CLÉR Henrique Monteiro

Um terreno de 1.070 m² em Pinheiros comportaria facilmente o dobro de unidades. O Clér Henrique Monteiro entrega 23. Essa é a decisão que organiza todo o produto: um apartamento por andar, sem vizinho de patamar, com o hall de elevadores servindo uma família só. Em um bairro que absorveu uma década de torres de alta densidade e unidades compactas, um edifício assim é escasso por escolha de implantação, não por acaso.

O segundo dado técnico é a restrição de uso: 100% residencial, sem studios e sem unidades não residenciais. Isso muda o perfil do condomínio de forma verificável — elimina rotatividade de locação de curta temporada, elimina fluxo comercial no térreo e mantém a assembleia com 23 votos de mesmo perfil. Para quem compra andar inteiro, essa homogeneidade costuma pesar mais do que qualquer item de lazer.

O produto conversa com a família que já mora na região de Pinheiros, Jardins ou Vila Madalena, precisa de 3 a 4 suítes e não quer migrar para Vila Nova Conceição ou Itaim para conseguir metragem e privacidade. Também atende ao comprador em movimento de troca de casa por apartamento, que aceita 246 m² desde que venha com área externa privativa — aqui, o terraço com churrasqueira a gás nas plantas tipo cumpre esse papel.

O ponto de atenção é aritmético e vale dizer com clareza: o lazer é de escala completa — piscina de 25 m de raia, academia, sala de massagem, sala de beleza, brinquedoteca, lounge e terraço gourmet — e será rateado por apenas 23 unidades. Baixa densidade e lazer completo são atributos que se pagam na taxa condominial, e o comprador deve pedir a previsão de rateio antes de fechar. Quem prioriza custo de manutenção mais baixo encontra alternativas de densidade média entre os apartamentos de alto padrão na Zona Oeste.

Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo

Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.

• Um apartamento por andar em 23 unidades — não há vizinho de patamar, e o hall privativo funciona como extensão da entrada da residência.
• Conceito 100% residencial — a exclusão de studios e de unidades não residenciais elimina rotatividade de curta temporada e fluxo comercial no edifício.
• Terreno de 1.070 m² com torre única — a taxa de ocupação baixa libera área livre no térreo para paisagismo em vez de segunda torre.
• Arquitetura de LE Arquitetos — projeto orientado à entrada de luz natural e a vãos amplos nas áreas sociais.
• Interiores de Marina Linhares — assinatura de interiores aplicada às áreas comuns, o que reduz a distância entre decorado e entrega.
• Paisagismo de Cardim Arquitetura — escritório especializado em vegetação nativa, coerente com a floresta de bolso do térreo.
• Floresta de bolso no térreo — maciço denso de espécies nativas que cria barreira visual e térmica entre a rua e o acesso social.
• Piscina com borda infinita e 25 m de raia — raia de 25 m é medida de treino, não de recreação; poucos edifícios de 23 unidades sustentam esse espelho d'água.
• Terraço com churrasqueira a gás nas plantas tipo — área externa privativa por unidade, sem depender de reserva do terraço gourmet comum.
• Portaria blindada com espaço delivery separado — o recebimento de encomendas não cruza o fluxo de moradores e visitantes.
• Flexibilidade de planta — o pavimento tipo admite quatro configurações, o que permite escolher entre 3 suítes com mais área social ou 4 suítes.

A lógica das plantas do Clér Henrique Monteiro parte de um pressuposto: se o andar é inteiro, a planta não precisa disputar fachada com o vizinho. O resultado é uma distribuição com frente ampla, setorização clara entre social e íntimo e área externa privativa em todas as unidades tipo. As quatro configurações do pavimento tipo trocam área social por uma quarta suíte, sem alterar a metragem.

Planta tipo, opções 1, 2 e 3 — 246 m² | 3 suítes | 3 vagas As três variações mantêm 3 suítes e redistribuem a área social e de serviço. É a configuração indicada para casal com um ou dois filhos que prioriza living e sala de jantar generosos, ou para quem precisa de home office permanente sem sacrificar dormitório.

Planta padrão — 246 m² | 4 suítes | 3 vagas A quarta suíte entra sem aumento de metragem, o que significa área social proporcionalmente menor. É a planta de maior liquidez de revenda na faixa de 246 m² em Pinheiros, porque atende à família com três filhos ou à necessidade de suíte reversível para hóspede e escritório.

Garden — 271 m² de área privativa A unidade térrea acrescenta 25 m² de área privativa em relação à planta tipo, em contato direto com o paisagismo de Cardim Arquitetura. Faz sentido para quem vem de casa e quer jardim de uso próprio sem abrir mão da estrutura de condomínio.

O empreendimento tem uma única cobertura duplex, de 402 m², com 4 suítes e 4 vagas, distribuída em dois pavimentos privativos. Por ser um produto de perfil, público e análise distintos das plantas tipo, ela tem página própria na curadoria.

Veja a análise completa da cobertura duplex de 402 m² do Clér Henrique Monteiro.

Em um edifício de 23 unidades, a composição de lazer diz mais sobre a intenção do produto do que a lista de ambientes. O Clér Henrique Monteiro não montou um lazer de alta rotatividade: montou uma estrutura de uso diário e de permanência longa, com piscina de raia para treino, ambientes de cuidado pessoal dentro do condomínio e um único núcleo social integrado ao paisagismo. É um lazer dimensionado para ser usado pelos moradores durante a semana, não para ser reservado em fins de semana.

• Academia com equipamentos Technogym
• Sala de massagem
• Sala de beleza

• Lounge, concebido como extensão da sala de estar da unidade
• Terraço gourmet aberto e integrado ao paisagismo
• Cozinha de apoio dedicada ao terraço gourmet
• Lobby de recepção

• Brinquedoteca
• Parquinho
• Piscina infantil

• Piscina com borda infinita e 25 m de raia
• Deck molhado como transição entre piscina e solarium
• Solarium com espreguiçadeiras cercado por paisagismo
• Floresta de bolso com vegetação nativa no térreo

Na leitura da iApartamentos, a presença simultânea de sala de massagem e sala de beleza em um condomínio de 23 unidades é o item mais revelador: são ambientes de baixa taxa de ocupação que só se justificam quando o produto assume que o morador quer resolver rotina dentro de casa. Isso qualifica o perfil de comprador e, na prática, reduz a chance de conflito de uso das áreas comuns.

1. A percepção de um andar inteiro não cabe em planta Ver a distância entre a porta do elevador e a porta da unidade, e entender que não existe vizinho de patamar, é uma informação espacial que nenhum book transmite. É o principal diferencial do produto e o mais difícil de avaliar no papel.

2. Quatro plantas na mesma metragem exigem comparação lado a lado As opções de 246 m² trocam área social por suíte sem alterar o total. Escolher entre elas sem sobrepor as quatro configurações e projetar a própria mobília costuma gerar arrependimento depois da entrega.

3. A curadoria compara o Clér com os concorrentes reais do mesmo raio A iApartamentos avalia posicionamento, implantação, previsão de rateio e liquidez frente a outros lançamentos de baixa densidade da região, e aponta em que cenário o Clér é a escolha certa e em que cenário não é.

Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do Clér Henrique Monteiro dentro do mercado de Pinheiros. Negocie diretamente com a construtora.

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