As unidades partem de R$ 1.321.751. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
As plantas do JK Square Residence reúnem unidades de 34 a 103 m², com 1 vaga, de studios a tipologias de até 2 suítes.
A composição privilegia funcionalidade, integração de ambientes e liquidez, com perfil indicado para investidores patrimoniais e moradores que priorizam localização corporativa no Itaim Bibi.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Planta de 34 m² | 34 m² | — | — | — | Receber valores |
| Planta de 42 m² | 42 m² | — | — | — | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
Perto de Mercado
Perto de Escolas
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Empreendimentos
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Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
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O JK Square Residence é a torre residencial do complexo mixed-use da SDI no Itaim Bibi, com studios e apartamentos de 34 a 103 m² e assinatura internacional da KPF.
Localizado na Rua Joaquim Floriano, 198 — Itaim Bibi, São Paulo —, o empreendimento ocupa um terreno de aproximadamente 6.495 m² com três frentes (Joaquim Floriano, Ibiaté e Tenente Negrão) e reúne torre residencial, torre corporativa e hotel sob a mesma implantação. As unidades vão de studios de 34 m² a plantas de até 103 m², todas com 1 vaga.
O diferencial central não é a metragem isolada, e sim morar dentro de um complexo de uso misto com boulevard, restaurantes e hotel de bandeira internacional, em um dos maiores terrenos do eixo Faria Lima × Juscelino Kubitschek. Para o comprador, isso significa serviços e conveniência no térreo e um endereço com forte identidade no mercado corporativo paulistano.
Conheça também nossos apartamentos de alto padrão no Itaim Bibi e os lançamentos da SDI em São Paulo.
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Ver Unidades DisponíveisO JK Square Residence ocupa um dos raros terrenos de grande porte do Itaim Bibi com três frentes, no encontro do eixo financeiro Faria Lima × JK. Essa escala é incomum no bairro, onde predominam lotes menores e torres isoladas.
O produto residencial é compacto por opção: studios e plantas de 34 a 103 m² com 1 vaga, inseridos num complexo que entrega hotel, boulevard e restaurantes no próprio endereço. A assinatura da KPF — escritório do Hudson Yards, em Nova York — agrega valor de marca arquitetônica difícil de replicar na região.
O perfil de comprador é claro: investidor patrimonial em busca de liquidez no Itaim e morador que prioriza localização corporativa, serviços no térreo e segurança de um endereço consolidado, sem necessidade de metragem ampla.
O ponto de atenção é de mobilidade: situado entre a Faria Lima e a JK, é um endereço orientado a carro e aplicativo, com a estação de metrô mais próxima a cerca de 3,8 km. Para quem prioriza caminhar ao metrô ou a parques no dia a dia, vale comparar outras opções no bairro; para quem valoriza o complexo mixed-use e o endereço, o ativo permanece competitivo.
Análise por Claudiano Silva — CRECI-SP 130.363-F
Curadoria iApartamentos | Especialista em apartamentos de alto padrão em São Paulo
Esta análise considera implantação, liquidez do bairro, raridade do terreno, perfil de planta, concorrência direta e adequação ao comprador de alto padrão.
As plantas privilegiam funcionalidade e liquidez: metragens compactas, integração de ambientes e hall privativo, pensadas tanto para investimento quanto para moradia no eixo corporativo.
Studio — 34 m² | 1 vaga Unidade de entrada do empreendimento, com ambientes integrados. Indicada para investidor patrimonial e jovem executivo que prioriza localização e liquidez no Itaim.
Planta intermediária — a partir de 1 dormitório | 1 vaga Metragens superiores ao studio, com maior separação de ambientes. Perfil de morador que busca compacto sem abrir mão de funcionalidade no dia a dia.
Maior tipologia — até 103 m² | até 2 suítes | 1 vaga Unidade mais ampla da torre, com até 2 suítes. Indicada para quem quer permanecer no Itaim com mais área social e privativa dentro do complexo.
O lazer do JK Square Residence é objetivo e integrado ao complexo: a proposta não é um clube extenso, mas conveniência de serviços e áreas comuns conectadas ao boulevard e ao paisagismo do empreendimento.
Academia/fitness equipada.
Salão de festas, lounge e o boulevard do complexo com lojas e restaurantes.
Espaço kids.
Bicicletário e o bosque do complexo, com área verde integrada ao paisagismo de Sergio Santana.
Na leitura da iApartamentos, o lazer enxuto é coerente com o produto: o diferencial de uso está no complexo mixed-use ao redor (hotel, boulevard, restaurantes), não em uma estrutura de clube interna.
1. Sentir a escala do complexo e a implantação de três frentes Fotos não transmitem o porte do terreno nem como a torre residencial se conecta ao boulevard, ao hotel e aos restaurantes. Só a visita revela a experiência de morar dentro do complexo.
2. Avaliar a planta compacta na prática Studios de 34 m² exigem leitura presencial de fluxo, pé-direito e aproveitamento. A visita ao decorado mostra se a metragem atende ao seu uso ou ao seu objetivo de locação.
3. Comparar com alternativas reais do bairro com a curadoria A iApartamentos compara o JK Square Residence com outros compactos do Itaim, posicionando vaga, liquidez e endereço lado a lado antes da sua decisão.
Converse com a curadoria iApartamentos para receber plantas, entender as melhores unidades e avaliar tecnicamente o posicionamento do JK Square Residence dentro do mercado do Itaim Bibi. Negocie diretamente com a construtora.
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Quero a tabela de valoresO JK Square Residence está na Rua Joaquim Floriano, 198, Itaim Bibi, São Paulo, com acesso residencial independente pela Rua Ibiaté. O complexo ocupa três frentes no encontro do eixo Faria Lima × Juscelino Kubitschek.
A inserção é corporativa: o entorno concentra sedes de bancos, fundos e empresas de tecnologia, o que sustenta a liquidez e a demanda por unidades compactas no bairro. É um endereço de prestígio profissional, mais do que de vocação pedestre de bairro.
O Itaim Bibi é um dos principais polos de alto padrão e de negócios de São Paulo, com gastronomia, comércio de luxo e serviços completos no entorno imediato do empreendimento.
Em mobilidade, o endereço é orientado a carro e aplicativo. Os acessos pela Faria Lima e pela JK são rápidos; já a caminhada a parques, shoppings e metrô exige tempo, como mostram as distâncias verificadas abaixo.
Para quem prioriza caminhada diária ao metrô ou a parques, vale avaliar outras opções de apartamentos de alto padrão no Itaim Bibi ou na Zona Oeste.
Endereço
R. Joaquim Floriano, 198 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04534-003
O JK Square Residence fica na Rua Joaquim Floriano, 198, Itaim Bibi, São Paulo, com acesso residencial independente pela Rua Ibiaté, no eixo Faria Lima × Juscelino Kubitschek.
São unidades de 34 a 103 m², com 1 vaga, de studios a tipologias de até 2 suítes, dentro da torre residencial do complexo mixed-use da SDI.
Morar dentro de um complexo mixed-use com hotel, boulevard e restaurantes, em terreno de aprox. 6.495 m² com três frentes e assinatura arquitetônica internacional da KPF.
Faz sentido para o investidor patrimonial que busca liquidez no Itaim e para o morador que prioriza localização corporativa, vaga e serviços no térreo, sem necessidade de metragem ampla.
As unidades partem de R$ 1.321.751. Os preços podem sofrer alterações sem aviso prévio e as unidades estão sujeitas à disponibilidade.
Fale com a curadoria iApartamentos pelo WhatsApp para receber plantas, comparar unidades e agendar uma visita técnica, com negociação direta com a construtora.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
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