As plantas do WSTAY Lincoln Perdizes reúnem unidades de 25 a 52 m², entre studios e apartamentos de 2 suítes, todas com 1 vaga de garagem, distribuídas em torre única de 20 pavimentos com 200 unidades. A composição privilegia tipologias compactas de alta liquidez de locação, com uma tipologia maior de 2 suítes para o investidor que prefere contrato longo e menor rotatividade.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| 25m² | 25 m² | 1 | 1 | 1 | Receber valores |
| 26m² | 26 m² | 1 | 1 | 1 | Receber valores |
| 27m² | 27 m² | 1 | 1 | 1 | Receber valores |
| 52m² | 52 m² | 2 | 2 | 1 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O WSTAY Lincoln Perdizes é um empreendimento da WDS na Rua Lincoln de Albuquerque, em Perdizes, com studios e 2 suítes de 25 a 52 m², todos com vaga e locação por temporada aprovada em convenção de condomínio.
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Ver Unidades DisponíveisO que torna o W.STAY Lincoln Perdizes um ativo diferente não é o lazer nem a metragem — é o arranjo jurídico. As unidades não têm limitador de renda, revenda ou locação, e a locação por temporada por plataformas de curta duração está aprovada na convenção de condomínio. Em São Paulo, é justamente a convenção que costuma travar essa estratégia depois da entrega; ter a permissão registrada muda o risco do investimento, não apenas o discurso de venda.
O segundo atributo escasso é a vaga. Todas as 200 unidades têm 1 vaga, incluindo os studios de 25 e 26 m² — configuração pouco comum na faixa compacta da Zona Oeste, onde o padrão é entregar studio sem garagem. Vaga amplia o público locatário, sustenta o valor do aluguel e melhora a liquidez de revenda. A localização reforça: aprox. 435 m do Parque da Água Branca e aprox. 785 m do Terminal Barra Funda, que reúne as linhas 3-Vermelha, 7-Rubi, 8-Diamante e a CPTM. O produto é da WDS Construtora e Incorporadora.
Para o investidor, a carteira se divide com clareza: os studios de 25 e 26 m² concentram giro e maior valor por metro, indicados para locação por temporada e contratos curtos; o 2 suítes de 52 m² atende quem prefere contrato longo, menor rotatividade e ticket de aluguel mais alto. A escolha entre os dois formatos é, na prática, uma escolha entre gestão ativa e renda passiva.
O ponto de atenção está no número que abre o material comercial. O "potencial de até 3% de rentabilidade mensal" descreve receita bruta de locação por temporada em cenário de alta ocupação — não retorno líquido. Da receita saem taxa de plataforma, gestão, limpeza, enxoval, condomínio, IPTU e vacância, e a operação por temporada exige gestão ativa ou empresa terceirizada. Vale também corrigir as distâncias: os "4 minutos do Allianz Parque" do material são tempo de carro; a pé são aprox. 1.575 m, cerca de 20 minutos. Quem busca renda passiva com contrato longo deve comparar com outras alternativas entre os imóveis em construção e prontos na Zona Oeste.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao investidor.
As plantas do W STAY Lincoln Perdizes foram desenhadas para renda: layouts compactos, sem circulação desperdiçada, e uma vaga por unidade em todas as tipologias. A composição permite escolher entre giro rápido e contrato longo dentro do mesmo prédio.
Studio — 25 m² | 1 vaga | 60 unidades Ambiente integrado com cozinha e banheiro, no formato de maior liquidez de locação da região. A vaga é o que separa este studio da média dos concorrentes e o que permite cobrar acima do padrão do bairro.
Studio — 26 m² | 1 vaga | 40 unidades Praticamente o mesmo produto, com um metro a mais de folga no ambiente principal. Indicado para quem opera locação por temporada e quer margem de layout para acomodar duas pessoas com conforto.
2 suítes — 52 m² | 2 suítes | 1 vaga | 40 unidades A maior tipologia do empreendimento e a única com dois banheiros privativos. Atende duplas, colegas de moradia e famílias pequenas — perfil de contrato longo, menor rotatividade e ticket de aluguel mais alto.
O lazer do W STAY Lincoln Perdizes é dimensionado para um prédio de investimento: nada de programa familiar extenso, e sim os itens que efetivamente pesam na decisão de quem aluga uma unidade compacta — piscina, academia, coworking e serviços que resolvem a rotina dentro do condomínio.
Academia na cobertura e academia no pavimento de lazer.
Lounge, sala de estar, coworking e lojas no térreo.
Não há itens infantis dedicados no programa: o empreendimento foi desenhado para morador de permanência curta e média, não para uso familiar.
Piscina, minimercado, lavanderia coletiva, recepção e portaria no térreo.
Na leitura da iApartamentos, a combinação de coworking com lavanderia coletiva e minimercado é o que mais importa aqui: são exatamente os três itens que um locatário de studio não tem dentro do apartamento. Prédio que resolve isso na área comum aluga mais rápido e sustenta melhor o valor do aluguel.
1. Ler a convenção antes de comprar A permissão de locação por temporada é o principal ativo jurídico do empreendimento. Vale conferir o texto da convenção e as regras de operação — é o que diferencia esta compra de um studio comum na região.
2. Medir a vaga e o layout no decorado Vaga em studio compacto é raro e muda a conta de aluguel. Só no local se avalia o tamanho real da vaga, a distância até o elevador e como o layout de 25 m² acomoda dois hóspedes.
3. Rodar a conta de rentabilidade com números reais O "até 3% ao mês" do material é receita bruta em alta ocupação. A curadoria monta a projeção com taxa de plataforma, gestão, limpeza, condomínio, IPTU e vacância — e compara com a alternativa de contrato longo.
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Quero a tabela de valoresO W STAY Lincoln Perdizes está na Rua Lincoln de Albuquerque, 73, em Perdizes, Zona Oeste de São Paulo, em quadra na transição para a Água Branca e a Barra Funda.
A rua é residencial e de fluxo local, mas o entorno imediato é o que define o ativo: o Parque da Água Branca fica a aprox. 435 m e o Terminal Barra Funda a aprox. 785 m — dois âncoras urbanas que sustentam demanda de locação sem depender do comércio da própria rua.
Perdizes é um dos bairros mais consolidados da Zona Oeste, com demanda estável de moradia e locação e forte presença acadêmica e hospitalar. A posição na divisa com a Barra Funda acrescenta algo que o miolo do bairro não tem: acesso direto a um terminal intermodal. No conjunto dos apartamentos na Zona Oeste, essa combinação de bairro nobre com transporte pesado é rara.
Nas conexões urbanas, o Terminal Intermodal Palmeiras-Barra Funda reúne a Linha 3-Vermelha do metrô, as linhas 7-Rubi e 8-Diamante da CPTM e o terminal rodoviário. O endereço se apoia ainda nos eixos da Avenida Francisco Matarazzo, Avenida Pompéia e Marginal Tietê, com acesso rápido ao centro expandido e à Zona Norte.
Endereço
Rua Lincoln Albuquerque, 73 - Perdizes, São Paulo - SP, 05004-010
O WSTAY Lincoln Perdizes fica na Rua Lincoln de Albuquerque, 73, em Perdizes, Zona Oeste de São Paulo, em quadra na transição para a Água Branca. O Parque da Água Branca está a aprox. 435 m e o Terminal Barra Funda a aprox. 785 m.
São studios de 25 e 26 m² e apartamentos de 2 suítes de 52 m², todos com 1 vaga de garagem, em torre única de 20 pavimentos com 200 unidades residenciais e lojas no térreo.
Os valores partem de R$ 429.000 no studio de 26 m² com vaga, conforme tabela de referência de junho de 2026. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Sim. A locação por meio de plataformas de curta duração está aprovada na convenção de condomínio, o que é diferente de depender de uma decisão futura de assembleia. Recomendamos ler o texto da convenção antes da compra, porque ele define as regras práticas da operação.
Esse número aparece no material comercial e descreve receita bruta de locação por temporada em cenário de alta ocupação, não retorno líquido. Da receita saem taxa de plataforma, gestão, limpeza, enxoval, condomínio, IPTU e vacância — por isso a curadoria iApartamentos monta a projeção com os custos reais antes de qualquer decisão.
Porque é atributo escasso na faixa compacta da Zona Oeste. Vaga amplia o público locatário, permite cobrar aluguel acima do padrão do bairro e melhora a liquidez na revenda — três efeitos que se somam ao longo do ciclo do investimento.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e agende uma visita técnica ao stand, com análise prévia de unidades, plantas, regras da convenção e projeção de rentabilidade.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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