As plantas do Edifício Bela reúnem unidades de 48 a 264 m², de 1 a 3 suítes e de nenhuma a 3 vagas determinadas, incluindo gardens de 75, 76 e 122 m² e o penthouse de 264 m².
A composição privilegia integração entre sala e terraço nas metragens compactas e setorização entre social, íntimo e serviço a partir de 104 m², com suítes americanas, previsão para ilha gourmet e kit gourmet com churrasqueira a gás nas unidades maiores — arranjo indicado para quem quer resolver moradia dentro do eixo Consolação–Paulista.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 53 m² | 53 m² | 1 | 1 | 1 | Receber valores |
| Planta de 67 m² | 67 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
| Planta de 67 m² | 67 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
| Planta de 130 m² | 130 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
| Planta de 130 m² | 130 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
| Penthouse de 264 m² | 264 m² | 3 | 3 | 3 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Edifício Bela é um empreendimento residencial da Fibra Experts na Rua Bela Cintra, 282, Consolação, com apartamentos de 48 a 264 m², 1 a 3 suítes e torre única de 32 pavimentos integrada ao Passeio Paulista.
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Ver Unidades DisponíveisUm terreno de 2.812 m² entre a Bela Cintra e a Consolação é um ativo que praticamente não se repõe nesse trecho da cidade. O Edifício Bela ocupa esse terreno com torre única e abre uma travessia de pedestres entre as duas ruas — o Passeio Bela —, ligada ao Passeio Paulista, o complexo de mais de 70 mil metros quadrados construídos que a Fibra Experts lançou em 2024 com a Brookfield Properties. Quem compra aqui não está comprando um lote isolado: está comprando um quarteirão em reescrita.
O diferencial técnico mensurável está na distribuição do lazer em duas cotas. Um spa ocupa o 8º pavimento inteiro, com piscina coberta e aquecida de 25 metros de raia, duas saunas, crioterapia, dois estúdios e sala de descanso com iluminação circadiana; o rooftop no 32º concentra piscina descoberta, espaço gastronômico, bar panorâmico e o Mirante Bela. Raia de 25 metros é medida de treino, e coberta e aquecida ela funciona nos doze meses do ano — o que nenhuma piscina de rooftop entrega em São Paulo.
O produto conversa com quem trabalha no eixo Paulista–Consolação e quer trocar deslocamento por tempo. As plantas de 48 a 67 m² atendem o morador solo, o casal e o investidor de locação; as de 104 e 130 m², com 3 suítes americanas e 2 vagas, resolvem a família que quer metragem sem sair do centro expandido. Vale registrar o que "suíte americana" significa na prática: o banheiro tem acesso também pela circulação, o que não é o mesmo que três banheiros privativos.
Duas ressalvas honestas. A vaga determinada nas unidades de 48 m² existe apenas nos finais 5, do 24º ao 31º pavimento — as demais são entregues sem vaga, o que muda preço, perfil de locação e liquidez de revenda. E o mesmo terreno abriga um setor de studios de Habitação de Mercado Popular e um setor corporativo, com acessos, lobbies e lazer independentes, mas com movimento de rua bem maior que o de um condomínio exclusivamente residencial. Quem prioriza edifício 100% residencial deve comparar com os apartamentos de alto padrão na Zona Central.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
A lógica das plantas do Edifício Bela parte da variedade: o setor residencial vai de 48 a 264 m² e não tenta resolver todos os perfis com a mesma configuração. As unidades até 67 m² trabalham integração entre sala e terraço e concentram o terraço na área íntima; a partir de 104 m², a planta ganha 3 suítes americanas, cozinha com infraestrutura para ilha gourmet e área de serviço isolada da circulação social. Todas as tipologias têm previsão de infraestrutura para ar-condicionado, terraço e sala sem viga aparente, caixilhos amplos e floreira no terraço.
48 m² — 1 suíte | vaga determinada apenas nas unidades final 5, do 24º ao 31º pavimento Planta compacta com lavabo, suíte ampla com espaço para closet e banheiro de suíte com ventilação natural — combinação incomum nessa metragem. É a unidade de entrada do empreendimento e a que mais exige atenção na escolha: sem vaga determinada, o perfil de uso, o preço e a liquidez mudam por completo.
49 m² — 1 suíte | 1 vaga Mesma lógica da planta de 48 m², com lavabo, suíte com espaço para closet, água quente na cozinha e no banheiro da suíte e terraço na área íntima, mas com vaga determinada. Para quem compra pensando em locação, é a configuração de menor atrito.
51 m² — 2 dormitórios | 1 vaga A menor planta de dois dormitórios do edifício, com dois banheiros, água quente na cozinha e nos banheiros e persiana de enrolar nos dois dormitórios. Há também a opção de 51 m² com 1 suíte e sala ampliada, que troca o segundo dormitório por área social — a decisão entre abrigar mais gente ou receber melhor.
53 m² — 1 suíte | 1 vaga A planta do apartamento decorado. Ganha área social sobre a de 49 m² mantendo lavabo, suíte com espaço para closet e terraço na área íntima. É a configuração indicada para o morador solo ou o casal que usa a sala também como espaço de trabalho.
67 m² — 2 suítes | 1 vaga A primeira planta com duas suítes e a única da faixa compacta com previsão de infraestrutura para kit gourmet com churrasqueira a gás e terraço na suíte master. É a configuração de maior alcance do empreendimento: atende casal com um filho, casal com home office permanente e investidor que quer produto de recolocação rápida.
104 m² — 3 suítes americanas | 2 vagas Entrada na faixa familiar, com suíte master ampla com área de closet, espaço para rouparia, cozinha com infraestrutura para ilha gourmet e previsão para coifa, e área de serviço isolada e próxima à circulação íntima. A opção com 2 suítes e sala ampliada existe para quem prefere converter o terceiro dormitório em área social.
130 m² — 3 suítes americanas | 2 vagas A maior planta tipo do edifício, com suítes amplas para cama de casal, terraço na suíte master, banheiros dos dormitórios com ventilação natural e previsão de infraestrutura para kit gourmet com churrasqueira a gás. A opção decorada reduz para 2 suítes e amplia a master com closet — arranjo para casal sem filhos que prioriza a própria suíte.
Gardens — 75 m², 76 m² e 122 m² As unidades térreas vêm em três configurações distintas: 75 m² com 1 suíte e 1 vaga; 76 m² com 1 suíte e sem vaga determinada; e 122 m² com 3 suítes americanas e 2 vagas. Fazem sentido para quem quer contato direto com o paisagismo do térreo e aceita a contrapartida de conviver com o fluxo de chegada do edifício.
O empreendimento tem um único penthouse, de 264 m², com 3 suítes, 3 vagas, terraço gourmet e terraço social independentes e previsão de infraestrutura para piscina privativa. Por ser um produto de perfil, público e análise distintos das plantas tipo, ele tem página própria na curadoria.
Veja a análise completa do penthouse de 264 m² do Edifício Bela.
Em um edifício de 32 pavimentos, o que revela a intenção do produto não é a quantidade de ambientes, e sim onde eles foram colocados. O Edifício Bela empilha o lazer em duas cotas com funções opostas: o 8º pavimento inteiro é dedicado a recuperação e silêncio, com um circuito de bem-estar que começa na piscina de raia e termina na sala de descanso; o 32º é o oposto — aberto, social e voltado ao horizonte. Não há sobreposição entre os dois, e essa separação é o que impede que o uso de treino da manhã dispute espaço com o encontro da noite.
Na leitura da iApartamentos, o item mais revelador é a crioterapia somada à sala de descanso com iluminação circadiana: são ambientes de baixíssima taxa de ocupação, que só se justificam quando o produto assume um morador com rotina de performance e recuperação — e a assinatura de Tania Ginjas confirma essa leitura. O contraponto precisa ser dito com a mesma clareza: não há programa infantil no lazer do setor residencial. O Edifício Bela não foi desenhado para família com criança pequena, e quem tem esse requisito deve tratá-lo como critério eliminatório, não como detalhe.
1. A diferença entre suíte americana e suíte tradicional só aparece no decorado As plantas de 104, 122 e 130 m² trazem 3 suítes americanas — banheiro com acesso também pela circulação. No papel parece detalhe de nomenclatura; no uso diário, define quem passa por onde. Andar pelo decorado é o único jeito de decidir se o arranjo serve à sua família.
2. Um pavimento inteiro de spa não se dimensiona por lista O 8º pavimento reúne piscina de 25 metros de raia, duas saunas, crioterapia, dois estúdios, salas de massagem e sala de descanso. A pergunta relevante não é se os ambientes existem, e sim que distância se percorre entre eles e quanto realmente cabe em uso simultâneo num condomínio deste porte.
3. Aqui, vaga e posição pesam mais que metragem Em uma torre de 32 pavimentos com plantas repetidas, a variável de preço não é o metro quadrado: é ter ou não vaga determinada, a face da unidade e a altura. A curadoria iApartamentos monta essa comparação unidade a unidade antes da visita, para que a escolha aconteça com o quadro completo.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do Edifício Bela dentro do mercado da Consolação. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Edifício Bela está na Rua Bela Cintra, 282, na Consolação, região central de São Paulo. O terreno tem frente para a Bela Cintra e conexão de pedestres até a Rua da Consolação pelo Passeio Bela — o próprio empreendimento cria uma travessia entre duas vias que hoje não se conectam nesse ponto.
Este trecho é o começo da Bela Cintra, ainda dentro do miolo da Consolação e antes de a rua virar eixo residencial dos Jardins. É uma quadra de uso misto, com comércio de rua, serviços e vida noturna a poucos metros. Não é uma rua estritamente residencial, e é exatamente isso que atrai o perfil que compra aqui: quem escolhe a Consolação escolhe estar dentro do movimento, não protegido dele.
A Consolação é um dos endereços mais bem servidos de transporte da cidade, com duas estações da Linha 4-Amarela dentro do raio de caminhada, o corredor da Rua da Consolação e a Avenida Paulista logo acima. O vetor urbano estrutural deste endereço é o próprio Passeio Paulista, complexo de mais de 70 mil metros quadrados construídos na Rua da Consolação, que adensou serviço e uso corporativo qualificado no quarteirão e abriga a Saint Paul Escola de Negócios. É um argumento de valorização que se apoia em obra, não em índice.
Em conexões, o endereço se apoia na Rua da Consolação para o sentido centro e Higienópolis, na Rua Augusta e na Avenida Nove de Julho para a Zona Sul, e na Paulista para o eixo financeiro. Hospital Sírio-Libanês e MASP estão a poucos minutos de carro — a curadoria iApartamentos não publica tempo de carro como dado, porque ele varia com trânsito, horário e rota.
Uma observação de método: estes tempos são os declarados pela incorporadora e ainda não passaram pela validação de percurso da curadoria. Material de lançamento costuma medir distância em linha reta, o que subestima a caminhada real em cerca de 25% — trate os números acima como piso, não como teto, e confirme os percursos que forem decisivos para você. Para comparar com outro produto na mesma rua, veja o On The Sky Bela Cintra, no número 532.
Endereço
R. Bela Cintra, 282 - Consolação, São Paulo - SP, 01415-000
O Edifício Bela fica na Rua Bela Cintra, 282, na Consolação, região central de São Paulo. O endereço está a cerca de 3 minutos a pé da Rua Augusta e a 5 minutos da estação Higienópolis-Mackenzie da Linha 4-Amarela, e se conecta à Rua da Consolação por uma travessia de pedestres criada pelo próprio empreendimento.
O setor residencial do Edifício Bela tem apartamentos de 48, 49, 51, 53, 67, 104 e 130 m², com 1 a 3 suítes e 1 ou 2 vagas; gardens de 75, 76 e 122 m²; e um penthouse de 264 m² com 3 suítes e 3 vagas. As plantas de 104, 122 e 130 m² trazem suítes americanas.
Os valores por tipologia são informados no campo de preço desta página e podem ser solicitados à curadoria iApartamentos, que envia a tabela atualizada por planta, andar e posição de vaga. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
O principal diferencial é a distribuição do lazer em duas cotas: um spa que ocupa o 8º pavimento inteiro, com piscina coberta e aquecida de 25 metros de raia, crioterapia e sala de descanso com iluminação circadiana, e um rooftop no 32º pavimento com piscina descoberta, bar panorâmico e o Mirante Bela.
Não. Nas unidades de 48 m², a vaga determinada existe apenas nos finais 5, do 24º ao 31º pavimento; as demais são entregues sem vaga. O garden de 76 m² também não tem vaga determinada. As plantas de 49, 51, 53 e 67 m² têm 1 vaga, e as de 104, 122 e 130 m² têm 2 vagas.
Sim. O empreendimento tem um único penthouse, de 264 m², com 3 suítes, 3 vagas, terraço gourmet e terraço social independentes e previsão de infraestrutura para piscina privativa. A análise completa da unidade, com planta e perfil de comprador, está na página do penthouse do Edifício Bela.
Faz mais sentido para quem trabalha ou estuda no eixo Consolação–Paulista e quer reduzir deslocamento, e para o comprador que valoriza estrutura de bem-estar de uso diário acima de metragem. Nas plantas de 104 e 130 m², atende a família que quer 3 suítes sem sair do centro expandido. Não é o produto indicado para quem busca condomínio exclusivamente residencial ou lazer com programa infantil.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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