Os apartamentos do ALAMEDA 45 foram pensados para públicos distintos, mas igualmente sofisticados. São unidades de 39 m² sem vaga, opções de 48, 68 e 75 m² com 1 vaga e plantas de 94 m² com 2 vagas de garagem.
A disposição permite que solteiros, casais e até pequenos investidores encontrem aqui a opção ideal, seja para moradia ou para investimento patrimonial em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
| Planta | Área | Dorms. | Suítes | Vagas | |
|---|---|---|---|---|---|
| Opção 01 - Planta de 38m² | 38 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 02 - Planta de 38m² | 38 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 03 - Planta de 47m² | 47 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 04 - Planta de 47m² | 47 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 05 - Planta de 68m² | 68 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 06 - Planta de 68m² | 68 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 07 - Planta de 75m² | 75 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 08 - Planta de 75m² | 75 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 09 - Planta de 94m² | 94 m² | — | — | — | Receber valores |
| Opção 10 - Planta de 94m² | 94 m² | — | — | — | Receber valores |
Investimento e Proteção Patrimonial
Perto de parque
Perto de Shopping
Perto de Hospital
Perto de Mercado
Perto de Escolas
Pet Friendly
Empreendimentos
"*" indica campos obrigatórios
Claudiano Silva
CRECI-SP 130.363-F · Especialista em lançamentos de alto padrão
⏱ Resposta em poucos minutos no horário comercial
Em um terreno raro, o ALAMEDA 45 nasce como uma resposta ao novo modo de viver — e de investir — em São Paulo: menos deslocamento, mais tempo; menos ostentação, mais valor perene.
Há endereços que não precisam de apresentação — basta o nome.
A Alameda Santos, 45, antigo reduto do lendário restaurante Dinho’s, ressurge agora em nova forma: um empreendimento que une o prestígio histórico da Paulista ao luxo contemporâneo do Paraíso.
Sob a assinatura de Königsberger Vannucchi, Triplex Arquitetura, André Paoliello e Tania Ginjas, o projeto transforma um ícone paulistano em ativo patrimonial de alta performance, combinando arquitetura internacional, localização AAA e retorno previsível no metro quadrado mais valorizado da capital.
Aqui, cada m² foi pensado para o investidor que enxerga oportunidade antes da maioria — e para o morador que entende que exclusividade também é uma forma de segurança.
Deixe aqui sua Avaliação:
Receba a tabela de valores e as Unidades Disponíveis do ALAMEDA 45
Ver Unidades Disponíveis“A esquina envidraçada convida a cidade, a torre recuada oferece privacidade. Piscina, academia, spa e rooftop formam um cenário de bem-estar com vista definitiva para o Ibirapuera. É a síntese entre urbanidade e refúgio.”
“Design que valoriza o tempo e o silêncio. Espaços híbridos, iluminação natural e materiais nobres criam ambientes que preservam bem-estar e projetam longevidade patrimonial.”
“O verde dialoga com a cidade. Nos pavimentos de lazer, jardins aéreos e biofilia traduzem o luxo essencial — o contato com a natureza em plena Paulista.”
Inspirado em condomínios-galeria de Nova York e Londres, o Wellness Center de 215 m² introduz a nova era do autocuidado no Brasil:
Vitality Pool aquecida com camas de borbulha · Sauna finlandesa · Piscina gelada
Recovery Lounge · Fitness Life Fitness · Private Beauty Salon · Circuito Selfcare
Um ecossistema de saúde e performance que transforma o tempo livre em valor real.
O ALAMEDA 45 traduz o conceito de “hospitalidade residencial”: ambientes com atmosfera de hotel-boutique, criados para inspirar pertencimento e rentabilidade.
Piscina climatizada com raia de 25 m, bar da piscina, pit fire com vista para o Ibirapuera, arena sports, coworking com sala de podcast, mini market, salão de festas e pet place.
Três pavimentos de lazer, mobiliados e equipados, garantem ao morador e ao investidor o mesmo retorno: experiência premium com baixo custo de manutenção.
São 230 unidades de 39 a 94 m², com layouts que equilibram estética e funcionalidade.
Studios e compactos (39 a 48 m²) — produtos-chave para investidores com alta liquidez e rentabilidade acima da média em locações de curto prazo ou corporativas.
Apartamentos amplos (68 a 94 m²) — voltados a moradores finais, com 1 ou 2 suítes, 2 vagas e varanda gourmet integrada.
Padrão técnico superior: fechadura eletrônica, infraestrutura para automação, persianas motorizadas, preparo para grill elétrico e nível único entre terraço e estar.
Cada planta foi pensada para maximizar rentabilidade por m² sem abrir mão da qualidade de vida.
Certificação ambiental EDGE — maior eficiência energética e valorização no mercado secundário.
Portaria blindada com controle de acesso facial e monitoramento perimetral 24 h.
Bicicletário com 180 vagas e estações para e-bikes.
Infraestrutura para carros elétricos.
Áreas comuns equipadas e decoradas.
Gestão condominial otimizada para aluguéis de curta e média duração (Airbnb friendly).
O Paraíso é um dos únicos bairros com crescimento contínuo de valorização acima de 8 % ao ano nos últimos cinco anos.
A proximidade da Paulista mantém a ocupação corporativa alta e a demanda por locação premium constante — fator que torna o ALAMEDA 45 um ativo de dupla rentabilidade: valorização + renda mensal.
Enquanto os compactos oferecem ROI acelerado em locações de curto prazo, as unidades maiores se posicionam como residências de legado, com potencial de revenda para um público familiar e corporativo de alto nível.
ALAMEDA 45 | Paraíso — Breve Lançamento SDI
Fale com a iApartamentos e descubra como garantir as melhores unidades antes do lançamento oficial.
Atendimento consultivo, discreto e direto com a incorporadora.
Receba plantas, fluxos e condições personalizadas para investir no ativo mais valorizado da Alameda Santos.
► Conheça também o Autór Jardins
Receba a tabela de valores e as plantas do ALAMEDA 45
Quero a tabela de valoresEntre o pulsar urbano da Avenida Paulista e o refúgio verde do Parque Ibirapuera, o ALAMEDA 45 ocupa uma das localizações mais simbólicas e cobiçadas da capital.
O endereço — Alameda Santos, 45 – Paraíso — é mais do que um ponto no mapa: é um eixo de prestígio, tradição e liquidez que conecta cultura, saúde, negócios e estilo de vida.
No passado, ali funcionou o icônico restaurante Dinho’s, cenário de encontros entre empresários e artistas que moldaram a São Paulo moderna. Hoje, o mesmo solo dá origem a um empreendimento que reflete o novo ritmo da metrópole — urbano, sofisticado e pronto para a rentabilidade.
Morar ou investir aqui significa ter o melhor de dois mundos: o dinamismo da Paulista, com suas sedes corporativas e metrôs, e a tranquilidade do Paraíso, com ruas arborizadas e atmosfera residencial. Essa rara combinação faz da região uma das mais valorizadas de São Paulo — e uma das mais desejadas por quem busca ativos de longo prazo com liquidez garantida.
Destaques da localização:
Mobilidade: a 5 minutos das estações Paraíso e Brigadeiro (Linhas Azul e Verde), com fácil acesso à Av. 23 de Maio e aeroporto de Congonhas.
Saúde: hospitais de referência — HCor, Santa Catarina, Oswaldo Cruz e Beneficência Portuguesa — no entorno imediato.
Cultura e lazer: MASP, Japan House, Casa das Rosas e o Parque Ibirapuera em menos de 10 minutos.
Gastronomia e compras: Shopping Pátio Paulista, Rua Oscar Freire, Restaurante Spot e Noah Gastronomia a poucos minutos.
A região do Paraíso e Jardins é considerada o “anel dourado” do mercado imobiliário paulistano — com índices de valorização superiores a 8% ao ano e ocupação de locações premium acima de 90%.
Empreendimentos compactos na Alameda Santos apresentam excelente rentabilidade por m², atraindo investidores que buscam retorno rápido com segurança jurídica e liquidez imediata.
Já os apartamentos maiores consolidam-se como ativos de legado, capazes de atravessar gerações sem perder valor.
O ALAMEDA 45 está exatamente no centro desse eixo de valorização. Um endereço onde morar é privilégio — e investir é estratégia.
Endereço
Alameda Santos, 45 - Paraíso, São Paulo - SP, 01419-001
O ALAMEDA 45 está localizado na Alameda Santos, 45 – Paraíso, entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. Um ponto estratégico que une o centro corporativo de São Paulo à tranquilidade residencial do Jardins, com metrô, shoppings, hospitais e polos culturais a poucos minutos.
O empreendimento é uma realização da SDI Incorporadora. A arquitetura é de Königsberger Vannucchi, os interiores da Triplex Arquitetura, o paisagismo de André Paoliello e o conceito Wellness tem curadoria de Tania Ginjas — um time que traduz o padrão internacional do luxo urbano paulistano.
São apartamentos de 39 a 94 m², com opções de 1 a 2 suítes e 1 ou 2 vagas de garagem. Os studios e unidades compactas foram projetados para investidores que buscam alta liquidez, enquanto as metragens maiores atendem famílias e compradores finais que desejam um endereço definitivo.
O ALAMEDA 45 oferece um ativo imobiliário de alto desempenho: localização AAA, certificação EDGE, gestão condominial otimizada e plantas com grande procura para locações corporativas e de curta duração. O eixo Paulista–Ibirapuera mantém valorização média acima de 8 % ao ano, garantindo solidez patrimonial e liquidez rápida.
O empreendimento conta com três pavimentos de lazer, incluindo rooftop panorâmico, piscina com raia de 25 m, bar da piscina, arena sports, coworking, sala de podcast e mini market.
O destaque é o Wellness Center by Tania Ginjas, com Vitality Pool, Recovery Lounge, Fitness Life Fitness, Private Beauty Salon e circuitos Selfcare.
O projeto foi pensado para investidores patrimoniais que buscam ativos de liquidez e para compradores finais que valorizam design autoral, exclusividade e bem-estar. É um produto dual use: rentável para quem investe, icônico para quem escolhe viver.
Sim. O ALAMEDA 45 é um edifício de uso misto, com três lojas no térreo voltadas para serviços e gastronomia premium, o que aumenta a conveniência e valoriza as unidades residenciais.
O empreendimento está em fase de pré-lançamento 2025. O cadastro antecipado com a iApartamentos garante prioridade na escolha das unidades, acesso a plantas e condições exclusivas diretamente com a SDI.
As condições variam conforme a tipologia. Durante o pré-lançamento, há opções de entrada flexível e parcelada até a entrega, além de financiamento bancário pós-chaves. A equipe da iApartamentos realiza simulações personalizadas e negociações diretas com a incorporadora.
Porque ele reúne localização histórica, arquitetura autoral e potencial de rentabilidade com baixo risco. O terreno é único, as tipologias compactas têm demanda corporativa constante e o projeto possui assinaturas que geram valor de marca.
É um ativo de dupla natureza: prazer de viver e inteligência de investir.
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo adquirente. As despesas cartorárias de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. O preço exibido nesta página é o menor da tabela de vendas do mês, por tipologia. Quando exibido no site do iapartamentos, o preço pode não estar mais em vigor, pois a Construtora, Incorporadora ou Vendedor podem alterar os preços dos imóveis a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário também verificar a disponibilidade do imóvel para comercialização diretamente com corretores, pois a unidade pode não mais estar à venda. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Para informações adicionais, consulte o memorial descritivo e um corretor de imóveis.
Gostou do ALAMEDA 45?
Falar com especialista →
Gostou do ALAMEDA 45?
Quero a tabela de valores →
Gostou do ALAMEDA 45?
Falar com especialista →
Gostou do ALAMEDA 45?
Quero a tabela de valores →
Gostou do ALAMEDA 45?
Falar com especialista →
Gostou do ALAMEDA 45?
Quero a tabela de valores →
Receba a tabela de valores, plantas e disponibilidade do ALAMEDA 45
Quero a tabela de valores →
Gostou do ALAMEDA 45?
Falar com especialista →
Receba a tabela de valores, plantas e disponibilidade do ALAMEDA 45
Quero a tabela de valores →
Quer os valores da Opção 01 - Planta de 38m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 02 - Planta de 38m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 03 - Planta de 47m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 04 - Planta de 47m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 05 - Planta de 68m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 06 - Planta de 68m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 07 - Planta de 75m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 08 - Planta de 75m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 09 - Planta de 94m²?
Receber valores →
Quer os valores da Opção 10 - Planta de 94m²?
Receber valores →Receba a tabela de valores, plantas e disponibilidade do ALAMEDA 45
Quero a tabela de valores →Deixe seu nome e WhatsApp e inicie agora uma conversa direta com o especialista no ALAMEDA 45.
