As plantas do Kaslik Ibirapuera reúnem studios de 22 m² e apartamentos de 27 a 68 m², com 1 a 2 suítes nas unidades maiores e vagas de garagem incluídas nas tipologias a partir de 51 m².
A composição privilegia eficiência de área e separação entre zonas íntima e social, com terraço presente na maioria das tipologias e configuração indicada tanto para moradia permanente quanto para investimento em locação.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio R2V de 22m² | 22 m² | — | — | — | Receber valores |
| Studio HMP de 25m³ | 25 m² | — | — | — | Receber valores |
| HMP de 24m² - | 24 m² | — | — | — | Receber valores |
| Studio HMP de 25,43m² | 25,43 m² | — | — | — | Receber valores |
| 1 Dormitório R2V de 27m² | 27 m² | 1 | — | — | Receber valores |
| 1 Dormitório HMP de 27,99m² | 27,99 m² | 1 | — | — | Receber valores |
| 2 Dormitórios com Suíte R2V de 51m² | 51 m² | 2 | — | — | Receber valores |
| 3 Dormitórios com Suíte R2V de 65m² | 65 m² | 3 | — | — | Receber valores |
| 3 Dormitórios com Suíte R2V de 68m² | 68 m² | 3 | — | — | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
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Empreendimentos
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Kaslik Ibirapuera é um lançamento da Kaslik Empreendimentos na Vila Mariana, com studios de 22 m² e apartamentos de 1 a 3 dormitórios até 68 m², rooftop no 23º pavimento e área do terreno de 2.446 m².
O empreendimento ocupa terreno em esquina na Rua Humberto I, 381, com a Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 406, em São Paulo (SP) — CEP 04018-030. São 532 unidades residenciais distribuídas em 24 pavimentos, com 2 subsolos de estacionamento e 6 lojas no térreo. Arquitetura assinada por Marcos Perazzo, paisagismo por Benedito Abbud e decoração das áreas comuns por Carlos Rossi. Previsão de entrega: dezembro de 2028.
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Ver Unidades DisponíveisO Kaslik Ibirapuera ocupa uma esquina de 2.446 m² na Vila Mariana — bairro que, segundo levantamento do Radar Imobiliário (DataZAP/Valor Econômico, jan/2024), é o mais buscado de São Paulo para compra e locação. Terrenos com esse porte em esquina são raros nessa região, e a Av. Conselheiro Rodrigues Alves funciona como eixo de acesso a dois dos maiores ativos urbanos da cidade: o Parque Ibirapuera e a Estação Ana Rosa (Linhas 2-Verde e 5-Lilás).
O produto se destaca pelo rooftop no 23º andar com piscina raia de 20 m, Spa Room, Sport's Bar e salão gourmet com vista panorâmica — uma composição de lazer raramente encontrada em empreendimentos de estúdios e compactos em São Paulo. A escolha de Benedito Abbud para o paisagismo e Carlos Rossi para a decoração das áreas comuns reforça o posicionamento do produto acima da média do segmento.
O Kaslik Ibirapuera conversa com dois perfis complementares: investidores que buscam liquidez de locação em endereço de alta demanda, e compradores de primeiro imóvel ou moradia compacta que valorizam lazer integrado e caminhabilidade. A presença dos serviços pay-per-use do Grupo Riema (personal trainer, pet care, beauty care, lavanderia e outros) reforça a proposta de conveniência sem sair do condomínio.
O ponto de atenção é o volume de unidades: 532 aptos em uma única torre criam um condomínio de grande escala, o que exige atenção ao custo de condomínio esperado e ao tempo de uso das áreas de lazer em horários de pico.
Para compradores que preferem empreendimentos menores e mais exclusivos, há alternativas na mesma região com menor número de unidades. Para quem prioriza localização, serviços integrados e custo de entrada acessível na Vila Mariana, o ativo permanece competitivo.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O Kaslik Ibirapuera apresenta cinco tipologias residenciais de uso R2V, projetadas para diferentes perfis de uso e liquidez. A lógica das plantas prioriza eficiência de área: studios com terraço técnico e zona de estar integrada, e apartamentos de 2 e 3 dormitórios com separação clara entre áreas íntima e social, terraço e área de serviço.
Studio R2V — 22 m² | sem suíte | sem vaga Planta com estar/dorm integrado, APA (área para armário) e terraço. Configuração orientada a moradia solo ou investimento para locação de curta e média duração — perfil de alta liquidez no eixo Ana Rosa/Ibirapuera.
1 Dormitório R2V — 27 m² | 1 suíte | sem vaga Suíte separada do estar, APA e terraço/estar integrado. Ideal para morador que precisa de privacidade do dormitório sem abrir mão do espaço social. Compacto mas funcional para uso permanente ou locação.
2 Dormitórios R2V — 51 m² | 1 suíte | 1 vaga Sala/estar com terraço, cozinha separada e área de serviço. A tipologia de 51 m² é o produto de entrada para compradores de família com necessidade de dois dormitórios na Vila Mariana, com 1 vaga inclusa.
3 Dormitórios R2V — 65 m² | 1 ou 3 suítes | 1 vaga Disponível em duas configurações: versão com 2 dormitórios + suíte master, e versão com 3 dormitórios. A planta de 65 m² oferece sala/estar integrada à cozinha, terraço e área de serviço — boa relação entre metragem e número de dormitórios.
3 Dormitórios R2V — 68 m² | 2 suítes | 1 vaga Versão com lavabo independente, suíte master e segunda suíte. O lavabo é diferencial relevante para uso social intenso — perfil de família que recebe ou home office. A planta mais completa do mix R2V.
O lazer do Kaslik Ibirapuera está distribuído em dois pavimentos — térreo (com playground, brinquedoteca, pet place e lounge gourmet) e rooftop no 23º andar (com piscina, fitness, spa e Sport's Bar). Essa separação garante que áreas silenciosas e ativas não compartilhem o mesmo espaço, o que é relevante para quem tem crianças pequenas ou trabalha em home office.
Na leitura da iApartamentos, o Sport's Bar Rooftop no 23º pavimento é relevante porque entrega um ambiente de entretenimento com vista panorâmica da cidade que normalmente só existe em empreendimentos de padrão superior — o que ajuda a justificar o produto para o comprador de investimento que precisa diferenciar o ativo na locação.
1. Avaliar o porte real do boulevard e a qualidade do paisagismo de Benedito Abbud O boulevard interno do Kaslik Ibirapuera é um dos diferenciais mais difíceis de dimensionar por imagem. A visita ao stand ou ao terreno permite entender o fluxo entre lojas, áreas de lazer e acesso às torres — e perceber se a escala do projeto entrega a sensação de bairro dentro do condomínio que o material promete.
2. Entender a vista e a posição das unidades nos andares Com 24 pavimentos e 532 unidades, a orientação e o andar de cada unidade fazem diferença real na qualidade de vida e na precificação futura. Unidades voltadas para o Parque Ibirapuera ou para a Av. Conselheiro Rodrigues Alves têm perfil distinto das voltadas para a Rua Humberto I. Essa distinção só fica clara ao ver a planta de pavimento no stand.
3. Receber uma análise comparativa da iApartamentos sobre qual tipologia faz mais sentido para o seu objetivo Studios e apartamentos de 2 ou 3 dormitórios têm perfis de retorno, liquidez e custo de condomínio diferentes. A curadoria iApartamentos pode ajudar a cruzar o perfil de uso com a tipologia mais adequada antes de avançar na negociação.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do Kaslik Ibirapuera dentro do mercado da Vila Mariana.
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Quero a tabela de valoresO Kaslik Ibirapuera está na Rua Humberto I, 381, esquina com a Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 406, no bairro Vila Mariana, São Paulo — SP.
A Av. Conselheiro Rodrigues Alves é um dos principais corredores de acesso ao Parque Ibirapuera pelo setor leste do parque. A rua tem vocação residencial, com arborização, fluxo moderado e calçadas adequadas para caminhada. A esquina oferece frentes para dois logradouros, o que amplia a oferta de luz natural e ventilação para as unidades do empreendimento.
A Vila Mariana é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul de São Paulo, com infraestrutura completa de comércio, saúde, educação e cultura em raio de caminhada. O bairro combina escala humana com acesso rápido à Avenida Paulista e às principais rodovias do Corredor Sul.
A Estação Ana Rosa (Linhas 2-Verde e 5-Lilás) conecta o endereço ao centro expandido, à Avenida Paulista e ao bairro da Chácara Klabin sem necessidade de carro. A Av. 23 de Maio e o acesso rápido à Av. Paulista completam as opções de deslocamento por transporte individual.
Pontos de interesse:
Endereço
R. Humberto I, 381 - Vila Mariana, São Paulo - SP, 04018-030
O Kaslik Ibirapuera está na Rua Humberto I, 381, esquina com a Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 406, no bairro Vila Mariana, São Paulo — SP (CEP 04018-030). O endereço fica a aproximadamente 760 m da Estação Ana Rosa e a 2.300 m do portão leste do Parque Ibirapuera.
O Kaslik Ibirapuera oferece studios de 22 m² e apartamentos de 27 m², 51 m², 65 m² e 68 m², com 1 a 3 dormitórios. As unidades de 51 m², 65 m² e 68 m² incluem 1 vaga de garagem. Studios e unidades de 27 m² não incluem vaga.
O principal diferencial é a combinação de terreno em esquina de 2.446 m² na Vila Mariana com lazer completo no rooftop do 23º andar — piscina raia de 20 m, Spa Room, Sport's Bar e salão gourmet com vista panorâmica. O paisagismo de Benedito Abbud e os serviços pay-per-use do Grupo Riema completam o posicionamento acima da média do segmento compacto.
O Kaslik Ibirapuera atende dois perfis principais: investidores que buscam liquidez de locação em endereço de alta demanda com produto diferenciado, e compradores de primeiro imóvel ou moradia compacta que valorizam lazer integrado, caminhabilidade e acesso ao metrô na Vila Mariana.
O empreendimento é desenvolvido pela Kaslik Empreendimentos, com mais de 45 anos de atuação no mercado imobiliário de São Paulo e mais de 700 mil m² construídos na região metropolitana. Entre os lançamentos anteriores estão o K360 Residence, o Hamptons Park Vila Olímpia e o Splendor Ibirapuera.
A curadoria iApartamentos realiza comparativos entre empreendimentos ativos na região, considerando metragem, lazer, infraestrutura e perfil de liquidez. Veja outros lançamentos em São Paulo ou consulte nosso hub de apartamentos na Vila Mariana.
Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Entre em contato com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp. A equipe agenda a visita ao stand, orienta sobre tipologias disponíveis e realiza uma análise comparativa antes da decisão de compra.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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