As plantas dos Studios Oscar Freire 2150 reúnem studios de 22 m² (R2V), studios de 25 a 31 m² (HIS e HMP) e 1 dormitório de 31 m², em torre independente da residencial. A composição privilegia locação compacta perto do metrô Sumaré e do Hospital das Clínicas, e as plantas oficiais serão publicadas aqui assim que a Cyrela liberar o material.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22 m² | 22 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| Studio de 25 m² | 25 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
| 1 Dormitório de 31 m² | 31 m² | 1 | 1 | 0 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de metrô
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
Pet Friendly
iApartamentos Formulário Empreendimento
"*" indica campos obrigatórios
Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
⏱ Resposta em poucos minutos no horário comercial
Os Studios Oscar Freire 2150 formam a torre de studios do futuro lançamento da Cyrela em Pinheiros, com unidades de 22 a 31 m² nas categorias HIS, HMP e R2V, a cerca de 500 metros da estação Sumaré do metrô.
Veja outros studios para investimento em São Paulo e os apartamentos de alto padrão em Pinheiros.
Receba a tabela de valores e as Unidades Disponíveis do Studios Cyrela na Rua Oscar Freire, 2150
Ver Unidades DisponíveisOs Studios Oscar Freire 2150 são o produto de investimento do terreno da Cyrela na ponta norte da Oscar Freire, já em Pinheiros, a poucos quarteirões do Sumaré. A tese de locação aqui não é o comércio de grife, que fica a mais de 2 km, e sim três geradores de demanda a pé: o metrô Sumaré, o complexo Hospital das Clínicas e FMUSP e a Avenida Paulista via Linha 2.
O ponto que o investidor precisa entender antes de qualquer cálculo é a categoria da unidade. Os studios de 22 m² são R2V, categoria livre, sem exigência de renda e sem restrição de revenda além das regras normais do mercado. As unidades de 25 a 31 m² são HIS e HMP, criadas pelo Plano Diretor de São Paulo (Lei 16.050/2014) para ampliar a oferta de moradia em áreas bem servidas de transporte. Elas exigem enquadramento de renda familiar do comprador e são destinadas a moradia.
Para quem se enquadra, HIS e HMP costumam ser a porta de entrada mais barata para morar em Pinheiros perto do metrô, e o teto de preço é público, publicado pela própria incorporadora. Para o investidor que não se enquadra, o produto é o R2V de 22 m², e a análise passa a ser de renda de aluguel por metro quadrado contra o ticket de entrada.
O ponto de atenção é a escala da torre. São centenas de unidades compactas em um único condomínio, com perfil de vizinhança misto entre moradores enquadrados e investidores. Isso tende a pressionar a taxa de condomínio para baixo, o que ajuda a locação, mas exige atenção ao regulamento de locação de curta temporada e à gestão do condomínio. Quem prefere torre de studios menor e mais homogênea deve comparar com outras opções em studios para investimento em São Paulo.
Análise por Claudiano Silva, CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão e studios para investimento em São Paulo
Esta análise considera implantação, demanda de locação no entorno, categoria legal das unidades, liquidez relativa e adequação ao perfil do comprador. As informações são preliminares e serão revisadas na divulgação oficial do memorial.
A torre de studios tem três tipos de unidade, definidos tanto pela metragem quanto pela categoria legal. A escolha começa pelo enquadramento do comprador e só depois pela planta.
Studio R2V, 22 m² | sem dormitório separado | vaga a confirmar Unidade livre de restrição de renda. É o produto do investidor: menor ticket, maior renda por metro quadrado em locação de longa duração para estudantes, residentes de medicina e profissionais do Hospital das Clínicas.
Studio HIS e HMP, 25 a 31 m² | sem dormitório separado | vaga a confirmar Unidades incentivadas, destinadas a moradia de famílias enquadradas nas faixas de renda do Plano Diretor. Metragem um pouco maior que o R2V, com teto de preço definido em tabela pública. A curadoria confere o enquadramento antes de avançar.
1 dormitório, 31 m² | 1 dormitório | vaga a confirmar Planta com dormitório separado do living. Indicada para casal ou morador que quer separação entre dormir e trabalhar em casa. Categoria a confirmar na tabela oficial.
Os apartamentos de 4 suítes da torre residencial, com 286 e 341 m², estão na página do Oscar Freire 2150.
HIS (Habitação de Interesse Social) Destinada a famílias com renda dentro das faixas definidas pelo Plano Diretor de São Paulo, hoje até 6 salários mínimos. Exige comprovação de enquadramento no ato da compra, e a unidade se destina a moradia. Tem o menor teto de preço da torre.
HMP (Habitação de Mercado Popular) Faixa intermediária, para famílias com renda acima do limite de HIS e até 10 salários mínimos. Também exige comprovação de enquadramento e destinação a moradia. Teto de preço um pouco maior que o de HIS.
R2V (Residencial de renda livre, sem incentivo) Unidade de mercado, sem exigência de renda e sem restrição de destinação além das regras normais de condomínio. É a categoria indicada para investidor.
Os limites de renda e as regras de comercialização são definidos pela Prefeitura de São Paulo e podem ser atualizados. A curadoria iApartamentos confere o enquadramento de cada comprador na tabela vigente antes de qualquer reserva.
1. Confirmar seu enquadramento antes da fila Em lançamento com HIS e HMP, quem chega com documentação de renda organizada tem prioridade real. A curadoria orienta o que separar e confere a faixa antes da abertura de vendas, para não perder a unidade por pendência de documento.
2. Caminhar do terreno ao metrô e ao hospital A tese de locação depende desses dois trajetos. Fazer o caminho de 6 minutos até o Sumaré e de 12 até o Hospital das Clínicas mostra na prática o que o inquilino vai avaliar.
3. Comparar R2V, HIS e HMP em números Ticket, teto de preço, taxa de condomínio estimada e aluguel de referência do entorno mudam a decisão entre as três categorias. A curadoria monta esse comparativo por unidade assim que a tabela sair.
Converse com a curadoria iApartamentos para conferir seu enquadramento, receber a tabela por categoria e avaliar a tese de locação dos Studios Oscar Freire 2150 dentro do mercado de Pinheiros. Negocie diretamente com a construtora.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e receba uma análise personalizada sobre categoria, unidade e prioridade de cadastro neste lançamento.
Receba a tabela de valores e as plantas do Studios Cyrela na Rua Oscar Freire, 2150
Quero a tabela de valoresOs Studios Oscar Freire 2150 ficam na Rua Oscar Freire, número 2150, no bairro de Pinheiros, zona oeste de São Paulo, entre a Avenida Paulo VI e a Rua Heitor Penteado.
Este trecho da Oscar Freire é residencial e arborizado, distante do comércio de grife dos Jardins. Para o inquilino de studio, isso significa rua tranquila para morar e, ao mesmo tempo, acesso a pé ao metrô e ao maior complexo hospitalar e universitário da região.
Pinheiros tem uma das maiores demandas por locação compacta da cidade, puxada por profissionais da Faria Lima, da Paulista e do Hospital das Clínicas, além de estudantes da USP. O trecho do Sumaré combina essa demanda com aluguel de referência menor que o do miolo de Pinheiros, o que tende a favorecer a rentabilidade.
Em mobilidade, a estação Sumaré da Linha 2 Verde leva em uma parada à Consolação, com transferência para a Linha 4 Amarela em direção à Faria Lima e ao Butantã. A Avenida Paulo VI e a Rua Heitor Penteado conectam a Vila Madalena e a Marginal Pinheiros.
Para outros projetos da incorporadora, consulte os lançamentos Cyrela em São Paulo e os futuros lançamentos em São Paulo.
Endereço
R. Oscar Freire, 2150 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05409-011
Os Studios Oscar Freire 2150 ficam na Rua Oscar Freire, número 2150, em Pinheiros, zona oeste de São Paulo, a cerca de 500 metros da estação Sumaré do metrô e a 12 minutos a pé do Hospital das Clínicas. Não é o trecho de lojas dos Jardins.
A torre tem studios de 22 m² na categoria R2V, studios de 25 a 31 m² nas categorias HIS e HMP e unidades de 1 dormitório com 31 m². A categoria define quem pode comprar e o teto de preço.
Não. HIS e HMP exigem comprovação de renda familiar dentro das faixas definidas pela Prefeitura de São Paulo e se destinam a moradia. Quem não se enquadra pode comprar as unidades R2V de 22 m², que não têm restrição de renda.
A tabela por categoria ainda não foi divulgada pela Cyrela. Os tetos de preço de HIS e HMP são públicos e aparecem na nota legal desta página quando publicados pela incorporadora. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade. A curadoria iApartamentos envia a tabela assim que for liberada.
Para o investidor sem enquadramento, o produto é o R2V de 22 m², com tese de locação para profissionais do Hospital das Clínicas, da Paulista e da Faria Lima via metrô Sumaré. A análise final depende do ticket, da taxa de condomínio e do aluguel de referência, que a curadoria compara quando a tabela sair.
Não. A incorporadora informa que a torre de studios é condomínio independente, com administração e áreas comuns separadas da torre residencial. Os itens de lazer de cada condomínio serão divulgados no memorial.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo botão de WhatsApp desta página. Você confere o enquadramento, organiza a documentação e recebe a tabela em primeira mão, negociando diretamente com a construtora.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
Receba a tabela de valores, plantas e disponibilidade do Studios Cyrela na Rua Oscar Freire, 2150
Quero a tabela de valores →
Quer os valores da Studio de 22 m²?
Receber valores →Quer os valores da Studio de 25 m²?
Receber valores →Quer os valores da 1 Dormitório de 31 m²?
Receber valores →Receba a tabela de valores, plantas e disponibilidade do Studios Cyrela na Rua Oscar Freire, 2150
Quero a tabela de valores →Deixe seu nome e WhatsApp e inicie agora uma conversa direta com o especialista no Studios Cyrela na Rua Oscar Freire, 2150.
