As plantas do ATÍLIO 870 Itaim reúnem 28 apartamentos-tipo de 361 m², com 4 suítes e 4 vagas, e 1 duplex de 744 m², com 4 suítes e 6 vagas — um apartamento por andar, com hall privativo.
A composição privilegia permanência familiar e separação de setores, com living integrado ao terraço, suíte principal com closet senhor e senhora e 2 banheiros, e área de serviço completa com copa de apoio e despensa. Configuração indicada para a família estabelecida que já opera no padrão de 4 suítes e não quer negociar privacidade de andar. Veja outros apartamentos de luxo em São Paulo.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| 361m² | 4 Dormitórios e 4 Suítes | 361 m² | 4 | 4 | 4 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O ATÍLIO 870 Itaim é um empreendimento residencial da Trisul na Rua Professor Atílio Innocenti, com apartamentos de 361 a 744 m², 4 suítes e quadra de tênis oficial coberta.
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Ver Unidades DisponíveisO quadrante entre a Atílio Innocenti e a Vila Nova Conceição é território de terrenos pequenos e caros, o que empurra a maioria dos projetos para a lógica de torre esbelta com lazer comprimido. O ATÍLIO 870 faz o movimento oposto: 29 unidades em 1.642 m², com uma quadra de tênis oficial coberta como âncora. É pouca unidade para diluir custo de terreno e de estrutura — e essa escassez é o produto.
O dado mensurável está na densidade. Somando 28 tipos de 361 m² e o duplex de 744 m², são 10.852 m² de área privativa sobre 1.642 m² de terreno: cerca de 6,6 vezes o terreno, em torre única com um apartamento por andar. O que sustenta isso na prática é a infraestrutura vertical: 2 elevadores sociais e 2 de serviço independentes, com hall privativo. Em prédio de um apartamento por andar, essa redundância é o que separa privacidade real de privacidade de folheto.
O comprador natural aqui é a família estabelecida que já tem o padrão de 300 m² e não quer trocar metragem por vizinhança de andar — e que usa o Itaim como base de trabalho e de circulação. O duplex de 744 m² com 6 vagas é outro produto: unidade única do edifício, sem comparável direto no bairro, para quem compra raridade e não área.
O ponto de atenção é duplo. Primeiro, em terreno de 1.642 m² a quadra oficial e a projeção da torre consomem a maior parte do lote — vale confirmar na visita em que pavimento a quadra está e quanto sobra de área aberta no térreo para o paisagismo de Rodrigo Oliveira. Segundo, por ser breve lançamento, o programa de lazer completo ainda não foi divulgado: hoje o único item confirmado em ficha oficial é a quadra. Quem precisa avaliar o lazer inteiro antes de decidir deve acompanhar os futuros lançamentos em São Paulo e comparar com ativos já com programa aberto.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
A lógica das plantas é de permanência familiar com separação clara entre área social, íntima e de serviço. Como há um apartamento por andar, a planta não precisa negociar aberturas com vizinho de patamar: o living se estende para o terraço e a iluminação natural entra por mais de uma face. A área de serviço é tratada como setor completo, com copa de apoio e despensa — configuração de quem mora com equipe e recebe em casa.
Apartamento-tipo — 361 m² | 4 suítes | 4 vagas Living integrado ao terraço, com as 4 suítes no setor íntimo. A suíte principal tem closet senhor e senhora e 2 banheiros. Cozinha espaçosa com copa de apoio, despensa e área de serviço completa. Indicado para a família estabelecida que quer o padrão de 4 suítes sem abrir mão de privacidade de andar.
Duplex — 744 m² | 4 suítes | 6 vagas Unidade única do edifício, com o dobro da área do tipo e 6 vagas. Não é uma variação de metragem do apartamento-tipo: é outro produto, para o comprador que decide por raridade absoluta e por não ter comparável direto no bairro. Em edifício de 29 unidades, a unidade especial é literalmente a única.
O programa de lazer do ATÍLIO 870 ainda não foi divulgado integralmente — o empreendimento está em breve lançamento, e o único item confirmado na ficha oficial da Trisul é a quadra de tênis. A iApartamentos optou por não replicar listas de lazer publicadas por portais de terceiros sem confirmação da incorporadora. O que já está confirmado, porém, é o suficiente para ler a proposta.
Na leitura da iApartamentos, a presença de uma quadra de tênis oficial coberta é relevante porque em um terreno de 1.642 m² ela não é um item somado ao programa — ela é a premissa que organiza o programa. Uma quadra oficial com recuos ocupa cerca de 670 m²; cobri-la ainda exige vão livre e pé-direito que nenhum outro item de lazer demanda. Isso praticamente elimina a chance de o projeto ter sido desenhado primeiro e a quadra encaixada depois. Para o comprador, o impacto prático é de liquidez: é um atributo que não pode ser replicado por um concorrente que já tenha o terreno comprado.
1. Descobrir onde a quadra realmente está e o que sobra de térreo Uma quadra de tênis oficial coberta ocupa cerca de 670 m² em um terreno de 1.642 m². A implantação responde a única pergunta que importa: em que pavimento ela ficou e quanta área aberta sobrou para o paisagismo. Nenhum render responde isso.
2. Entender o que 361 m² em laje inteira significa na prática Com um apartamento por andar, a planta ocupa o pavimento todo e abre para mais de uma face. A diferença entre isso e um 361 m² dividido com vizinho de patamar não aparece em planta baixa — aparece na quantidade de luz e na posição do terraço.
3. Entrar antes da abertura de vendas, com comparação pronta Em breve lançamento, quem chega primeiro escolhe posição e pavimento em um edifício de 29 unidades. A iApartamentos entrega a comparação com os concorrentes diretos de 4 suítes no Itaim antes de você reservar, não depois.
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Em breve lançamento, a informação é assimétrica: quem tem leitura de implantação, comparação de plantas e histórico do quadrante decide melhor do que quem tem apenas o render. Receba uma leitura consultiva sobre o projeto, o estágio comercial e os pontos de atenção antes de comparar com outros lançamentos da região.
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Quero a tabela de valoresO ATÍLIO 870 fica na Rua Professor Atílio Innocenti, 870, em São Paulo, sob o CEP 04538-002. Vale registrar com precisão: o cadastro dos Correios classifica essa faixa de numeração como Vila Nova Conceição, enquanto o distrito administrativo é Itaim Bibi e a Trisul posiciona o produto comercialmente como Itaim. Não é contradição — é divisa. Na prática, o endereço opera com a infraestrutura de serviços do Itaim e a vizinhança residencial da Vila Nova Conceição.
A Atílio Innocenti é uma via de perfil misto que costura o miolo residencial ao eixo corporativo da Vila Olímpia. No trecho do número 870, ela já perdeu a densidade de escritórios das quadras próximas à Juscelino Kubitschek e ganha caráter residencial. É o tipo de endereço que entrega acesso sem entregar o fluxo — a diferença entre morar perto do eixo e morar sobre ele.
O Itaim Bibi é um dos mercados de alto padrão mais líquidos de São Paulo, com estoque constante de produto novo de 4 suítes: o hub da iApartamentos lista dezenas de ativos ativos no bairro. Isso significa concorrência real, mas também profundidade de mercado — o comprador tem comparação, e o vendedor tem saída. Em um edifício de 29 unidades, a raridade não vem do bairro, vem do produto.
As conexões urbanas cobrem o cotidiano a pé e a região metropolitana pelo carro. O quadrante concentra a Juscelino Kubitschek, a Faria Lima e a Marginal Pinheiros a poucos minutos, com a Estação Vila Olímpia da Linha 9-Esmeralda como alternativa de transporte sobre trilhos.
Nota de método da curadoria iApartamentos: todas as distâncias acima foram calculadas por nós a partir das coordenadas do endereço e de cada ponto, com fator de correção de percurso a pé — não foram copiadas do material promocional. Duas correções relevantes: o Shopping Cidade Jardim aparece em materiais de mercado como "4,8 km" porque essa é a rota de carro pela Marginal; a pé, são 2.450 m. E o Parque Ibirapuera, a 24 minutos de caminhada, não é o parque do dia a dia deste endereço — o Parque do Povo, a 11 minutos, é. Para quem quer caminhada diária ao Ibirapuera, o eixo correto é outro: veja apartamentos de alto padrão na Zona Oeste ou considere o miolo da Vila Nova Conceição, mais próximo do parque.
Endereço
R. Prof. Atílio Innocenti, 870 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-002
O ATÍLIO 870 Itaim fica na Rua Professor Atílio Innocenti, 870, em São Paulo, sob o CEP 04538-002. O endereço está na divisa entre o Itaim Bibi e a Vila Nova Conceição, a cerca de 920 metros do Parque do Povo e 1.265 metros do Shopping JK Iguatemi.
Os dois — é um endereço de divisa. O distrito administrativo é Itaim Bibi e a Trisul posiciona o produto comercialmente como Itaim; o cadastro dos Correios classifica essa faixa de numeração da Rua Professor Atílio Innocenti como Vila Nova Conceição. Na prática, o edifício combina a infraestrutura de serviços do Itaim com a vizinhança residencial da Vila Nova Conceição.
A quadra de tênis oficial coberta, com iluminação natural e ventilação. Uma quadra oficial com áreas de recuo ocupa cerca de 670 m² — mais de 40% dos 1.642 m² do terreno do empreendimento. Isso a torna a premissa estruturante da implantação, e não um item somado ao programa.
Para a família estabelecida que já opera no padrão de 4 suítes, usa o Itaim como base de trabalho e circulação, e prioriza privacidade de andar sobre metragem adicional. O duplex de 744 m² é outro perfil: comprador de unidade única, que decide por raridade e não por área.
O Itaim tem estoque relevante de produto novo de 4 suítes, então a comparação precisa ser feita item a item — implantação, número de unidades, pavimento, posição e programa de lazer. Solicite uma curadoria comparativa à iApartamentos para avaliar o ATÍLIO 870 Itaim contra os concorrentes diretos do bairro antes de reservar.
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O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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