As plantas do Casa Parque Cerâmica vão de 133 a 381 m². Nas torres 1 e 2 são unidades de 174 m² com 4 dormitórios ou 3 suítes e 3 vagas, gardens de 200 e 222 m² e duplex de 381 m². Na torre 3 são unidades de 133 m² com 3 suítes e 2 vagas, garden de 147 m² e penthouse de 262 m². Todas com depósito privativo de 5 m² e vagas determinadas.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 133m² Tipo | 133 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
| Planta de 174m² | 174 m² | 4 | 4 | 3 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Casa Parque Cerâmica é um empreendimento da Construtora Basilar no bairro São José, em São Caetano do Sul, com 3 torres, 202 unidades, plantas de 133 a 381 m² e arquitetura do escritório MCAA.
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Ver Unidades DisponíveisO ponto que o material de venda não organiza, e que muda a decisão, é que o Casa Parque Cerâmica são dois produtos dentro do mesmo condomínio. As torres 1 e 2 somam 50 unidades de 174 m², com 2 apartamentos por andar e elevador privativo. A torre 3 tem 102 unidades de 133 m², com 4 por andar e elevador semiprivativo. Mesma portaria, mesmo lazer, densidades diferentes.
Esse desenho explica o delta entre as plantas: a unidade de 174 m² tem 41 m² a mais que a de 133 m², cerca de 31%, mais uma vaga e o pé-direito duplo na sala e na varanda. Quem compara as duas pelo preço por metro quadrado, e só por ele, perde essa diferença de produto.
O terreno de 6.800 m² sustenta 39 itens de lazer, incluindo quadra de tênis oficial, beach tennis, espaço wellness com saunas e piscina com deck molhado e spa. A Basilar é a mesma construtora do Casa Espaço Cerâmica, vendido integralmente no lançamento, e a iApartamentos participou dessa venda.
Duas ressalvas. A primeira é o custo de ocupação: o book informa que parte dos serviços é paga por uso, o pay per use, e que valores ainda serão definidos, então o condomínio de um clube desse porte precisa entrar na conta antes da compra. A segunda é a mobilidade: pela rota a pé, a Estação São Caetano do Sul (CPTM) fica a 2,7 km, e a rotina desse endereço depende do carro. Quem precisa do trem no dia a dia pode comparar com outros empreendimentos de alto padrão em São Paulo.
Análise por Claudiano Silva, CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez da região, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
O Casa Parque Cerâmica combina baixa densidade por andar, assinaturas de projeto declaradas e um programa de lazer de 39 itens, combinação que São Caetano do Sul tem em poucos endereços.
O Casa Parque Cerâmica divide as tipologias por torre, e essa é a primeira decisão do comprador: metragem maior e menos vizinhos por andar nas torres 1 e 2, ou tipologia de entrada com 3 suítes na torre 3. Todas as unidades incluem depósito privativo de 5 m².
Torres 1 e 2 · 174 m² | 4 dormitórios, sendo 2 suítes, ou 3 suítes na opção ampliada | 3 vagas São 50 unidades, com 2 apartamentos por andar e elevador social privativo. A planta tem pé-direito duplo na sala e na varanda, lavabo, banheiro de serviço e circulação separada entre a área social e a íntima. A opção ampliada troca o quarto dormitório por uma terceira suíte, o que indica a planta para família com filhos maiores ou para quem quer suíte de hóspedes.
Torre 3 · 133 m² | 3 suítes | 2 vagas São 102 unidades, com 4 apartamentos por andar e elevador social semiprivativo. A planta entrega varanda gourmet com churrasqueira a carvão, terraço técnico, lavabo, banheiro de serviço e integração entre sala de jantar, cozinha e varanda. É a tipologia de melhor liquidez do empreendimento, porque atende a família que precisa de três suítes sem pagar por área social extra.
Gardens | 3 suítes As torres 1 e 2 têm gardens de 200 e 222 m² com 3 vagas. A torre 3 tem garden de 147 m² com 2 vagas. Todos com área externa privativa, indicados para quem vem de casa térrea e quer quintal com a segurança do condomínio.
O projeto prevê cobertura penthouse de 262 m², com 3 suítes e 4 vagas na torre 3, e cobertura duplex de 381 m², com 3 suítes e 5 vagas nas torres 1 e 2. As plantas dessas unidades não constam do book e serão enviadas pela curadoria quando a Basilar liberar.
A implantação do Casa Parque Cerâmica tem 39 itens numerados em um terreno de 6.800 m². A leitura do conjunto mostra um clube de uso diário, com duas quadras, estrutura de bem-estar completa e áreas de trabalho, e não um lazer montado só para eventos.
Na leitura da iApartamentos, a quadra de tênis oficial é o item mais difícil de encontrar em lançamentos da região, porque exige área que a maioria dos terrenos de São Caetano não tem. Vale registrar o outro lado: o book informa que alguns serviços entram no condomínio e outros serão cobrados por uso, com valores ainda a definir. Peça essa previsão à curadoria antes de decidir.
1. Decidir entre as torres 1 e 2 e a torre 3 São dois produtos com densidade, metragem e elevador diferentes. Ver a implantação no stand esclarece essa escolha melhor que qualquer tabela.
2. Sentir o pé-direito duplo da planta de 174 m² Sala e varanda com pé-direito duplo não se percebem na planta impressa. O decorado mostra o volume real.
3. Entender o custo mensal antes da reserva Um clube de 39 itens com serviços por uso tem custo de ocupação próprio. A curadoria levanta essa estimativa junto à construtora e compara com o seu orçamento.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber as plantas do book oficial, entender a diferença entre as torres e avaliar o Casa Parque Cerâmica frente a outros lançamentos de São Caetano do Sul. Negocie diretamente com a construtora.
Quem quer prioridade na escolha pode fazer o cadastro de pré-lançamento do Casa Parque Cerâmica e receber plantas, tabela e condições assim que a Basilar liberar.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e receba uma análise personalizada sobre unidades, plantas e disponibilidade deste empreendimento.
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Quero a tabela de valoresO Casa Parque Cerâmica fica na Rua Eduardo Prado, 154, bairro São José, em São Caetano do Sul (CEP 09581-200), entre as ruas Pandiá Calógeras e Engenheiro Armando de Arruda Pereira. É a mesma rua do Espaço Verde Chico Mendes, o parque que dá nome ao projeto.
O trecho da Rua Eduardo Prado entre a Avenida Fernando Simonsen e a Rua Primeiro de Maio foi reaberto pela Prefeitura em 2026, a pedido dos moradores, com novas vagas de estacionamento junto ao parque. A vizinhança é plana e predominantemente residencial.
São Caetano do Sul tem o maior IDHM do Brasil, 0,862, segundo o Atlas do Desenvolvimento Humano (PNUD, com base no Censo 2010). A cidade é pequena, densa e sem terrenos livres, o que limita a oferta de novos projetos de alto padrão. O município mantém o programa municipal de videomonitoramento Smart Sanca, com 710 câmeras, reconhecimento facial e leitura de placas, segundo o book do empreendimento.
O dia a dia se resolve a pé: parque, shopping, hospital e Paço Municipal ficam a menos de 1 km pela rota a pé. Para São Paulo, o acesso é por carro.
Pontos de Interesse da Região:
Endereço
R. Eduardo Prado, 154 - São José, São Caetano do Sul - SP, 09581-200
O Casa Parque Cerâmica fica na Rua Eduardo Prado, 154, bairro São José, em São Caetano do Sul, CEP 09581-200. O Espaço Verde Chico Mendes está a cerca de 450 m a pé, o ParkShopping São Caetano a 800 m e o Hospital São Luiz a 750 m.
O Casa Parque Cerâmica tem unidades de 174 m² com 4 dormitórios ou 3 suítes e 3 vagas nas torres 1 e 2, e de 133 m² com 3 suítes e 2 vagas na torre 3. Há gardens de 147, 200 e 222 m². Todas as unidades incluem depósito privativo de 5 m².
As torres 1 e 2 do Casa Parque Cerâmica somam 50 unidades de 174 m², com 2 apartamentos por andar, elevador social privativo e pé-direito duplo na sala e na varanda. A torre 3 tem 102 unidades de 133 m², com 4 apartamentos por andar e elevador semiprivativo.
A Construtora Basilar ainda não divulgou a tabela do Casa Parque Cerâmica, e o book oficial não traz valores. Quando for publicado, o valor aparecerá no campo de preço desta página, e a curadoria iApartamentos envia a tabela por tipologia a quem pedir. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
A realização e a incorporação são da Basilar. A arquitetura é do escritório MCAA, os interiores são de Carlos Rossi e o paisagismo é do Núcleo, conforme a ficha técnica do book oficial.
A implantação traz 39 itens em um terreno de 6.800 m², entre eles quadra de tênis oficial, beach tennis, piscina adulto com deck molhado e spa, prainha infantil, espaço wellness com saunas, salão de festas com coworking, brinquedoteca, playground, espaço pet e pomar. Parte dos serviços do condomínio é contratada por uso.
Basta falar com a curadoria iApartamentos pelo botão desta página ou fazer o cadastro de pré-lançamento. Os cadastrados recebem plantas, tabela e condições do Casa Parque Cerâmica assim que a Basilar libera, com prioridade na escolha de torre, andar e posição.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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