As plantas do Lume House Vila Prudente reúnem unidades de 38, 69 e 71 m², com até 3 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga nas tipologias maiores — a de 38 m² é comercializada sem vaga.
A composição privilegia a flexibilidade de configuração entre 2 e 3 dormitórios e os terraços integrados ao living, com perfil indicado tanto para moradia familiar quanto para investimento em locação.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 71 m² | 71 m² | 3 | 1 | 1 | Receber valores |
| Planta de 69 m² | 69 m² | 3 | 1 | 1 | Receber valores |
| Planta de 38 m² | 38 m² | 2 | — | — | Receber valores |
| Planta de 71 m² | 71 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| Planta de 69 m² | 69 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de metrô
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
Pet Friendly
Empreendimentos
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Lume House Vila Prudente é um residencial da Eztec em construção, com 2 e 3 dormitórios de 38 a 71 m², a aprox. 430 m a pé da estação Oratório e áreas sociais entregues equipadas e decoradas.
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Ver Unidades DisponíveisO terreno de 2.922 m² na Avenida Vila Ema, 1220, ocupado por torre única, coloca o Lume House no raio de conveniência imediato do monotrilho: validamos aprox. 430 m a pé até a estação Oratório e aprox. 450 m até o Parque Ecológico da Vila Prudente. Poucos endereços do bairro combinam trilho e parque nesse alcance de caminhada.
O pacote operacional é o diferencial mensurável do projeto da Eztec: áreas sociais entregues equipadas e decoradas, gerador para as áreas comuns, serviços pay-per-use e minimarket com sala de delivery no térreo. Nas plantas de 69 e 71 m², a opção de configurar 2 ou 3 dormitórios amplia o leque de uso e favorece a revenda.
O produto conversa com dois perfis distintos: famílias em primeira compra ou upgrade na Zona Leste, nas unidades de 69 e 71 m² com suíte e vaga, e investidores de locação, na tipologia de 38 m² apoiada na estação.
O ponto de atenção é que os apartamentos de 38 m² não têm vaga de garagem — funcionam bem para quem se apoia no monotrilho, mas restringem o comprador que depende de carro. Quem prioriza vaga desde a menor tipologia pode comparar com outras opções do bairro, como o Raízes L'Avenir Vila Prudente.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador.
As plantas do Lume House seguem uma lógica de flexibilidade: a tipologia compacta atende investimento e primeira moradia apoiados no monotrilho, enquanto as unidades de 69 e 71 m² permitem escolher entre 2 ou 3 dormitórios, ajustando living e quartos ao momento da família. Todas as tipologias têm terraço.
38 m² — 2 dormitórios | 1 banheiro | sem vaga Planta compacta com dois dormitórios reais, estar/jantar integrado ao terraço e cozinha com área de serviço. Indicada para investidores de locação e primeira moradia de quem usa a estação Oratório no dia a dia.
69 m² — 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 dormitórios | 1 vaga Planta tipo com 3 dormitórios e dois banheiros; na opção de 2 dormitórios, o living se amplia e o terraço ganha função social. Equilíbrio entre preço e programa familiar completo.
71 m² — 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 dormitórios | 1 vaga Maior tipologia da torre, com jantar voltado ao terraço e a mesma flexibilidade de configuração. Indicada para famílias que priorizam área social mais generosa dentro da faixa de dois quartos com suíte.
O lazer do Lume House está concentrado no 3º pavimento, elevado em relação à Avenida Vila Ema, com complemento funcional no térreo — quadra, pet place, bicicletário, minimarket e delivery. A composição revela um produto pensado para resolver a rotina completa da família dentro do condomínio, não apenas para compor lista de itens.
Fitness equipado com áreas de musculação e cardio.
Salão de festas, sala gourmet, churrasqueira, salão de jogos, hall social lounge e praça de acesso.
Brinquedoteca, playground, piscina infantil e quadra gramada recreativa.
Piscina adulto com deck molhado, solarium, pet place e bicicletário.
Na leitura da iApartamentos, a soma de minimarket, sala de delivery e serviços pay-per-use é relevante porque transfere para o condomínio tarefas que normalmente exigem deslocamento — um argumento concreto de liquidez para locação na região do monotrilho.
1. Medir a conveniência real do monotrilho e do parque Só a caminhada no local mostra o que os números validados indicam: estação Oratório a aprox. 430 m e Parque Ecológico a aprox. 450 m. É a conveniência que sustenta o valor de revenda e locação do endereço.
2. Ver a escala do lazer elevado e o padrão de entrega As áreas sociais serão entregues equipadas e decoradas com projeto do Studio Ecoara. A visita ao stand permite avaliar acabamentos e o padrão real do que será entregue, algo que book e planta não transmitem.
3. Comparar plantas e finais com apoio técnico A escolha entre 38, 69 e 71 m² — e entre 2 ou 3 dormitórios nas plantas maiores — muda o desempenho do imóvel para cada perfil. A curadoria compara finais, posição na torre e disponibilidade antes da decisão.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do Lume House Vila Prudente dentro do mercado da Vila Prudente e dos apartamentos em construção em São Paulo. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO Lume House Vila Prudente está na Avenida Vila Ema, 1220, na Vila Prudente, Zona Leste de São Paulo, em quadra servida pelo eixo do monotrilho da Linha 15-Prata.
A implantação em terreno de 2.922 m², com acessos de pedestres pela própria Vila Ema, coloca o morador a aprox. 430 m a pé da estação Oratório — distância validada por cálculo próprio, abaixo do raio de 500 m que define conveniência real de trilho.
A Vila Prudente é um dos bairros tradicionais da Zona Leste em transformação: cercada por Mooca e Ipiranga, combina comércio consolidado, hospitais e escolas com a expansão da infraestrutura de transporte das linhas 2-Verde e 15-Prata. No conjunto dos apartamentos na Zona Leste, o bairro se destaca pela relação entre preço, trilho e áreas verdes.
Nas conexões urbanas, o endereço se apoia nas avenidas Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, do Estado, Salim Farah Maluf, Paes de Barros, do Oratório e Zelina, com Shopping Anália Franco e Mooca Plaza no raio de carro da região.
Endereço
Av. Vila Ema, 1220 - Vila Prudente, São Paulo - SP, 03156-001
O Lume House Vila Prudente fica na Avenida Vila Ema, 1220, na Vila Prudente, Zona Leste de São Paulo, a aprox. 430 m a pé da estação Oratório do monotrilho (Linha 15-Prata) e a aprox. 450 m do Parque Ecológico da Vila Prudente.
São apartamentos de 38 m² com 2 dormitórios e sem vaga, e apartamentos de 69 e 71 m² com opção de 2 ou 3 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga de garagem, em torre única com 220 unidades residenciais à venda.
Os preços partem de R$ 421.350 na tipologia de 38 m², de R$ 739.680 no apartamento de 69 m² e de R$ 741.900 no de 71 m². Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
A combinação de localização e operação: torre única a aprox. 430 m da estação Oratório, áreas sociais entregues equipadas e decoradas e serviços pay-per-use, com minimarket e sala de delivery no térreo.
Famílias em primeira compra ou upgrade na Zona Leste, nas plantas de 69 e 71 m² com suíte e vaga, e investidores de locação, na tipologia de 38 m² apoiada no monotrilho.
Solicite à curadoria iApartamentos uma análise comparativa considerando planta, vaga, estágio de obra e distância das estações. Veja também o Raízes Vila Prudente e os demais apartamentos à venda na Vila Prudente.
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O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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