Não necessariamente. Existe a possibilidade de operação profissional, o que facilita a administração, otimiza ocupação e permite precificação mais eficiente sem exigir gestão direta do proprietário.
Studios de 17 m² a 32 m² com layout integrado, infraestrutura para ar-condicionado, aquecimento central e soluções técnicas voltadas para locação.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 17m² | 17 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 17m² | 17 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 17m² | 17 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 18m² | 18 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 19m² | 19 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 19m² | 19 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 21m² | 21 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 24m² | 24 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 24m² | 24 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 32m² | 32 m² | — | — | — | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
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Empreendimentos
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O Vitacon Venâncio Aires 38 é um projeto de studios compactos localizado na Rua Venâncio Aires, 38, em Perdizes, posicionado diretamente ao lado do Allianz Parque.
Mais do que um empreendimento residencial, o projeto nasce como uma extensão do ecossistema urbano da arena, sendo apresentado como a proptech oficial do Allianz Parque, com foco em capturar demanda de hospedagem gerada por eventos, negócios e fluxo constante da região.
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Ver Unidades DisponíveisEste não é um produto imobiliário tradicional.
É um ativo estruturado para capturar fluxo urbano em escala.
O Allianz Parque funciona como um dos maiores geradores de demanda da cidade, com aproximadamente:
Isso cria uma dinâmica específica:
O diferencial do projeto está na tentativa de transformar esse fluxo irregular em receita consistente, via operação profissional.
O posicionamento como “proptech oficial” indica uma integração estratégica entre:
Na prática, isso cria três vantagens:
Mas existe um ponto crítico:
👉 A demanda existe — mas não é linear
👉 Sem gestão ativa, o ativo perde eficiência
A Vitacon estrutura seus empreendimentos com base no conceito de demanda embarcada, que consiste em conectar o imóvel a polos reais de fluxo urbano.
Isso inclui:
Esse modelo busca garantir:
Segundo o material técnico, projetos integrados à rede Housi operam com níveis de ocupação elevados, sustentados por distribuição omnichannel e gestão profissional
O Allianz Parque não é apenas um ponto de interesse — é um motor de precificação.
Dados mostram que:
Isso representa:
Mas novamente:
👉 Isso exige operação ativa
👉 Não é renda passiva tradicional
O Allianz Parque é apenas um dos vetores dentro de um cenário mais amplo:
Esse fluxo contínuo cria um ambiente ideal para:
As áreas comuns foram desenhadas para atender o comportamento do locatário moderno:
Não é lazer tradicional.
É infraestrutura para ocupação.
Se você busca investir em imóveis em São Paulo com foco em renda recorrente e liquidez, o Vitacon Venâncio Aires 38 pode representar uma oportunidade interessante dentro do mercado imobiliário da região.
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Quero a tabela de valoresO Vitacon Venâncio Aires 38 está localizado na Rua Venâncio Aires, 38, em Perdizes, a poucos metros do Allianz Parque — um dos principais polos de entretenimento e eventos da América Latina.
A rua possui perfil urbano ativo, com presença de comércio, serviços e fluxo intensificado em dias de eventos. Isso impacta diretamente o comportamento de locação: maior rotatividade, maior ticket médio em datas específicas e maior exposição do ativo.
Perdizes é um bairro consolidado da zona oeste, com alto IDH, infraestrutura completa e valorização consistente ao longo dos anos. A região combina perfil residencial tradicional com novos vetores de fluxo urbano, principalmente no eixo Allianz Parque + Barra Funda.
O entorno imediato reúne universidades como PUC-SP, hospitais de referência como Einstein Perdizes e acesso facilitado ao Terminal Barra Funda, criando uma base de demanda mais estável fora dos eventos.
Na prática, o endereço combina dois tipos de demanda:
Endereço
R. Venâncio Aires, 38 - Pompeia, São Paulo - SP, 05024-030
Sim, principalmente para quem busca renda com locação flexível. O projeto combina localização estratégica ao lado do Allianz Parque com um produto já estruturado para operação, o que reduz fricção na geração de receita.
A combinação entre demanda embarcada real (Allianz Parque, universidades e eixo Barra Funda) e um modelo de operação compatível com locação de curta e média duração. Isso amplia o potencial de ocupação ao longo do ano.
O Allianz funciona como um gerador direto de demanda. Em datas de eventos, há aumento significativo na procura por hospedagem, permitindo trabalhar com diárias mais altas e melhorar o resultado da locação.
Sim, com comportamentos diferentes. Eventos geram picos de receita, enquanto universidades, hospitais e mobilidade da região sustentam uma base contínua de ocupação ao longo do ano.
Não necessariamente. Existe a possibilidade de operação profissional, o que facilita a administração, otimiza ocupação e permite precificação mais eficiente sem exigir gestão direta do proprietário.
Sim, principalmente pelo ticket de entrada mais acessível e pelo perfil de produto voltado para renda. Studios bem localizados tendem a ter boa saída, especialmente em regiões com alta demanda como Perdizes.
Porque combina múltiplos vetores de demanda: educação (PUC-SP), saúde (Einstein), mobilidade (Barra Funda) e entretenimento (Allianz Parque). Isso reduz dependência de um único público.
Investidores que buscam:
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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