRE. Concierge, doorman, mensageria, café da manhã de hotel, assessoria esportiva e monitoria infantil são serviços que normalmente só existem em hotéis cinco estrelas ou residências de ultraluxo com equipes próprias. Em um condomínio residencial de 27 andares, essa estrutura representa um patamar operacional sem equivalente direto no padrão de metragem ofertado, e tende a sustentar valor de revenda para compradores que precificam conveniência.
O produto conversa com famílias que consomem hospedagem de alto nível com frequência e não querem abrir mão desse padrão no dia a dia residencial. As metragens de 194 e 264 m² com 3 e 4 suítes também atendem famílias em consolidação patrimonial que buscam a combinação de lazer completo, serviços ativos e localização próxima ao Parque do Ibirapuera.
O ponto de atenção é a Avenida Indianópolis — avenida de médio fluxo que, apesar da boa acessibilidade, não tem o mesmo perfil de rua arborizada e tranquila das alamedas internas de Moema. Para compradores que priorizam silêncio absoluto na testada do imóvel, vale avaliar a posição da unidade em relação à avenida; para quem prioriza infraestrutura de acesso e serviços integrados, o endereço é uma vantagem operacional.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
As plantas do LE SIX IBIRAPUERA foram desenvolvidas em dois perfis complementares — metragens amplas com orientação solar definida, configuração familiar e serviços hoteleiros integrados ao cotidiano do condomínio.
Apartamento 194 m² | 3 suítes | 3 ou 4 dormitórios | 2 ou 3 vagas | Sol da manhã
Tipologia versátil para famílias de até quatro dormitórios. O sol da manhã favorece ambientes sociais frescos à tarde. A partir do 14º andar, esta tipologia passa a ter 3 vagas, tornando os pavimentos superiores especialmente interessantes para famílias com dois ou mais veículos.
Apartamento 264 m² | 4 suítes | 4 dormitórios | 3 vagas | Sol da tarde
Maior configuração do produto, com quatro suítes e metragem que comporta suíte reversível, home office estruturado ou espaço multigeracional. O sol da tarde valoriza as áreas sociais e sacadas no período de maior uso familiar.
O LE SIX IBIRAPUERA combina lazer físico completo com operação CBRE — estrutura que transforma a disponibilidade de equipamentos em experiência assistida e diferencia o condomínio de produtos que oferecem infraestrutura sem serviço.
Academia, piscina coberta, piscina descoberta, solário, sauna seca, sauna úmida e spa. A presença simultânea de sauna seca e úmida, duas piscinas com funções distintas e spa integrado compõe um eixo de saúde raramente encontrado de forma completa em produto de torre única.
Salão de festas e espaço gourmet, complementados pela operação de concierge, doorman e mensageria — serviços que ampliam a experiência social do condomínio para além dos ambientes físicos.
Pet place para uso das famílias. Monitoria infantil operada pela CBRE como serviço ativo — diferencial que transforma o lazer infantil em atividade supervisionada e programada.
Piscina descoberta, solário e spa compõem o eixo de bem-estar com uso ao ar livre e em ambientes climatizados. Assessoria esportiva CBRE personaliza o uso da academia para o perfil de cada morador.
Na leitura da iApartamentos, o café da manhã de hotel como serviço de condomínio é o diferencial mais raro do LE SIX IBIRAPUERA — não há equivalente documentado em lançamentos residenciais paulistanos na mesma faixa de metragem, e representa atração direta para compradores com perfil de consumo hoteleiro que não querem administrar locação nem terceirizar moradia.
1. Avaliar presencialmente a diferença entre as orientações solares
Sol da manhã e sol da tarde produzem experiências de uso distintas nos ambientes sociais e sacadas. A decisão entre os apartamentos de 194 e 264 m² envolve hábitos de rotina que só se percebem ao ver as unidades no horário real de uso — algo que o stand e o decorado permitem.
2. Sentir na prática o nível de serviço CBRE
A proposta hoteleira do LE SIX IBIRAPUERA depende da execução dos serviços, não apenas da lista de itens. A visita ao stand permite entender como o concierge, a monitoria infantil e o café da manhã de hotel funcionam no cotidiano — e comparar esse padrão com outros produtos que declaram serviços sem estrutura equivalente.
3. Comparar com a curadoria iApartamentos antes de decidir
A iApartamentos acompanha os lançamentos da região Ibirapuera-Moema e pode comparar tecnicamente o LE SIX IBIRAPUERA com outras opções disponíveis em metragem, localização e serviços — antes de avançar para proposta ou assinatura.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do LE SIX IBIRAPUERA dentro do mercado de Ibirapuera e Moema. Negocie diretamente com a construtora com suporte da curadoria.
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Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de metrô
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
Pet Friendly
As plantas do LE SIX IBIRAPUERA reúnem apartamentos de 194 e 264 m², com 3 e 4 suítes, de 2 a 3 vagas e orientações solares complementares.
A composição privilegia uso familiar permanente em metragem ampla, com progressão de vagas a partir do 14º andar e gestão de serviços hoteleiros integrados ao cotidiano do condomínio.
O LE SIX IBIRAPUERA está na Avenida Indianópolis, 423, no bairro Ibirapuera, Zona Sul de São Paulo. O endereço integra a região de Moema — uma das mais valorizadas da capital — com acesso direto ao corredor verde do Parque do Ibirapuera e mobilidade consolidada por metrô, avenidas estruturais e proximidade ao Aeroporto de Congonhas.
A Avenida Indianópolis é um eixo de médio fluxo com perfil predominantemente residencial nos trechos próximos ao parque. A numeração 423 posiciona o empreendimento em trecho com boa visibilidade de torre e acesso facilitado às principais conexões viárias do bairro — Avenida Ibirapuera, Avenida Santo Amaro e Avenida República do Líbano.
O bairro Ibirapuera, inserido na região de Moema, concentra infraestrutura de comércio, gastronomia e serviços de alto nível consolidada ao longo de décadas. A presença do Parque do Ibirapuera como âncora de qualidade de vida, combinada com caminhabilidade razoável e metrô acessível, faz da região uma escolha consistente para moradores que buscam padrão urbano elevado na Zona Sul. Veja outros lançamentos de alto padrão na Zona Sul.
O Metrô Moema (Linha 5 – Lilás) fica a aproximadamente 770 metros do empreendimento, com conexão à rede integrada de transporte da cidade. O Aeroporto de Congonhas está a cerca de 3,9 km, referência de mobilidade para compradores com rotina de viagens domésticas frequentes.
A Região possui ainda umas das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de comércio, educação, serviços e gastronomia.
• Uma das regiões mais valorizadas de São Paulo
• Região de alta gastronomia
• Mobilidade Urbana
• Polo Empresarial
• Fácil acesso às principais vias da cidade
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O LE SIX IBIRAPUERA está na Avenida Indianópolis, 423, no bairro Ibirapuera, Zona Sul de São Paulo. O empreendimento fica a aproximadamente 1.700 metros da entrada principal do Parque do Ibirapuera e a cerca de 770 metros do Metrô Moema (Linha 5 – Lilás).
O empreendimento oferece dois tipos de apartamento: 194 m² com 3 suítes, 3 ou 4 dormitórios e 2 ou 3 vagas (sol da manhã), e 264 m² com 4 suítes, 4 dormitórios e 3 vagas (sol da tarde). A partir do 14º andar, todas as unidades de 194 m² passam a ter 3 vagas.
O principal diferencial é a operação de serviços pela CBRE, que inclui concierge, doorman, mensageria, café da manhã de hotel, assessoria esportiva e monitoria infantil — estrutura de nível hoteleiro integrada ao condomínio residencial, sem equivalente documentado em lançamentos paulistanos na mesma faixa de metragem.
O produto é indicado para famílias com rotina de viagens frequentes ou perfil de consumo hoteleiro, que buscam conveniência operacional no dia a dia sem abrir mão da propriedade privada. As metragens de 194 e 264 m² também atendem famílias em consolidação patrimonial que priorizam padrão elevado e localização próxima ao Parque do Ibirapuera.
Os dados disponíveis no lançamento indicam apartamentos de 194 e 264 m² como tipologias principais. A confirmação de outras configurações está pendente de briefing técnico completo da LAVVI — consulte a curadoria iApartamentos para informações atualizadas sobre disponibilidade.
A curadoria iApartamentos acompanha os apartamentos de alto padrão em Ibirapuera e pode comparar o LE SIX IBIRAPUERA com outras opções disponíveis em metragem, localização e serviços. O LE SIX PARAÍSO, da mesma linha LAVVI, está disponível para comparação em outra localização.
Entre em contato com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para receber plantas, informações sobre unidades disponíveis e orientação comparativa antes de avançar para visita ao stand.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
