As plantas do ORBYA reúnem unidades de 26 a 137 m², entre Studios, 2 a 4 dormitórios e configurações de até 3 suítes, além de unidades garden e coberturas de metragem ampliada nas Residences.
A composição privilegia terraço integrado à sala e churrasqueira própria em todas as tipologias regulares, com configuração indicada tanto para quem busca entrada no bairro (Home Spaces) quanto para famílias em busca de upgrade de metragem (Residences).
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 79m² | 79 m² | 2 | 1 | 1 | Receber valores |
| Planta de 95m² | 95 m² | 3 | 1 | 1 | Receber valores |
| Planta de 113m² | 113 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
| Planta de 137m² | 137 m² | 3 | 3 | 2 | Receber valores |
| Planta de 137m² | 137 m² | 4 | 2 | 2 | Receber valores |
| Planta de 162m² - Penthouse | 162 m² | 3 | 3 | 3 | Receber valores |
| Planta de 189m² - Penthouse | 189 m² | 3 | 3 | 3 | Receber valores |
| Planta de 212m² - Penthouse | 212 m² | 4 | 4 | 3 | Receber valores |
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O ORBYA Vila Carrão é um empreendimento da Diálogo Engenharia na Vila Carrão, com Residences de 79 a 137 m², a 1 minuto da futura Estação Guilherme Giorgi.
O empreendimento tem dois acessos independentes: as Residences (Torres 1 e 2), na Rua Osvaldo Gomes Barreto, 155, e o Home Spaces (Torre 3), na Av. Conselheiro Carrão, 2.061.
Erguido sobre um terreno de 6.167 m², reúne Residences de 2 a 4 dormitórios — com metragens de 79, 95, 113 e 137 m² — assinadas pela Diálogo Engenharia, incorporadora que soma 1987 unidades entregues em quase quatro décadas de atuação na cidade.
O diferencial técnico do ORBYA está na escala do terreno e na divisão clara entre dois produtos com lazer e acessos independentes dentro do mesmo condomínio: as Residences, torres de padrão residencial tradicional com plantas de 79 a 137 m², e o Home Spaces, torre compacta voltada a quem busca entrada facilitada no bairro.
Essa segmentação — recorrente em terrenos grandes da zona leste sujeitos à cota de Habitação de Interesse Social — é o que permite ao empreendimento equilibrar escala de lazer (mais de uma dezena de ambientes) com tipologias mais enxutas de acesso.
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Ver Unidades DisponíveisA Diálogo Engenharia retorna à Vila Carrão com seu primeiro lançamento em 20 anos, em um terreno de 6.167 m² a poucos metros da Av. Conselheiro Carrão e da futura Estação Guilherme Giorgi da Linha 3. Para o bairro, isso representa a chegada de um produto de escala pouco comum na região: 632 unidades distribuídas em três torres, algo mais próximo do porte de lançamentos do Tatuapé do que da média histórica de Vila Carrão.
O diferencial técnico mais mensurável do ORBYA Vila Carrão é a divisão do lazer em dois núcleos independentes — o das Residences, com piscina de raia de 25 m, quadra com marcação para pickleball e listening bar, e o do Home Spaces, com sky lounge no 27º pavimento e lavanderia compartilhada. Poucos empreendimentos da região entregam essa duplicidade de estrutura de lazer dentro do mesmo terreno.
O produto Residences (79 a 137 m², 2 a 4 dormitórios) faz mais sentido para quem já mora ou trabalha na zona leste e busca upgrade de metragem sem sair do eixo Carrão–Tatuapé, priorizando lazer completo e proximidade futura de estação de metrô sobre a consolidação imediata da região.
O ponto de atenção é que a Estação Guilherme Giorgi, citada como referência de mobilidade a 1 minuto do empreendimento, ainda é uma estação futura, sem data de inauguração confirmada publicamente até o fechamento desta análise — a mobilidade a pé hoje depende do Terminal Vila Carrão e da Radial Leste. Para quem prioriza metrô operante no curto prazo, vale comparar com lançamentos já consolidados no eixo Carrão/Tatuapé. Mas considere que o preço do imóvel em área já consolidada com metrô tende a ser bem mais alto, em quanto a tendência do empreendimento ao lado de futura estação é de Alta Valorização após a entrega.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
As plantas das Residences do ORBYA Vila Carrão priorizam permanência e uso familiar, com terraço integrado à sala em todas as tipologias e churrasqueira a carvão embutida — lógica de ampliação da área social para além dos limites internos da unidade.
79 m² | 2 dormitórios (1 suíte) | vaga determinada Planta de entrada do produto Residences, com terraço nivelado à sala e infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes. Indicada para casais ou famílias em fase inicial que priorizam localização e lazer completo sobre metragem máxima.
95 m² | 3 dormitórios (1 suíte) | vaga determinada Adiciona um dormitório à planta de 79 m² mantendo a mesma lógica de terraço integrado. Faz sentido para famílias com filhos ou para quem precisa de um ambiente extra para home office.
113 m² | 3 suítes | 2 vagas determinadas Todos os dormitórios convertidos em suíte, com bancada em granito e cuba dupla na cozinha. Planta voltada a quem já mora em apartamento maior e não abre mão de privacidade entre os quartos.
137 m² | 4 dormitórios (2 suítes) | depósito privativo | 2 vagas determinadas Unidade-topo do padrão regular das Residences, com elevador privativo e depósito próprio. Indicada para famílias grandes ou para quem busca o maior espaço disponível sem entrar no segmento de plantas-garden e coberturas do empreendimento.
Unidades especiais O book do ORBYA também lista plantas garden e coberturas de metragens ampliadas nas Residences, com terraços maiores e configurações de 3 e 4 suítes. Como a ficha técnica dessas unidades especiais não fecha de forma inequívoca no material recebido, a curadoria iApartamentos recomenda confirmar diretamente a planta e a disponibilidade dessas unidades antes de publicar metragem exata.
Home Spaces (Torre 3) — opção compacta do mesmo condomínio O ORBYA Vila Carrão Home Spaces reúne studios de 26 e 27 m² e unidades de 2 dormitórios (1 suíte) de 41 e 46 m², com acesso e lazer próprios pela Av. Conselheiro Carrão. As plantas de 41 e 46 m² têm duas versões comerciais: com vaga determinada e sem vaga — ver a pergunta sobre elegibilidade no FAQ abaixo.
O ORBYA reúne mais de vinte ambientes de lazer divididos entre as Residences e o Home Spaces — uma escala de clube que, na leitura da iApartamentos, é o principal argumento comercial do empreendimento diante da distância ainda real até o metrô operante.
Na leitura da iApartamentos, a divisão de lazer entre as duas torres é relevante porque evita que os moradores das Residences dividam ambientes-chave (piscina, fitness, salão de festas) com os moradores do Home Spaces — algo comum em empreendimentos mistos que aqui foi resolvido pela separação de acessos.
1. Comparar Residences e Home Spaces lado a lado Como os dois produtos têm lazer e acesso independentes dentro do mesmo terreno, só a visita ao decorado mostra com clareza a diferença de proposta entre as torres — e ajuda a decidir qual delas se encaixa no seu momento de compra.
2. Entender a implantação real do terreno de 6.167 m² Fotos e plantas não transmitem a escala de um terreno desse porte nem a distância caminhável até a Radial Leste e o Terminal Vila Carrão — informação que só a visita in loco confirma.
3. Consultoria sobre a tipologia mais líquida A iApartamentos compara as plantas do ORBYA com outros lançamentos da Diálogo na zona leste e ajuda a identificar a unidade com melhor equilíbrio entre preço por m² e potencial de revenda dentro do seu orçamento.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do ORBYA Vila Carrão dentro do mercado da zona leste. Negocie diretamente com a construtora.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp e receba uma análise personalizada sobre unidades, plantas e disponibilidade deste empreendimento.
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Quero a tabela de valoresO ORBYA Vila Carrão fica na Rua Osvaldo Gomes Barreto, 155 — acesso das Residences —, com entrada complementar do Home Spaces pela Av. Conselheiro Carrão, 2.061, no bairro Vila Carrão, zona leste da capital paulista. CEP 03422-010.
A implantação usa uma rua local para o acesso residencial das Residences, mantendo a Av. Conselheiro Carrão — via de maior fluxo — como porta de entrada do Home Spaces e das lojas de térreo, o que preserva parte do entorno das Residences mais protegida do tráfego direto da avenida.
Vila Carrão é um dos bairros que mais têm se valorizado na zona leste nos últimos anos, beneficiado pela proximidade com o eixo Carrão–Tatuapé — um dos polos de maior liquidez imobiliária da região. Para quem compara bairros vizinhos, vale também acompanhar a oferta de apartamentos à venda no Tatuapé, que concentra hoje mais lançamentos consolidados.
A mobilidade do bairro hoje depende do Terminal Vila Carrão e da Radial Leste; a proximidade de 1 minuto com a futura Estação Guilherme Giorgi (Linha 3) é um diferencial projetado, não uma conveniência disponível na data de lançamento — ponto já sinalizado na Análise do Especialista.
Pontos de interesse (distâncias e tempos conforme material da incorporadora / Google Maps, ainda não validados pelo protocolo interno de checagem):
Endereço
R. Jesuíno Arruda, 520 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04532-081
O ORBYA Vila Carrão fica na Rua Osvaldo Gomes Barreto, 155 (acesso das Residences), com entrada complementar do Home Spaces pela Av. Conselheiro Carrão, 2.061, no bairro Vila Carrão, zona leste de São Paulo. CEP 03422-010.
As Residences vão de 79 a 137 m², com 2 a 4 dormitórios e até 3 suítes. O Home Spaces reúne studios de 26 e 27 m² e unidades de 2 dormitórios de 41 e 46 m², com vaga determinada em algumas plantas.
Os valores partem de R$ 315.000 para o studio de 26/27 m² (Home Spaces) e chegam a R$ 1.990.000 na Residences de 137 m² com 4 dormitórios. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Não. Parte das unidades de 26 a 46 m² do Home Spaces está enquadrada como Habitação de Interesse Social (HIS-2) ou Habitação de Moradia Popular (HMP), por exigência de decreto municipal, com limite de renda familiar mensal de até 6 e 10 salários-mínimos, respectivamente. As unidades com vaga determinada e as Residences não têm limitação de renda (R2V). Fale com a curadoria iApartamentos para confirmar o enquadramento da unidade de seu interesse.
A escala do terreno de 6.167 m² dividido em três torres com lazer independente entre Residences e Home Spaces, incluindo listening bar, piscina com raia de 25 m e quadra com marcação para pickleball — um porte de lazer pouco comum na Vila Carrão.
A iApartamentos acompanha outros lançamentos da Diálogo Engenharia na zona leste, como o ZENITH Tatuapé e o Alameda Tatuapé, e pode montar uma análise comparativa de preço por m², lazer e prazo de entrega sob medida para o seu perfil.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para agendar sua visita técnica ao decorado, receber plantas completas e tirar dúvidas sobre disponibilidade de unidades.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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